看清按揭贷款，下面是耐斯蛮给大家的分享，一起来看看。
什么是按揭贷款买房
你贷款买房，你出30%，银行出70%，银行都不怕房价下跌，你怕什么？你该怕吗？银行当然是不怕了，即使你买的房子烂尾了，开发商跑路了，你的贷款也一分不能少的还！看清真相。从打你签了买房按揭贷款合同，房子还没盖好，就卖给了你，你付给开发商30%的首付，剩下的走银行贷款，开发商再把钱还给银行。你首付呢，就是开发商的建筑成本和利润，而你的贷款利息就是开发利润。你买房了，银行取得足够担保（房产和你的后半生），开发商基本安全了，后面就是你用30年来偿还贷款利息，一旦断供，马上房子被拿去法拍，欠款还要继续还！
（有人说）外国不一样的是，签署的是房地产抵押合同，如果还不起，房子抵债就可以。中国是房子收了，你还要继续偿还不足的差额。无限责任！这时候就需要个人破产了，不然一辈子不能解套。
买房做按揭需要什么条件
购房者办理银行按揭的基本步骤有哪些？
一、按揭银行与开发商签订按揭贷款合作协议书，按揭银行承诺针对开发商某一特定的房地产开发项目的购房者，向符合特定条件的购房者提供贷款，由购房者将所购房产抵押给银行，开发商向银行提供担保，保证在购房者未能按期偿还银行贷款时，由开发商代购房者向银行偿还借款。
二、申请按揭贷款的购房者向按揭银行提出申请，递交各类证明文件。
三、按揭银行对申请者进行资信审查，对合格的购房者予以批准，发给同意贷款书或者按揭贷款承诺书。
四、开发商与购房者签订商品房买卖合同，购房者付清首付款，并取得交纳购房款的凭证。
五、按揭银行与购房者签订按揭贷款合同，按揭贷款合同包括购房借款和抵押二部分内容，部分银行并未将这两部分内容写入同一份合同，而是分别订立购房贷款合同和抵押合同。
六、开发商、购房者和按揭银行一起持相关证明文件以及商品房买卖合同和按揭贷款合同到房屋登记机构办理登记手续，开发商与购房者办理房屋所有权转移登记，购房者取得房屋所有权证（购房者还另行取得国有土地使用权证），购房者与按揭银行办理房屋抵押登记，按揭银行取得房屋他项权证，银行的抵押权成立。
七、按揭银行抵押权成立后，按揭银行向购房者放款，并将此款拨入开发商在按揭银行开立的账户，开发商收到此笔款后，视为购房者已经缴纳房款，然后给购房者开具房款发票。
八、购房者在按揭银行同时开立还款账户，根据按揭贷款合同约定的方式，按期向该账户还本付息，直至全部还清贷款，再与银行办理解除抵押手续。
以上是开发商销售现房时的情况。但大多数的开发商是在预售房屋，所以，上述步骤在预售房屋是便有所不同。
在第四步中，开发商与购房者签订的商品房预售合同，购房者付清首付款以后，先办理商品房预售合同备案登记，然后再办理预购商品房预告登记，并取得预购商品房预告登记证明。
在第六步中，按揭银行与购房者持按揭贷款合同、抵押合同和预售商品房预告登记证明，前往房屋登记机构接受预购商品房抵押权预告登记，银行取得预购商品房抵押权预告登记证明。
开发商的商品房竣工后，开发商与购房者一起办理房屋所有权转移登记手续，购房者取得房屋所有权证和国有土地使用证，此时可以将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
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原文地址"什么是按揭贷款买房（买房做按揭需要什么条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/117970.html。
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