「实用贴」在日本买房投资申请贷款的条件和费用详细说明，下面是有路投资情报站给大家的分享，一起来看看。
怎么在日本贷款
每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们的投资理财意识不断增强。
越来越多的人将目光投向日本，今天有路Uoolu就和大家普及一下日本买房贷款知识。
没有日本居住签证的中国公民如何在日本申请贷款？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，下面，有路Uoolu便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。
1
贷款银行：中国银行（东京支店）申请条件
①纳税前年收入300万日元以上（约18万人民币），有稳定收入者。
②借款时年龄在20岁以上，最终还款年龄不超过65岁。
贷款金额：原则上100万日元以上，2.5亿日元以内。买卖价格（新房），评估价格（二手房）的70%为上限。非居住者50%。
根据年收入，负债情况等，设有限制2.5亿日元以上可协商贷款期限：自住：1年以上，25年以内；投资/其他：1年以上；15年以内贷款利率：均采用浮动利率。
需注意的是，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额会上升，并有可能影响最终还款额。利率下降时同理。
根据资金用途及个人综合条件等，利率不同。一般利率约2.8%-3.2%。
还款方式：按月等额本息还款。
在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从中国银行的还款用账户中扣除。
受理提前还款，全额提前还款。
2
有关贷款的手续费・费用
根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同。
自住：贷款金额的1.00%以上（含税），至少108000日元(含税）
投资・其他： 贷款金额的1.60%以上（含税），至少108000日元（含税 ）。
物件评估费：除了事务手续费以外，一定情况下，会收取36072日元（含税）的物件评估费。加急等另收取费用。
＜部分提前还款手续费＞收取5400日元（含税）的手续费；新贷款房款后，1年以内提前还款根据银行规定的计算方法收取手续费；部分抵押品解除费用为108000日元（含税）。
＜全额提前还款手续费＞收取提前偿还金额的1.00%（含税）的手续费。但，最低43200日元（含税）；新贷款房款后，1年以内的全额提前还款根据银行锁定的计算方法收取手续费。
3
其他费用
贷款余额证明书：1封756日元（含税）贷款基本条件必须会说中文或者日文对于日本非居住着，住宅贷款条件原则上为物件销售价格的50%-60%（按客人贷款的条件会有上下浮动））融资可能的年数最长为15年，65岁为止。利息为2.8%左右（变动利率）融资手续费为融资金额的2%左右（按客人贷款的条件上下浮动）如2人以上购买，1人作为主贷款人，其余需做连带债务人。
贷款者所需材料：居住地身份证，护照（复印件）健康诊断书（血液(肝功能，红、白细胞）、尿、胸透）（原本）在职证明书、收入证明书、最近三年的交税(原本）(购房者本人收入不足时，连带债务人或配偶者也需提供）信用欧公司开具的个人信用状况证明（原本）（中国籍：中国人民银行）
如有其他贷款（房贷和车贷）需要提供银行的还款明细名字，住所，出生年月日，签名，印章，身份证ID，护照ID的公证书（原本）大陆人士身份证，护照无须公证不动产所需材料不动产买卖契约书（复印件）重要事项说明书（复印件）房子的登记簿藤本（土地和建物）房子的公图申请过程所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来，所有资料需要邮寄或者当面交付）交房当天，本人需要到到东京支店签署贷款合同及支付房款等手续
（交房当天手续繁多，建议贷款者提前到中行办理开户手续）
※贷款相关事项均以中国银行最新规定条款为准，以上仅供参考。
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日本留学贷款申请条件
日本和中国是一代的邻邦，文化传统相近，随着近几年“留学热潮”持续高涨，越来越多的学生选择去留学，而日本凭借世界一流的教育质量、留学费用性价比高等优势，成为很多人留学的首选之一。那么去日本留学在不同年龄段都需要注意什么呢？小樱今天就来和大家好好探讨一下吧！
高中篇
学生多大可以去日本留学？
日本留学没有明确的年龄限制，但是低龄儿童（小学、初中）留学对监护人有要求，大部监护人没有在日本长期生活或工作的话，是无法给孩子办理留学的。目前出国留学的主要学生群体是初中以上学生。日本读高中、读本科、读硕士、读博士等。
去日本读高中家长可以陪读嘛？
可以陪读，但是签证办理不了陪读签证。日本一种签证叫做“家族滞在签证”，但是这个签证主要面向的人群是在日本工作的已婚人士，如果留学生家长想申请“家族滞在”签证赴日，条件要求比较严苛，大部分家长不具备这样的条件，所以，不建议家长陪读。
学生想去日本读高中，日本社会治安怎么样？
和全球所有城市相比，相对安全系数是很高的。但俗话说害人之心不可有，防人之心不可无，如果计划去留学的话，不管是哪个国家，一定要保护好自己！
去日本读高中一年能花多少钱？
在日本读高中相比较本科和研究生阶段，费用会比较高，学费+住宿费+生活费，建议一年准备20万人民币左右。
去日本的高中需要学生达到什么条件
①初中毕业
②日语N3左右水平
去日本读的是公立高中还是私立高中？
留学生想在日本读国公立高中，除非父母一方或者双方在日本有工作签证或者投资签证。一般自费留学生能去的高中就是私立高中。日本的私立高中根据偏差值，有一般私立、名牌私立等。可以根据学生的情况参加学校招生考试。
学生可以申请日本的重点高中吗？
日本的高中根据偏差值，有一般的高中，也有名牌高中等。具体可以上哪个，是根据学生的情况参加学校招生考试来定的。
高考毕业后考日本的大学难吗？
学生高中毕业后，正常参加日本的大学入学考试，日本大学数量多且招生方式多种多样，学生可以根据本人的优势和特点选择适合自己的考试方式。
本科篇
日本大学一年可以考几次？
大部分的大学一年有两次招生考试，第一次失利后，可以继续参加第二次的考试。
去日本留学可以只学日语不学英语吗？
如果目标是日本的名校的话，英语是比不可少的。但也有部分文科类专业只需要日语成绩即可，详细的请咨询老师了解。
提前学日语，最好出国前考到N2。
学生国内高考考了个三本
去日本留学可以考到什么样的学校？
日本的大学没有一本二本之分，考试制度和国内略有差异，每个大学是自主招生考试，学生可以避开自己的弱势学科，选择考自己擅长的学科参加考试，这样有助于学生考取更好的学校。
怎么筛选语言学校？
语言学校作为学生在日本备考大学的一个桥梁，在选择语言学校的时候，建议参考：地理位置、学校规模、是否是优良校、学费等因素。选择适合自己的学校。
日语难学吗？考到可以上大学的程度需要学多久？
对中国人来说，日语相比较别的外语，要简单好学，因为有大量汉字，学起来相对容易一点；想要达到可以上日本大学的程度，建议学习时常不少于1000小时。
除了语言学校还有其他途径过去备考嘛？
除了语言学校，还可以通过什么日本大学的别科，考取日本大学。比如：早稻田大学、关西大学、武藏野大学、樱美林大学、拓殖大学等大学都有设立留学生别科课程。
不会日语可以去日本读本科吗？
可以。日本的大学有专门针对不会日语或日语不好的学生的课程，可以用全英文授课的方式完成学业，如果学生没有时间学习日语的话，可以选择全英文授课项目就读。
上私立大学好还是公立大学好？
日本大学有国公立和私立之分，区别主要在学费上，从教学质量来看，好的私立学校不逊色于国公立院校。比如，国内名气比较大的早稻田大学就是私立学校。因此，如果学费方面没有压力的话，国公立、私立都可以考虑。
日本的大学毕业后，国内承认日本大学的学历吗？
受中国教育部认可的日本学校有700多所，我们在初期报考学校的时候就要甄别好，毕业后可以在国内留学生学历认证网站上认证学历。只要能通过的学历，都是认可的。
日本的大学毕业后，如果回国的话
可以考国内的事业 单位或公务员吗？
可以。日本大学毕业回国后，不影响学生考事业单位和公务员。
在日本读完本科后继续读研究生的难度大吗？
比国内难度小。日本的学校多，学生相对少，尤其文科类学生读研的很少，所以留在日本读研究生的难度比在国内考研要小很多。
日本大学一年学费多少？
读国公立和读私立费用不一样，按照花费比较高的私立学校来说，一年学费+生活费，差不多需要12-15万左右。
硕士篇
本科毕业后去日本读研，需要什么条件？
需要有本科毕业证书、学位证书、日语成绩、英语成绩。
本科学校是双非院校，可以申请去日本读研吗？
可以，日本的研究生是考试制度的，不管国内什么学历，只要能通过入学考试，就可以去读。
大学毕业后才决定去日本留学
还没有日语成绩可以去吗？
可以，需要先去日本的语言学校学日语，同时备考日本的研究生考试。
在日本读研一年需要多少钱？
在日本读研的同学，大部分会选择国公立大学。一年学费+生活费10-12万左右。
在日本读研有奖学金吗？
在日本读研留学生学费减免和奖学金都有，需要入校后去申请。越好的学校，奖学金种类越多。
日本研究生几月份入学？
日本研究生每年10月、4月份两个入学时间。研究生是硕士预科课程，硕士课程大部分学校是4月份入学。
不想去读本科专业了
可以去日本换个专业读研吗？
文科和商科可以换，文科和商科不能读理工科；理工科可以换文科或商科；理工科只能读相关专业。
一般提前多久开始准备申请学校？
申请日本研究生（硕士预科）一般是提前一年左右联系教授申请。
在日本研究生毕业后，可以留在日本就职吗？
可以。在签证到期前找好工作，按时更换签证就可以。
不会日语可以去日本读研吗？
可以。日本的大学有专门针对不会日语或日语不好的学生的课程，可以用全英文授课的方式完成学业。
（该文仅供参考）
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