小产权房屋为什么不能办理抵押贷款？，下面是许pp给大家的分享，一起来看看。
小产权不能贷款
生活中我们经常听说小产权房，但是可能却并不是特别了解它的具体含义，只知道它比大产权房便宜很多，甚至很多人为了省钱，买房就打算买小产权房。虽然大家也知道买这种房子一般都是一次付清的，不能贷款抵押，可就是为了解决住房的问题，就将就了。
小产权房屋为什么不能办理抵押贷款
今天小编就来给大家详细的介绍一下究竟什么是小产权房，为什么不能做贷款抵押?
小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，所以也被称作“乡产权房”。从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5。
什么是小产权房?为什么不能做贷款抵押
那么小产权房为什么不能做贷款抵押?
小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险的，毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
这样一来我们就能很清楚地看到，银行之所以不同意用小产权房来贷款，原因就是这种房屋是无法提供房产证明的。
那么一旦买到的是这种房子，真的就没办法做抵押去贷款或是交易了吗?其实，还是有办法的。
首先如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。
然而这种方法不现实也很难办到。所以，我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行贷款。当然，只能找第三方贷款机构办理，同时手续费或贷款利息也相对比较高。
因此还是建议大家买大产权房，小产权房还是有很多的限制的，从长远打算还是不划算的。
在深圳买小产权房靠谱吗
深圳小产权房的价格上涨那么高的原因是什么？（下期）
深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？年轻人思乡，不愿意呆农村，都往城里跑，城市人口每年逐渐增长，住房需求量大，土地资源有限，久而久之，供不应求，房价，租金每年增涨这是必然的。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以落户、有学习积分，小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押贷款，工业用水、工业用电，水电费就会高点，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。今天的干货就分享到这了，想了解更多干货，记得关注我，点赞收藏，我们下期再见。
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