首套房首付20%、二套首付30%！济南非限购区，首付调整落地，下面是济南楼市观察给大家的分享，一起来看看。
济南贷款首付比例
9月22日，济南市房地产限购区域调整满一周，关于非限购区域的房贷调整正在落地！
据新黄河客户端报道：济南市场上已有招商银行、浙商银行等多家银行跟进信贷政策，落地“非限购区域首套房首付20%，二套房首付30%”的比例。
9月16日起，济南市年内第二次进行限购区域调整，除了二环内历下区、市中区，非限购区域新房和二手房不再有套数、出售限制，外地户籍在非限购区域购房不再有个税、社保要求。同时非限购区域的信贷政策，执行“认贷不认房”。
“济南楼市限购区域调整后，招行已经调整贷款政策，非限购区域首套房首付20%，利率执行LPR-20BP(即4.1%);二套房首付比例30%，利率执行LPR+60BP(即4.9%)。对于外地人员非限购区域购房无须提供学历证明或社保。”招商银行相关负责人告诉新黄河记者。
浙商银行也落地了同样的首付比例和贷款利率，并表示“购买限购区域的住房，首套房首付比例最低30%，二套房最低40%。”
记者采访发现，非限购区域“首套房首付20%、二套首付30%”是多数银行落地的比例。目前，有的银行已经正式执行新的信贷政策，建设银行济南分行、青岛银行济南分行等银行也已经开始预受理。
此外，也有个别银行对于限购区域和非限购区域，统一执行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。
有地产销售机构表示已接到农业银行、邮储银行、平安银行等关于信贷政策调整的预通知。不过，在记者与银行方面核实过程中，部分银行表示现阶段尚不便进行公开确认。另有部分银行尚在调研阶段。
非限购区域扩大、首付比例降低，对于预算较紧的买房人是一大利好。
同时，限购区域的调整，让大量济南周边城市群体也能在济南买房，也加速了济南楼市的回暖。
近期，济南众多楼盘的人气都明显增多。据齐鲁晚报报道，上周（9月12日-9月18日）济南新建商品房网签套数2800套，网签面积约23万㎡，当周新建商品住宅网签量较一周上涨约19%。
（上周济南新建商品房网签数据）
（上周济南新建商品住宅网签数据）
不过，现在还不知道济南这一轮火热的行情是否能持久。
在我们看来，只看济南市场，市场相当“健康”！近一两年出让的“有效”土地较少，新盘供应稀缺，这给众多在售楼盘很大的底气——竞争对手少，很多买房人选择余地不大。
但另一方面，宏观形势不佳，人口形势严峻，国内房地产需求总高峰可能已经悄然逝去，各地的楼市需求预计也很难恢复到曾经的高峰了。
因此，短期内大量买房人的涌入让济南楼市回暖，甚至可能会带动部分楼盘上调价格。但是，在这轮热情过后，市场可能会重回多空博弈。
我们觉得，对于投资性客户来说，我们不建议大家投资房产。房地产市场未来的不确定性，二手房市场的不景气，让投资房产的风险在增大。
对于自住性客户来说，依然要稳健操作，不要选择过于偏远的楼盘，优先考虑高速内楼盘，要买就买那些配套相对成熟、能够居住、能够出租、出手相对容易的楼盘。
近二三十年，房地产市场的形势从来没有像今天这样复杂。就像现在的经济形势，让人看不懂，各位且行且珍惜吧。
济南首套房首付多少
记者 王皇 慕鹏 孟杰 赵夏晔 张原硕 毕建军
16日是济南限购政策调整实施首日，济南楼市有何反应，购房者购房心态有何变化？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者到济南非限购区域6个楼盘进行探访发现，楼盘咨询量特别是非济南户籍购房者咨询量增加，截至16日12时，部分银行已表示，可按首套房首付20%，二套房首付30%接件，但具体需待中国人民银行的相关通知发出后正式执行。
15日，济南为进一步支持刚性和改善性住房需求，将限购区域缩小至二环内的历下区、市中区，9月16日起执行。这意味着，非限购区域将执行2016年10月济南启动限购前的政策，其中备受关注的是，非限购区域首套房首付比例从限购后的30%降至最低20%，同时认贷不认房，贷款未结清再购买第二套住房首付最低30%。但商业贷款首付比例的执行仍需视银行执行情况。
截至16日中午12点，绿城春来晓园项目陆续有8组购房者在看房，也有部分购房者在咨询。其它项目因正处工作日，现场到访量和此前变化不大。
“按照昨天济南刚刚优化的房地产政策措施，首套房最低可以交两成首付了，这样您准备的首付就够了。”9月16日上午，在雪山万科城售楼处，记者看到，置业顾问都在忙着接打电话，向意向客户介绍济南刚出台的限购调整政策，并邀请客户前来看房。
记者在现场看到，虽然是周五，但是售楼处现场依然有不少到访者前来。雪山万科城销售经理赵守珍告诉记者，9月15日下午政策发布后，公司及项目就要求置业顾问陆续向之前的意向购房者告知政策的细节，并邀约周末到访。
招商滨河府的部分合作银行称已收到上级通知，非限购区域执行首套20%二套30%的首付比例，可先收件，执行情况还需要等人民银行通知。其他多个楼盘则表示仍在等银行通知。
“因为政策刚出，今天一早我们合作银行多人就到了，给我们普及首付的变化。今天售楼处除了之前问买房的，就是问政策的，我们也为购房者解答。”越秀麓端府的置业顾问表示，此前部分没有在济南交社保的非济南户籍人士，之前不在项目重点推荐的客户中，在政策出台后，开始主动询问政策在项目的落地情况。
“目前大约有13组非济南户籍的购房者有购房意向，我们都做好了政策介绍。”
买房咨询量已在增加。“政策出台的当天，我们项目的到访量以及来电访问量都达到了周末的数量，比工作日的数量翻了一倍。”银丰玖玺城相关负责人表示，许多之前受限购和首付比例的影响的改善客群，在得知政策调整的消息后，都来询问具体情况。“傍晚6点多还不断有客户来售楼处，加上正好还有一些特惠活动，当天一共成交了13套房源。”项目相关负责人说。
招商滨河府置业顾问则表示，15日晚上确实有人得知政策后就交了定金，约好周末再来，16日是工作日，人流量和平时没区别，政策给楼市带来的影响还需要看本周末的来访量。“5月底济南推出的楼市新举措效果还是很明显的，那几个月我基本能保证每月五六套的销售，我对这次的政策的真正落地很期待。
地平·西棠观樾负责人表示，得知政策的第一时间，他们就召开了营销会议，制定了相关销售政策。“我们会加强对客户的维护和跟进，把新政策宣讲给客户，同时结合项目现房销售的优势，推出新房试住的活动，让客户亲身感受项目品质，结合市场变化我们也在积极筹备新产品的加推，并推出部分特价房。”据了解，地平·西棠观樾目前已经是现房销售，“在目前的行情下，现房更受购房者关注，销售不错。”该负责人说，政策推出后，不少意向客户也主动询问政策的具体情况，或许会带来一定的成交。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"济南贷款首付比例（济南首套房首付多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/117850.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
