购房合同未备案无法办按揭 抚州金地时代艺境楼盘开发商被约谈，下面是赣商新闻给大家的分享，一起来看看。
购房合同备案 贷款
付了首付款签了合同，银行却拒绝办理按揭，原因是购房合同没有通过网签备案……
近日，网友徐先生向大江网《问政江西》反映，今年4月份，他在抚州威鑫房地产开发有限公司开发的楼盘金地时代艺境看中了一套三居室的房子，便在售楼部交了15万元的首付款，可没想到这套房子未通过政府备案手续，材料不全，导致无法办理银行贷款。
对此抚州市住建局回应，情况属实，因销售价低于成本价，要求开发商加大资金监管比例。目前，已约谈该楼盘负责人，要求其提高资金监管比例。同时帮助徐先生完成了购房合同的网签备案。
签了购房合同却无法办理按揭贷款
2023年4月初，徐先生和家人在金地时代艺境看中了一套三居室的房子，单价6350元/平方米，面积99.56平方米，合同总价632206元。徐先生交付了15万元的首付款后，带着购房合同去交通银行办理贷款手续，可银行的回复是该套房源无法办理按揭。联系售楼部销售人员被告知是因为政府不给办理网签备案，拿不到备案合同，需要等一段时间才能办理。
“我马上就要去外地了，没有时间这样耗下去。”徐先生表示，他购买前销售人员并没有告知相关情况，开发商应该承担责任。
售价低于市场指导价 要求提高资金监管比例
对此，记者采访了抚州市住建局房产数据服务科梁科长。据介绍，金地时代艺境位于抚州金柅大道以西、规划一路以北，规划建设18栋、建筑面积10.34万平方米，开发商为抚州威鑫房地产开发有限公司。
“为防止开发商利用房价远低于成本价的手段促销，导致后期可能出现难以交付和烂尾的后果，抚州市住建局严格要求各开发商加大资金监管比例，否则不予办理备案手续。由于徐先生认购的房屋价格低于市场指导价，且金地时代艺境的资金监管比例并未提高，因此，抚州市住建局不予备案，购房者无法正常进行按揭。”梁科长说。
约谈开发商 已为购房者办理网签备案
对徐先生无法办理银行按揭手续一事，抚州市住建局表示，4月23日，该局已对抚州威鑫房地产开发有限公司进行约谈，要求其提高资金监管比例，保障购房人的权益。当日，企业已为徐先生办理了购房合同的网签备案。
目前，徐先生已在交通银行提交了相关材料，可正常办理银行按揭手续。
信息日报全媒体记者陈志燕/文
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购房合同已备案贷款没批下来怎么办
编者按：节选自《民事审判实务问答》，最高人民法院民事审判第一庭编，2021年7月第1版。
问：
网签与备案有何区别？
答
区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握：
一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。
二是办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。请点击指导性案例关注。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。
三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。
四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。
综合来源：豫法阳光、民事审判实务问答、法律公园
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