事关房票安置！瑞安最新政策施行，对楼市会有影响吗？，下面是聪明的鲸鱼rnO给大家的分享，一起来看看。
瑞安公积金贷款
近日，瑞安市人民政府发布关于推进瑞安市房屋征收补偿房票安置的实施意见，明确将在全市范围内施行“房票”安置制。
“房票安置”主要有哪些内容？对楼市会产生什么影响？咱们一起来看看！
01
房票适用范围
《实施意见》明确，瑞安市国有土地上房屋征收及集体土地征地拆迁项目适用本实施意见。
房票房源包括市场在售商品房、定向商品房、政府统筹安置房等，具体以项目征收补偿方案规定为准。
房票票面金额由被征收房屋货币补偿金额及房票奖励组成。其中，货币补偿金额按对应项目房屋征收补偿方案规定计算；房票奖励原则上不超过货币补偿金额的15%。
02
房票使用规则
《实施意见》还写入了8条房票使用规则，主要内容如下：
一是实名持有。房票实行实名制，对象为被征收房屋的所有权人，不得买卖、抵押、质押。
二是使用期限。房票有效期自出票之日起计算，最长不超过24个月，逾期未使用的视同自行放弃房票奖励，按本实施意见规定领取货币。
三是结余不可变现。一张房票原则上对应购买一套房屋，票面金额少于购房款的，应全额使用票面金额，不足部分按购房合同约定自行补足；票面金额多于购房款且购房（包括配套车位）支付后房票余额在10万元及以上的，持票人可用房票余额再次购房。
四是房票计息。房票持有期票面金额按商业银行同期一年期贷款市场指导利率LPR计息。
03
房票优惠政策
一是税收优惠政策。被征收人购买本实施意见所列各类房源的，根据
《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）和《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）有关规定享受税收减免。
二是金融配套政策。房票持有人可以申请商业银行贷款。房票持有人为住房公积金缴存人并符合我市公积金贷款条件的，可办理公积金提取和贷款购房手续。
三是义务教育保障政策。房票持有人以房票安置方式购买商品住房后，凭不动产权证书办理户口迁入手续，并可按照教育主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续；自房票安置协议签订之日起3年内，被征收人子女仍可保留在原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。
“房票安置”已于2022年11月13日开始实施，对瑞安楼市会有哪些影响？我们来看看。
房票房源主要有市场在售商品房、定向商品房、政府统筹安置房三种类型，在此次《施行意见》中特别强调指出，要加强商品房源筹集，明确项目、房源及价格优惠幅度；新增商品房开发供地时可明确房开企业接收房票购房的相关约定。
对于亟需“去库存”的瑞安楼市，将房票安置措施扩大至全市范围，对目前在售商品房无疑是一个利好。拆迁户手持房票，相当于市场上多了现金购买力，增加了商品房潜在购房者。
如果接下来瑞安推出的房票指定商品房房源，在品质、地段、价格上均有较大的吸引力，那么还是会有一波人选择房票安置的，对楼市“去库存”也有一定的帮助。
如果你是拆迁户，你愿意拿房票买房吗？
公积金网贷下款的口子
今日西安公积金管理中心发出重要通知：
恢复办理在我市购买自住住房的商洛市住房公积金缴存职工公积金贷款业商洛市住房公积金缴存职工与西安本地缴存职工享有同等贷款权益。贷款办理的具体资料以现行政策要求为准。
话很长，但意思很明显，就是在商洛缴存公积金的人，可以在西安进行公积金贷款，且不打折扣的与西安市民享有同等待遇。
这一政策，对西商融合发展很友好，原本在商洛缴存公积金的人，不能在西安使用公积金贷款，只能商贷，而这次口子一开，买房至少要省十几二十万，满满的“西引力”。
商洛市总人口200余万，2022年公积金缴存人数在11万左右，十余万人口的资源池，对于楼市低迷的西安来说，也无疑是一次效果可观的补充。
北跨需要money，基建需要money，这11万人不论有多少能来西安，能来的，至少钱是实打实投在这儿了。
"西商融合"是商洛向西安一次重要的输血。
西安当前急需人口和资金来撑起战略野心。
因此可以料想到，"西商融合"只是第一步，未来还会有"西铜融合"，"西榆融合"……最终周边县市都将参与到"大西安都市圈"发展规划中来。
那向商洛开放公积金贷款的影响是什么？
其一是对商转公政策的影响——
很多朋友非常期待商转公，前面我通过《西安商转公有望！》这篇文章，预测西安今年将有很大概率开启商转公。
但今天我们看到，对商洛市民开放公积金贷款其实是对公积金余额的消耗，而且我们无法去预测，在未来几个月内，会不会对周边其他县市也开放。
商转公这件事实际上阻力重重，首先是银行是不愿意将已经放出去的高额利息贷款转让出去的，其次公积金用在已经购房的群体上面，对拉动购买力是没有任何效果的。
所以西安商转公的概率将变得更加渺茫。
其二是对房型和房价的影响——
我在《西安房价又涨了！》这篇文章中谈到
可以注意到，前几年的房型，大多为90-120的小三室，而最近预售的房子，大多是120以上的三房型，总价基本在200万以上，这一门槛，基本已经将"刚需"排除在外了。
也就是说，"刚需"的政策，已经快要到头了
政策极有可能在近期变化，将首要目标群体由"刚需"转为"改善"，向这一群体倾斜。
降利率、换房型、谈战略……大动作正在酝酿。
如果你还对价格没有概念，不注意动态因素，很有可能就会被"如来神掌"一掌拍死。
这一年我们其实能清楚的看到西安市场的房型变化，能来西安并且用上公积金的人，手里都是有些钱的，刚需购房的可选空间，将被进一步的压缩。
而且一些板块的水分将越来越大，踩坑概率显著升高。
以上便是我的一些看法。
"西商融合"启幕，西安对周边县市的虹吸才刚刚开始。
今年是历年来，西安各种大动作最频繁的一年，一改往年的沉闷，不仅整体战略频出，而且各区在发展规划上都"相互内卷"。
城市发展的车轮滚滚向前，作为个人，找到自己的"生态位"，从各种信息中识别到切身相关的，尤为重要。
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