不买车位办不了贷款、交付一年地下车库就开裂、外立面因材质问题大面积脱落……，下面是杭州检察给大家的分享，一起来看看。
车位贷款多少钱
来源：都市快报
“3·15国际消费者权益日”来临，买房这件事也被频繁提起。
买之前担心是否会被要求捆绑车位，签署的购房合同会不会有问题，买之后还操心房子能否按时交付，答应好的精装会不会减配，外立面是否跟许诺的一致……
对于购房者来说，买房子牵肠挂肚的事情太多了。
从上个月起，快报房产开启有关房产消费投诉的线索征集。1个多月时间，我们收集到上百条投诉，其中涉及车位捆绑销售的有10多条；涉及房屋质量问题的有20多条，其中包含已交付多年的小区和刚交付不久的小区；涉及延期交付的有近20条，包括西溪博雅城、佳兆业印月、潮悦江山城等项目；涉及车位虚假宣传的有近10条，比如云悦湾业主投诉开发商虚假销售，将位置较好的车位放到交付后销售……
买房之路的坑坑洼洼，购房者该如何甄别？又该怎样应对？看看这些案例，或许可以帮到你。
不买车位就办不出贷款
买房的“花式坑”你躲过了吗？
限价时代，车位已经成为开发商的主要利润来源，因此在车位的去化上，他们花招频出。
申花一项目不买车位就办不出按揭贷款，不想在车位上花钱只能选择全款买房。许多已经摇号中签的客户为了顺利办出贷款，只能选择增加预算，购买车位。这种操作被购房者称为“卡车位”，在一些热门楼盘中较为普遍。业内人士解释，这是因为红盘中签率偏低，摇中的购房者不想放弃难得的机会，通常情况下会选择咬牙购买。
另外，在一些总价偏高的项目中，不买车位也会有被销售“劝退”的风险。这种楼盘的受众基本以改善家庭为主，多买一个车位也能承担得起，因此不少高端住宅项目中也会出现车位搭售的情况。
除了车位，房产销售中出现较多的还有定金纠纷。
曾有一楼盘消费者因为征信问题无法贷款，开发商答应帮忙搞定，结果在购房者交了30万元定金之后，却被告知无法办理贷款，定金不退。
需要注意的是，购房者在买房之前也需要了解基本知识，避免因为常识的缺乏而导致经济上的损失。
近日，我们就收到一位购房者来电，称他因为对购房流程不了解，导致定金无法退还。“我打算在青山湖买套房养老，但是老婆不同意。”张大伯说，“前段时间我去看了玫瑰园边上那个项目，本来想之后慢慢去说服老婆的，没想到付完定金，销售跟我说要夫妻双方都来签字，但老婆肯定不同意，现在闹得想退钱也退不了。”
买还是送？地下空间的产权纠纷也很常见
与高层住宅楼不一样，购买低密度项目的业主总会遇到地下室买不买的问题。有的开发商会把车位和地下室绑定，如果不买地下室，就买不了车位。因此，对于购买合院、下叠或洋房一楼的业主来说，地下室的产权就很关键了。
城西一项目的业主投诉，该项目在销售时并不提地下室是买还是送，到后期才发现地下室需要另外购买，不然无法使用车位。
同样的情况还发生在转塘的几个低密度项目上，无论是合院还是叠墅，打算购买地下室的购房者“优先级”都会更高。
精装变“惊”装、外立面脱落
房子交付后的质量问题堪忧
精装变“惊”装，也是房子交付后最常遇到的问题。
此前，我们曾报道过一购房者在杭州买的精装修公寓交付后，发现卧室正中间有好大一根横梁，导致房间内连一张双人床都放不下。收房的惊喜变惊吓，不单单在这一位购房者身上发生。
除了插座喷水这种奇葩装修，还有小区交付当天车库就开始漏水，内部的塑胶游步道被“黄泥汤”般的积水淹没。
过去的一年，外立面的问题成为杭城业主们的热议话题。对于部分小区业主来说，希望改造自家外立面并不是为了美观或增值，而是出于安全的考虑。
春棠澜府的外立面凹凸不平，多处空鼓，业主到处维权，得到的回复却是“这并不是房子的最终形态”。然而，直到交付，业主们等来的还是不平整的外立面。
余杭区赞成美树小区的外立面也因为材质问题大面积脱落，业主们求助无门，最终只能由业委会联系街道协同推进。青枫墅园小区也是一样，大风一吹外立面就大片脱落，存在较大的安全隐患。
萧山区雅逸府的业主们面对的则是地下车库多处裂痕的问题。据业主反映，小区才交付一年多，就出现了地下车库地面多处裂痕、承重柱开裂等诸多问题。快报房产前往现场查看，发现部分墙体有明显的修补痕迹，地面也有多处开裂的迹象。对此，施工方回应：这是地面热胀冷缩造成的，会补好。
萧山雅逸府交付一年多，地下车库裂成了乌龟壳！陈璐 摄
北京大成（杭州）律师事务所合伙人表示，交付后的房屋出现问题，如果程度较轻，可以联系保修单位来维修，如果是比较严重的质量问题，可以向开发商索赔。
助力维权我们一直在行动
据2022年杭州市人口数据公报，杭州市常住人口达到1237.6万人，比2021年增加了17.2万人。越来越多的人涌入杭州，在这里奋斗、扎根，也带来了大量的购房需求。如何让更多家庭实现“住有所居”，杭州市相关的职能部门正在为此努力。
“3·15国际消费者权益日”虽然是一年一度，但是快报房产为购房者的维权助力却不会因为“3·15”的过去而停止。
快报房产持续征集购房者在房产相关消费中遇到的问题，包括且不限于销售纠纷、产权问题、规划变更、质量问题和虚假宣传等等。对曝光的问题，我们将进行核实，并梳理汇总，递交职能部门处理，并为有需要的市民寻求法律支持。
市民可以通过以下途径来反映问题：
1.拨打快报房产热线：0571-85051229。
2.来“橙柿互动App-橙友圈-口袋楼市”发帖，会有工作人员联系你。
3.私信“快报房产”公众号。
车位贷提前还款划算吗
大家好，我是黑老板，大家都知道现在上海新房采用价格备案审批机制，往往房管局审批的价格低于市场价，导致一二手倒挂，开发商会这么甘心地让到手的肥肉飞走吗？种种市场乱象正基于此！所以我把我这两年买房过程中自己的亲身经历、听闻到的楼市套路以及对应的策略一并总结和分享给大家，希望对大家有帮助，上海楼市新房摇号中的套路系列文章一共分几个章节，分别是：踩盘篇、认筹篇、现场选房篇、退房篇、及八卦花絮篇，全文干货满满，一定记得点赞收藏，也可以关注我，第一时间获得该系列的头条推送！
“你开着小车，驶进售楼处，门口保安朝你敬礼，并且引导你停入车位，此时与你提前约好的销售已经在门口热情地等待你的到来，做好了给你讲解楼盘信息的准备。。。”，你觉得这一幕应该是你去踩盘的第一感觉对吧，喂喂喂，快醒醒，想什么呢！如此理所应当的事情在如今的上海楼市中已经很少能看到了，反而各种有违常理的现场层出不穷。
这里我总结一下目前开发商及销售对待客户的几种常见类型以及背后的逻辑
闭门谢客型
顾名思义，就是售楼处大门紧闭，不对外接待，当然关系户除外。这种情况说直白点就是楼盘自带ip光环，不缺客户，因此基本上不会投入营销费用、甚至销售费用也是能省则省，一般销售人员的提成是所售房源的万分之一左右，虽然金额不高，但是对开发商而言蚂蚁再小也是肉啊！哪怕是认筹现场，也都是开发商公司内部员工，仅仅会收取材料，不会回答你任何关于房子的问题，购房者都调侃自己是盲买或者自助式买房。面对这类开发商，作为普通购房者是不是真的一点办法都没有？那倒也未必，笔者在这里给几个小建议：
1）加一些房产自媒体的楼盘微信群，可能会有一些包括户型、样板房照片视频、认筹时间等小道消息
2）售楼处虽然关门，但是你可以去工地碰碰运气，准备两包烟，说不定你可以从门卫大叔这里打听到一些消息，如果运气好，还能去工地或者样板房里面看一看，当然去工地的话，记得带安全帽，安全第一。
3）你可以找一些消息灵通人士打听打听，比如笔者本人
全款优先型
“不装了，摊牌了，我就是缺钱”，这是这一类开发商的内心最真实的写照，随着三条红线的出台，高负债的开发商都有着强烈的回款需求，所以这类开发商对于客户的要求，就是要全款。笔者朋友曾经认筹过一个这类的楼盘，当时他名下有房，但是资金充足，可以全款。所以抱着试试看的心态去售楼处咨询了一下，销售明确说公司也是首选全款客户，让他回去等消息，果然没过多久，就收到销售通知把认筹资料送到某某地址，而此时普通购房人还全然不知。只不过最后因为种种原因，他也没有认筹此盘。同样该开发商在其他区的某楼盘也是同样的做法，挑选全款客户。
除了全款要求，还有更夸张的，2020年底笔者去了一个网红盘的案场，销售直言不讳不仅要求全款，而且还极力推荐我在交房后，利用经营贷做抵押贷款，套出部分资金，操作真可谓魔幻。同样此盘在认筹和选房现场也是套路满满，我会在上海楼市新房摇号中的套路-认筹篇中为大家深度解析。
对于这种情况，笔者建议可以拨打12345上海市民服务热线和房管局电话962269进行投诉，而且尽量多集合一些购房者一起拨打，效果会比较好，监管部门响应也更快。
缺点劝退型
“我们盘没有学区，周边配套也不方便，还有高压线，我建议你不要选我们盘”，很难想象这个是一个楼盘销售这样描述自己的楼盘，不跟你说这是开发商套路，你会不会以为是竞争对手的无间道？正所谓道高一尺魔高一丈，随着购房者维权意识越来越强，开发商也深知硬得不行只能来软的，所以通过放大楼盘缺点、严格的付款要求和周期以及故意抬高积分门槛来劝退一部分购房者，这里笔者给的建议是要谨慎分析：
第一，这些缺点是真缺点还是假缺点，是否是你最在意的方面，毕竟没有十全十美的楼盘。
第二，积分预测一定要有自己的分析能力，不能只看各自媒体的消息，除了可以参考该盘前几期的积分和同类型盘的入围积分线外，包括同期有无竞争盘（分流），单次推盘量（入围人数），最终审批价（性价比）等因素都会影响到本次的入围积分线。
第三，付款方式与周期个人觉得还是要留有余量，不要太冒进，否则违约退盘损失太大。
如果最后想清楚是自己想要的盘，那就不要管这些杂音，坚定自己的选择。
茶水收费型
关于茶水费，普通购房者一直是只闻其名，不见其身，但是事实上确实有一群人在操作这个事情，少则一二百万，多则上千万的利润，足够让人刀口舔血，趋之若鹜。这类盘有几个特点：有明显的倒挂、长期捂盘成现房、开发商背景深厚，对于这种盘，笔者的建议就是不要管这些茶水费，如果你有高积分、再准备好钱8到9成的现金，等到认筹通知出来，第一时间去认筹就可以了。
热情专业型
热情接待、耐心讲解、有问必答，本应是每一个打算花几百万甚至是几千万的购房者应当享受的待遇，但是在如今的上海楼市中，这样的开发商及销售真的如大熊猫般稀缺，特别是那些网红盘，笔者2年多时间陆陆续续踩过10几个盘，很多盘不止去过一次，接触了大量的销售人员，这些销售给我的普遍特点就是颜值高，但是专业度高的并不多，特别是使用代理公司销售的楼盘。印象中只有诸如蟠龙天地、中粮瑞虹海景壹号等少数楼盘给我了很好的印象。 笔者有幸上车瑞9最后一批次，总结下来就是好的开发商和销售会让你买房变得非常省心和安心。你只需听他们的安排与通知即可。
以上，正文。
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