深圳 第二套 贷款（二次抵押能贷多少）

继“广州”之后 , 深圳成为第二个房贷“全面涨价”的城市，下面是七度房产财经给大家的分享，一起来看看。

深圳 第二套 贷款

国家统计局统计指出，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。增涨的一线城区继广州之后，深圳成为第二个房贷款全部增涨的一线城区。5月初，中国建设银行深圳市分行发布通告，第一套房贷款利息实行LPR+45BP大概是5.1%，第二套房贷实行LPR+95BP大概是5.6%，相较以前分别上涨15BP和35BP。安居型商品房贷款利息持续不变，即实行LPR+30BP大概是4.95%。

二套的月息则增加了218元在建行上调房贷利息后，深圳很多家银行也连续跟着。据第一财经报道，目前工，农，中，交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等一些股份行也紧跟调整。依照100万房贷来核算的话，第一套房贷利率增涨以后，月息较之前增加了92元，二套的月息则增加了218元。

平均水准增涨至5.03%一线城市中，北京和上海持续保持原有的水平不变，首套房贷平均利率分别为5.20%和4.69%，广州和深圳则开始上调房贷利率水平，首套房贷平均利率分别涨至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各个银行连续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水准增涨至5.03%。

住宅交易量减少融360大数据研究院李万赋表示，2021年楼市揭起新一轮调整紧缩，调整策略多管齐下，针对房企，金融机构，中介，炒房客都推出相应调控手段。比如，严厉检查个人消费贷，经营贷进入房市，重要检查非运营商人员运营性贷款，以及大额的，逻辑上不具备合规性的消费贷款等四类贷款。深圳近日更是扩展排查机构范畴，把小贷企业涉房贷款业务加入。“加强管理政策效果初显，楼市升温有所下降，多个城市住宅交易量减少。”

二次抵押能贷多少

办理二次抵押的房产需要具备以下条件：

1. 正常可上市交易的商品房

2. 房龄不超过35年

3. 按揭还款已经满一年以上

4. 房屋面积40平方米以上

5. 满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）

房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额

房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%

以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：

500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）

套入公式可以得出目前可贷金额为170万。

二抵抵押消费贷

申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；

可贷额度：最高200万；

年化利率：最低3.85%；

贷款年限：最长8年期；

还款方式：等额本息&先息后本；

抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。

二抵抵押经营贷

申请要求：需要有公司

可贷额度：最高1000万

年化利率：最低3.85%

贷款年限：最长20年期

还款方式：等额本息&先息后本

抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。

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