商用房贷款房龄（房龄27年可以贷款吗）

在苏州买房商业贷款年限有哪些规定？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

商用房贷款房龄

现在绝大多数人买房都是贷款，目前由于开发商需要快速回笼资金，基本上多数楼盘不支持公积金贷款，基本以商业贷款为主流，那么在苏州买房商业贷款的年限都有哪些规定，和注意事项呢？

1.新房贷款年限规定：

贷款期限最长不超过30年

借款人年龄加贷款年限最长不超过70年

男性:不超过65岁，女性:不超过60岁

2.二手房贷款年限规定：

二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年

二手房的房龄不能超过15年

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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文章来源:乐居百科

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房龄27年可以贷款吗

在考虑二手房之前，首先要弄清楚影响二手房价格的因素有哪些？板块内新房的供应数量、以及定价，还有就是学区概念，这些都能影响二手房的价格。下面来看一个典型，抗跌的代表：唐镇。

01. 产业、学区、品质3要素

今年年初，唐镇三兄弟之一的浦发罗兰翡丽小区，最新成交了2套100㎡以内的3房；而且，成交均价都在9万+；这个还有可能只是做低的价格，比起新房7万左右的均价要贵不少。

如果真要在唐镇置业的，我是不相信购房者不清楚板块内即将会有新房上市；除了新房积分不够，剩下的一个因素就是学区了。

浦发檀府所对口的东方幼儿园（诚礼部），属于上海世纪示范园；

小学和初中分别是，福山唐城外国语+建平实验培德中学；

都是数一数二的教育资源。

据数据统计，2021年，唐镇新房数量是近三年来供应对多的一年；

不过，却没有没有对唐镇二手房价格产生多大影响。

21年，融创未来金融城和华侨城纯水岸两个新房共计房源数超3000套。而且入围分一路走低，显然上车的门槛并不高。

巨大的新房供应量对二手房市场价格影响不是很大。据链家官网成交记录显示，浦发檀府21年成交量是比较多的一年，而且均价不算低，在8.9万左右；在21年出台的二手核验价政策之下，能有如此的成交价格，已经很不错了。

而且，浦发檀府成交的房源中，多数以小户型为主；60-80平米的2-3房小户型占了很大一部分比例；基本可以判定很多购房者都是以学区为首要的置业考虑因素。

加上张江的产业集群，还有外溢的购买力；可能只有产业+学区+品质三者兼顾，才能在短时间内抵抗新房入市所带来的价格冲击。不过，很难保证后面大量的新房入市，以及优质教育资源的引进，二手房市场不会受到影响。

02. 纯学区老破小，领跌

在上一轮周期中的老破小，可能是跌的最惨的；

其中，作为浦东最知名的“学区房”梅园五、六街坊；地理位置上靠近陆家嘴，按道理来说也有一定的产业辐射。不过成交价格却一直在跌。

2年前，浦东潍坊板块的梅园老破小，挂牌单价曾高达20万元/平方米，即使是一套50平的小两房也能跻身千万豪宅之列。

而如今，40平的户型，580万就能拿下，相当于11w/平，价格相比之前要低不少。

除了潍坊板块之外，同样是学区房代表的闵行春申，房龄高达27年的老破小——高兴花园；

曾因为学区优势卖出过9.3万/平的高价，现在的成交均价只有5.3-5.6万/平。

鞍山板块，对口的是二师附小、铁岭中学双学区的密云小区；20年的时候，小区的成交均价达到了13万+；如今，该小区的成交价7-8万之间，跌幅超过了50%。

当然，学区的价值不能否认，特别是在“水分”被挤掉之后，学区房仍然会受到家长们的认可，这也是不争的事实。

只不过，当离开了品质、产业等一些因素的加持，价值远没有之前那么高了。

03. 领涨的都在市中心

据数据统计，黄浦滨江、长宁古北、徐汇徐家汇等7个板块是市中心涨幅比较好的。黄浦作为上海市中心的地段，二手房已经涨到了17万+。去年入市的新房才不到15万，空间巨大。

（图片来源：真叫卢俊）

古北长宁的御翠豪庭二手成交价在14万/㎡左右；有部分成交房源的成交均价涨幅近15%。

越中心的地段，涨幅越大，未来的空间也可观。

另外，几个板块的虽有涨幅，不过幅度不大。新天地、世博滨江、虹口临平路等板块，都是CAZ的规划中心，房价早在前几年就已经涨起来了，现在二手房涨幅放缓也很正常。

（图片来源：真叫卢俊）

而普陀区一直被称为价格洼地，不过至少没有跌；对于3/4百万的刚需来说，市区通勤，不想去外环外，曹杨其实是个不错的选择，就是房龄老旧，面积段也不大。

对于预算不高的购房者，“老破小”也并非是不能买，不过还是要多多比较，选择流通性较高的“硬通货”，以便后续的改善置换。

尽量选择靠近张江、陆家嘴等产业能级不错的板块。

选择择品质好些的次新，最好能具备地铁、商业、学区等一两个价值锚点。

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