成都，新政细则来了，下面是大胡子说房科技给大家的分享，一起来看看。
贷款买房条件 成都
成都又出松绑政策了！
7月6日晚，成都住建局官方微信号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》。
这份指南的核心说了什么呢？
就是如果你的房子自愿纳入保障性住房体系之后，即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。
这就是和长沙之前的政策一个套路，把房子租出去，就可以换来一个买房的资格。
只不过成都限制得更明确，是你出租房子所在的限购区域。
这个可以理解，毕竟成都限购在全国是出了名的复杂，而且如果全市放开，像高新、天府新区这样的热门区域，估计要被抢爆了。
当然，这份指南还要注意的是，你房子纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。
如果你房子没有出租，你自己不申请名额或拿到名额没有再次购房的话，也是可以申请提前退出保障性住房的房源库的。
我们来总结一下成都这个新政：
房子自愿给ZF做保障性住房，你可以在房子所在的限购区有一套买房资格。
但同时你必须接受原来房子限售5年的条件。
条件不算苛刻，政策也精准狙击，就是刺激改善以及部分投资客再次出手。
可问题是：
成都真的有必要再出台政策刺激楼市····吗？
上半年的成都楼市，亮瞎了别人的眼睛。
别的强二线城市凉凉，但成都真没有。
先看半年数据，2022上半年大成都范围内一共成交了约678万平米二手住房，环比增加了约136.14%；套数共计72553套，环比增加了约143.28%；
在今年上半年如此环境之下，二手房成交还能逆势上涨的，全国还有谁？！
抢新房，可能是因为有倒挂差，吸引投资入手，但买二手，多数是市场真实需求在爆发。
就在刚结束的6月份，成都新房成交12720套，二手房成交16699套。
新房成交和之前差异不大，但二手房创下了近7年来的新高，比新政前的5月成交足足多了4千多套。
6月成都楼市怎么那么爆？
和之前的调控松绑有直接关系。
5月31日晚上9点半，成都以异乎寻常的发布时间点，出台了楼市新政，我发现成都和东莞一样，都喜欢晚上出政策。
5月的松绑政策，最大亮点就是限购松绑力度加大，从24个月的社保缩短成12个月社保就有购房资格。
还有就是增值税免征5变2、限售年限缩短、公积金首付比例下调10%、双职工公积金首套房最高可贷80万···
一系列组合拳打下来，从结果来看就是燃爆了成都市场。
成都现在在链家的挂牌二手房套数大概是17万套，以每月1.6万套的去化来看，大概需要10个月，和杭州一比较，这个去化周期非常健康。
众所周知的是，上半年的全国二、三、四线城市都在救市，但真正救活的不多，尤其像成都这样，救火的更少。
那么，既然5月的药吃了，药效也有了，为什么成都还要继续松绑，将救市一进行到底？
我觉得核心一点：抢全国的购买力。
现在楼市松动不是单一的城市，而是全国的城市都在放松。
强二线不少城市都在限购上松动，合肥、南京部分区域直接取消限购，还有一些是社保缴纳年限缩短，甚至可以补缴和私下操作套名额。
总之，现在除了一线城市，全国楼市的基本面都非常松。
这相当于把所有城市都放在一个舞台上竞争，竞争压力空前。
之前南京二手房取消限购一日游被叫停，之所以那么猴急，不就是担心苏州在抢购买力吗？
大家手头上只有这么一些资金，摆在面前可选择的城市却那么多，选择A必然舍弃B。
我们也经常看到粉丝的问题，到底是选择西安还是成都，苏州还是南京。
这都说明在选择城市上，不是什么都要的问题，而必然是一个选择题。
成都眼瞅着自家楼市一救就暖，肯定加把劲再次点火吸引全国购买力，这已经上升到城市竞争力体现的问题了。
当然，还有第二点：我们仍然依赖房地产来提振经济。
今年的基调是稳经济，宽松的货币政策都发出好几次了，但信心不回归，银行空有钱根本放贷不出去。
现在二季度的各项数据还没出来，但5月份居民中长贷新增1047亿元，同比少增3379亿元，楼市如果持续低迷，按揭贷款的增长问题就无法得到明显改善。
房子卖不出，钱放不出，利用房子“杠杆化”社会中流动的资金就无法被放大。
属于货币乘数的效果就发挥不出来，经济就盘不活。
简单点理解，楼市救不活，影响的不只是房地产行业，还有房地产的上下游，依托这些上下游产业的员工就业、消费，再影响到房企的拍地、地方的收入等等。
所以我们需要让楼市好转，回到单个城市也一样，大家都有自己的经济目标，也都还摆脱不了对房地产刺激经济的依赖。
至于成都，自然也一样，只要上头不喊停，谁会嫌弃现在的楼市太热呢。
最后，回归成都，为什么人家一刺激就回暖，其他城市怎么刺激都摆烂。
核心点是城市实力，这个我就不展开说了。
其次是成都此前的改善需求压抑得太狠了，很多改善家庭要卖一买一，加上限购区域划分非常具体，房票都是一个问题。
所以5月底以及昨天的新政，都在精准解决改善家庭的房票问题。
当然，成都做得好的还有一点：把握住松绑的好时机，并且也知道该如何刺激。
别的城市都等病入膏肓才刺激，而成都出得非常及时，包括5月底出台后，昨天还继续补上一枪，都是为了不让市场彻底冷下来。
再说一次，现在核心城市的市场真不是缺钱，是缺信心。
接下来的成都，我预计改善会持续出手，然后带动市场成交继续走暖，不排除有投资客会受这波信心的撩拨，从别的城市置换到成都。
其他城市，真得加把劲了！
成都买房贷款
近期，关于个人住房贷款还款年龄期限的话题引起热议，先有南宁贷款年限可延长至80岁，日前成都也有银行爆出个人住房贷款还款年龄期限最长可延长至90岁。记者今日从我市部分商业银行了解到，所谓贷款年限，是指“贷款人年龄+贷款期限”，并且需要子女作为共同还款人。
在建行官网的个人住房贷款特色产品一栏，有一款名叫“合力贷”的产品介绍，其详细表述为：对于贷款期内个人还款能力不足的年轻潜力客户，或对贷款期内具有足够还款能力的优质客户，因为年龄的关系，贷款年限又无法达到最长，通过采取增加共同借款人的方式，即以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，或父母某一方作为所购房屋的所有权人，子女或一方与该父母作为共同借款人，贷款购买住房，解决客户单人还款能力问题。
为此，记者以客户身份咨询建行某个贷支行，工作人员表示，目前“合力贷”主要是解决老年人为购房主体，但因其年龄偏大对贷款额度、期限等方面的限制，允许老年借款人增加儿女作为共同借款人，延长了贷款年限，可降低每月的还款压力。“所谓最长贷款年限可以延长至90岁，是以老年借款人为60岁，子女最长可以贷款30年为例。以此类推，如果老年借款人为65岁，那么子女就只能贷款25年，目前主借款人的年龄依然是不超过70岁。因此并非社会上理解的90岁还要还贷这么简单。”该工作人员表示。
值得一提的是，申请“合力贷”需要考核父母和子女的资质、征信、还款能力等因素。如果父母和子女任何一方名下家庭有房，首付成数和利率都将按二套房计算。目前建行首套房利率为4.15%，二套房贷款利率为4.9%。
此外，记者还了解到，工行在蓉的个贷中心，目前也有类似的个人住房贷款产品“接力贷”， 父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。
以老年借款人年满60，贷款200万元为例，按照基准利率4.9%，该老年人最多能贷15年，等额本息月供为15711元。如果通过子女为共同借款人，贷款期限可以延长至30年，月供为10641。“这种组合借款人方式将借款人在年龄和还款能力两方面的优势进行最大化发挥，降低年轻人购房难度，更好地激发房地产市场需求。”银行相关负责人表示。
成都日报锦观新闻 记者 张娅娜 张惠 宁俐 责任编辑 何齐铁 编辑 卢娅芮
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