商业贷款买房年限（买房贷款年限分几种）

买房D款期限越长越好么，下面是京楼市点给大家的分享，一起来看看。

商业贷款买房年限

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房贷期限并非越长越好。延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。

房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。因此，在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；并且，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。

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买房贷款年限分几种

买房是贷款好还是全款好？是多付首付好还是少付首付好？贷款的话是选择年限长点好还是短点好？是选择等额本金好还是等额本息好？攒了一笔钱提前还款好不好？这是很多小白在买房的时候最关心也最想不明白的五个问题。请一定要看完，对你买房肯定有帮助，第一，买房是全款好还是贷款好？对第一次买房的年轻人来说，肯定是贷款好。但是，国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资，也是我们普通人抵抗通货膨胀的有力武器。很多人不愿意贷款，总想攒钱攒够了以后再全款买房，但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到最后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒。年轻人买房正确的操作不是攒钱，而是凑钱，首付凑够了，就是年轻人买房的最佳时机第二。买房是多付首付好还是少付首付好？买房是因为你认为房子以后还会涨，不然的话你不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉。既然你认为房子以后涨，而且有能力多付首付的话，为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢？少付首付多贷款，后期你的房子涨了，收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。第三，贷款的年限是短点儿好呢，还是长点儿好？当然是长点儿好。能贷20年不贷十年，能贷30年不贷20年，钱是会贬值的，而且时间越长贬值的越多。我们拉长贷款年限的目的就是使得我们从银行借出来的钱，我们还的时候是越来越不值钱，在钱值钱的时候，我们把钱从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们再把钱还回银行。还款周期越长对我们越合适。第四，贷款是选择等额本息好还是等额本金好呢？等额本金是前期还的多，后期还的少。等额本息是每个月还的一样多，但是前期比等额本金还的要少，这样对处处用钱的年轻人来说，等额本息是个非常好的选择。月供压力小，每个月除了还月供以外，还能维持一个比较好的生活品质。不过对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占家庭收入的比重不大的话，倒是可以选择等额本金。第五，攒了一笔钱，要不要提前还款？如果你有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款。如果收益率小于银行的话，而且钱放在手里确实没有什么用的话，你当然可以提前还款，但是你要知道，钱一旦还回去以后，万一再用的话，再从房子里面拿出来就非常困难了。提前还款最好的方式就是保持月供不变，缩短还款周期，这样既能保持你现在的月供压力不变，还能节省更多的利息。如果你看好楼市，认为房价还会涨的话，你就不要提前还款，有能力有条件的情况下再付首付买一套房。

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