商住性质竟然算二套房？（附银行贷款认定标准），下面是客官历史给大家的分享，一起来看看。
商住 二套贷款
“1129限购新政”的出台，提高了刚需置业的门槛，打压了小房换大房的置换需求，之前有过商业贷款的购房者也心慌慌。新政规定，全国范围内有过贷款记录的即使上海无房购房也按二套房首付计算，那之前有过商业贷款，现在上海无房在购房算首套还是二套呢？
据觅房小编了解，不同的银行对于商业贷款的认定标准不同。一般从个人征信性质、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的贷款合同性质等等方面进行认定。以前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们可要看仔细了，再次贷款买房极有可能被认定为二套房。以下是部分银行的商住房贷款性质认定标准，仅供参考。
（表格仅供参考）
觅房小编在此提醒所有小伙伴们，之前有过商业贷款，再次购房时要选择合适的银行进行贷款，而未有过贷款记录的初次购房者要谨慎购买公寓，以免将来换房是要面对昂贵的首付。尤其是有意向要小孩或是已经有小孩的家庭，有着学校的需求更是要慎重选择公寓，为避免将来小孩上学换房时再出新政策，有过商住贷款记录也算二套房（按照目前政府大力调控的政策有很大的可能）。在资金有限的条件下还是优先选择小户住宅房源较为明智。在预算以内，以教育资源为主要看中目标，舒适的两房户型就可满足家庭的日常起居，未来孩子上学也方便不必着急置换大房。当然，资金充足也可选择小三房置业。
下面推荐两个周边的教育资源优越的楼盘给大家，有意向的购房者可以考虑下。
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金地都会艺境
周边教育资源：
项目西侧九年一贯制学校（规划）、新桥小学、陈春小学、新桥中学、白马幼儿园、新桥中心幼儿园、比华利双语幼儿园。
推荐户型：78平2房、90平3房
推荐总价：78平330万起、90平378万起
楼盘优点：
1、位于上海高端成熟别墅区——莘闵别墅区内，项目为品牌地产商金地集团打造。
2、区域三横四纵立体交通，快速联通莘庄、徐家汇、虹桥枢纽等，距离莘庄8公里，距离徐家汇直线距离约16公里，现沪闵、嘉闵高架、轨交22号线等交通接驳全城。
3、小区景观由著名的澳大利亚五贝国际设计公司打造的，整体以英伦马术为主题，规划了4大组团景观，采用5重安防系统，保障业主安全。
恒大御澜庭
周边教育资源：
青浦区泰安幼儿园、青浦区朱家角幼儿园、胜利幼儿园、上海市朱家角重点中学(新疆部)、青浦区东湖中学、上海市朱家角中学、青浦区珠溪中学、朱家角小学、胜利民办小学幼儿园(祥凝浜路)
推荐户型：90平2房
推荐总价：90平288万起
楼盘优点：
1、项目位于上海青浦区朱家角镇，毗邻朱家角古镇和淀山湖，尽享高端繁华商业配套及自然生态资源。项目交房后设有业主班车，无缝衔接吾悦广场、万达茂等城市商业标志。
2、项目开发商恒大集团以“9A精修”为理念，创新人居模式，打造精修花园御墅。恒大精修不是材料的简单堆砌，而是设计者的匠心独运，施工方的精益求精。
3、周边有在建中的轨交17号线，尊享青浦西商务、休闲丰盛生活；向南接驳G50高速，快速对接全城。
4、配套全新升级约6300㎡立体风情商业街，规划有便利店、洗衣店、高档餐厅等基本生活配套业态，为业主提供更丰富的选择，足不出户尊享一站式生活。
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商住二用房可以做生意吗
近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
万众瞩目的是第12条：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。
目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。
这什么概念？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。
如今在国内一二线城市存在住宅供应不足，而商业地产却渐渐出现过剩的现象，再加上电商冲击及大势不佳，商业地产确实遇到了瓶颈。允许商业用地改为住宅用地的意义很大，有利于商业去库存。商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，对商业的发展有很大的推动作用。
改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。其实，将商业用地改为住宅用地，有利于培育和发展住房租赁市场。
目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。
2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年、2018年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。
总体来看，积极出台非住宅去库存新政，有利于发展租赁市场市场满足多层次居住需求，也有利于房地产的健康发展，利好向40年产权商办产品倾斜，公寓变得越来越具诱惑性。
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