房产抵押贷款能申请贷多少，最多能贷几年？，下面是易盛金服给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款可以多少年
名下有房产，想做抵押贷款，但是不知道房产抵押贷款能申请多少年，能申请多少钱。据易盛金服抵押贷款顾问对房产抵押贷款多年经验，下面就为大家详细分析一下我们做房产抵押贷款的一些情况。
1、房产抵押抵押贷款能申请多少年以个人住房为抵押物的，抵押贷款最多年限是30年，与此同时需符合以下前提：一个是贷款人年纪+授信贷款年限<60岁，贷款人年纪+授信贷款年限<70;二是个人住房已使用年限+授信贷款年限<40。假如贷款人现已提供抵押物，金融机构还会要考虑到抵押物的变现能力，多方面来综合考虑到。
2、房产抵押抵押贷款能申请多少年以商业用房做抵押物的，贷款年限最多5年，且需符合商业用房已使用年限+授信贷款年限<30。
房产抵押抵押贷款因为抵押物房产的种类、房龄、所处区域等的不同，办理房产抵押抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房产抵押抵押贷款能申请多少?
一、就房产种类来说，房产做抵押贷款能申请多少?
(1)个人商品住宅：假如贷款人想用房产做抵押抵押贷款，那么金融机构贷款额度最高能达到评估价值的7成,民间金融机构能到8成;
(2)写字楼、商铺房产：金融机构最高为6成;
(3)厂房：金融机构成数最高只有5成。
二、就房龄来说，房产抵押贷款能申请多少?
通常房龄超过20年或者25年的(通常都不能超过20年)房子是不可以办理房产抵押抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房产抵押抵押贷款的额度就越高。
三、就区域来说，房产抵押贷款能申请多少?
市郊的个人住房有许多机构不太受理房产抵押抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。
本文来源：易盛金服
房产抵押利息一般多少
房产抵押贷款是一种常见的借贷方式。它的优势在于利率低、还款周期长，但是借款人也是需要承担房产抵押风险的。
此外，房产抵押一般需要的申请流程也较为繁琐、利率波动的风险也是需要借款人考虑的。因此，我们在申请房产抵押贷款的时候，需要充分了解和考虑自己的财务状况以及风险承担能力，以便自己做出明智的决定。
房产抵押贷款最大的优点就是利率低，一般都在3厘左右。这对于需要大额资金支持的人群是一个非常具有吸引力的选择。其次，还款周期较长这也使得借款人可以在较长的时间内分期还款，大大的减轻了借款人的压力。
但是，不可忽略的一点也是借款人需要承担的房产抵押风险。如果借款人无法按时间归还这笔款项的时候，银行或其他金融机构也是有权利将借款人抵押的房产进行拍卖的，会对借款人造成巨大的损失。
此外，房产抵押贷款一般的申请流程也是比较繁琐复杂的，需要借款人提供大量的资料和葛总收入证明的，需要我们花费大量的时间与精力。而且利率也不是一直固定不变的，是有一定上升风险的。那如果利率上升，借款人的还款压力也会随之增长，甚至可能无法继续承受的。
当然，房产抵押贷款这一业务也是有引发一些争论的。一些朋友认为房产抵押是一种很好的借贷方式，可以帮助我们解决大部分的资金需求问题。另外一些朋友也担心房产抵押的风险太大、不可控等因素，认为风险不稳定、不可控。
因此，在我们申请房产抵押贷款之前，借款人需要充分了解和考虑好自己的资产、收入等财务情况和抗风险能力，同时也需要注意利率波动的风险。在做出决策之前最好还是先去咨询一些相关专业人士的意见看法，进行充分的了解和考虑。确保自己做出的决策不出错、不轻率。
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