商转公顺位抵押该怎么办理？省直公积金中心最新答疑来了，下面是潇湘晨报给大家的分享，一起来看看。
公积金抵押贷款 担保
6月15日，湖南省直公积金管理中心发布5月热点问题月报，本月热点问题主要聚焦商转公顺位抵押的相关办理。今年5月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话18156通，处理热点问题509笔。详情：
问题一：办理商转公顺位抵押需要满足什么条件？
答：除应当符合现行个人住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合以下条件：
1.原商业银行与省直公积金中心已签订《个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款(顺位抵押)业务合作协议》，并出具《湖南省直单位住房公积金管理中心个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款同意书》；
2.原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
3.除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；
4.职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出个人住房公积金贷款（或组合贷款）金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理相关抵押权登记和注销手续。
问题二：办理商转公顺位抵押方式具体是什么流程？
答：1.申请。职工向原商业银行申请提前结清住房贷款，并取得《湖南省直单位住房公积金管理中心个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款同意书》后，向省直公积金中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。
2.受理和审批。省直公积金中心对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。
3.面签。合同各方签订《个人住房公积金担保贷款合同》。原商贷剩余本息超出个人住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还“原商业贷款剩余本金－原商业贷款近3个月的月还款额－住房个人住房公积金贷款金额”差额部分，并在面签时一并提交该还贷流水。
4.办理抵押。职工应前往原商贷银行取得不动产权证原件或复印件（银行盖章）后，前往不动产登记中心办妥以中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续。
5.放款。中心收到第二顺位抵押权登记证明后，发放公积金贷款资金至原商业银行指定专用账户。
6.贷款结清和撤押。职工预存结清原商业贷款的剩余款项，原商业银行在收到个人住房公积金贷款资金3个工作日内将个人住房公积金贷款资金与职工预存资金一并用于结清原商业贷款。职工、合作银行在原商业贷款结清后10个工作日内办理抵押权注销手续，并将原商贷抵押权注销回执提交省直公积金中心。
问题三：客户以自筹或阶段性担保方式申请了商转公，并已完成面签，是否可以退件并重新申请以顺位抵押方式办理商转公业务？
答：客户面签后办妥权证抵押的，已进入省直公积金中心放款流程或省直公积金中心已发放贷款的，不能申请退件。建议申请退办的客户根据自身情况合理考虑退办后重新办理的时间成本及交通成本。
问题四：若职工本人缴存在省直中心，而配偶名下有未结清的异地公积金贷款，职工本人名下的房产能否申请还商贷提取业务？
答：不能。根据《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》第五条规定，职工及配偶因购买、建造、翻建、大修自住住房办理了住房公积金贷款且未结清的，不得以偿还住房公积金贷款本息之外的事由办理提取业务，只能申请办理偿还该笔公积金贷款本息提取。
潇湘晨报记者牛蕊
爆料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“帮忙”一键直达“晨意帮忙”平台；或拨打热线0731-85571188。政企内容服务专席19176699651。
抵押贷款公积金
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
贷款流程
市管公积金流程
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
国管公积金流程
1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
2. 买卖双方到银行进行面签(建行)
3. 国管中心审批贷款资料
4. 审批通过后，通知买卖双方过户
5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方：(同市管公积金)
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
二、申请条件
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
如果要申请二手副昂公积金贷款的话，首先将买卖双方的相关资料提供上交，然后通过相关管理中心的审批。然后进行相关的复审，然后签署相关合同就可以了。对于申请公积金贷款还需要缴存了12个月以上公积金才能够申请相关贷款。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"公积金抵押贷款 担保（抵押贷款公积金）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/118517.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
