房产抵押贷款的优势有哪些？，下面是余行咨询给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款的优势
注意注意，知识点来咯！
房产抵押贷款：顾名思义是要求借款方提供一定的抵押物品作为担保，以保证贷款的到期偿还，我们这里所说的物品一般是指房产（包括公寓、住宅、别墅、办公楼、商铺、厂房）
可以个人为单位也可以企业来申请。
①额度有多高 ？
企业主，单笔金额在3000万以内，授薪人士，单笔金额在1000万以内，可以多套房产叠加额度，最低50万起批。
②利率有多低？
关注我的朋友大家都知道，之前我讲过一篇房产变现小技巧，上面有说到今年因为疫情的原因，国家调控有政策优惠，目前的抵押利率最低可以做到年3.7，普遍是3.85，数字是不会骗人的，但是这么低的利息是谁都可以申请？哪里都能办吗？当然不是，这里有个前提，是房产抵押，单套房也可，目前为止只有上海有这个利率扶持。
③放款有多快？
材料齐全，2-3个工作日出批复，抵押后出他证放款，整个时间流程最快仅需10个工作日。
④贷款年限有多长？
那我们能想贷多久就贷多久吗？能 也不能，说能，那是因为，我们可以自由选择贷款年限，1年、3年或者5年期，说不能，是因为还要看主贷人和产权人的年龄，如果主贷人35岁，产权人65岁，那我们算谁的年龄呢？那就是70-65=5年，也有个别银行，是按80减产权人年龄的，这里就不一一细说，感兴趣的话可以留言，如果无关年龄问题，贷款最长年限是20年。
⑤还款多式怎么样？
可依据资金使用周期来选择还贷方式，1-3年月付息，到期归还、5年期月付息约定归本、10-20年期等额本息或等额本金，多种多样，总有一款适合你。
急用钱做房抵，不急用钱也来做房抵，房产抵押是当下能快速获得大笔现金的最安全，最行之有效的一种手段，只需要付出一点点的利息就能撬动几百上千万的资金额度，1月开门红，您还等什么呢，快来咨询办理吧！
房产抵押贷款理由
南通房屋抵押贷款办理流程
一、申请材料准备
1.贷款申请书：申请人需准备贷款申请书，内容包括贷款申请金额、贷款用途、还款来源等；
2.身份证明：申请人需提供本人身份证件复印件以及本人有效期内的身份证原件；
3.房产证明：申请人需提供房产证明，包括房屋所有权证、房屋预收证明等；
4.收入证明：申请人需提供本人有效期内的收入证明，包括工资卡流水、社保证明等；
5.其他：申请人需提供其他相关资料，如房屋评估报告、贷款合同等。
二、资料审核
1.银行审核：银行会根据申请人提供的贷款申请书及相关资料进行审核，确定贷款金额、利率、还款期限等；
2.征信审核：银行会根据申请人的征信记录进行审核，确定申请人的信用状况；
3.房产审核：银行会根据申请人提供的房产证明，对房屋的真实性、完整性等进行审核；
4.收入审核：银行会根据申请人提供的收入证明，确定申请人的还款能力。
三、签订合同
1.签订贷款合同：申请人和银行签订贷款合同，贷款合同内容包括贷款金额、利率、还款期限等；
2.签订抵押合同：申请人和银行签订抵押合同，抵押合同内容包括抵押物的描述、抵押期限等；
3.签订保证合同：申请人和银行签订保证合同，保证合同内容包括保证人的责任、保证期限等。
四、放款
1.银行审核：银行审核申请人提供的贷款申请书及相关资料，确定贷款金额；
2.抵押登记：申请人需将贷款所抵押的房屋进行抵押登记，以便银行能够及时追索贷款；
3.放款：抵押登记完成后，银行将按照贷款合同约定的金额向申请人放款。
五、还款
1.还款日期：申请人需按照贷款合同约定的还款日期进行还款；
2.还款方式：申请人可以选择现金还款、转账还款等方式进行还款；
3.还款金额：申请人需按照贷款合同约定的金额及利率进行还款。
六、贷款结清
1.银行审核：银行会根据申请人提供的还款凭证及相关资料进行审核；
2.抵押解除：申请人需将贷款所抵押的房屋进行抵押解除；
3.贷款结清：抵押解除完成后，银行将贷款结清，申请人可以正常使用房屋。
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