天津拟提高首套房公积金贷款额度！最高100万！，下面是津云给大家的分享，一起来看看。
商业贷款最高额度
最新！天津拟出台新规
对个人住房公积金贷款、
提取住房公积金
有关政策做出调整
此次调整
拟将首套住房公积金贷款最高限额
由80万元
提高至100万元
第二套住房公积金贷款最高限额
由40万元
提高至50万元
同时
拟对租房、老旧小区改造等情况下
提取住房公积金相关规定
做出调整
日前，天津市住房公积金管理中心发布公告，向社会公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》、《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》、《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》，欢迎广大市民和相关单位提出意见建议。
为贯彻落实中央经济工作会议关于“支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”的决策部署，以及全国住房和城乡建设工作会议“大力支持刚性和改善性住房需求”的要求，推动市委、市政府“十项行动”落地见效，拟对我市个人住房公积金贷款有关规定进行调整。主要内容如下：
将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元；
将第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元；
职工购买共有产权住房申请住房公积金贷款执行首套住房贷款政策；
职工申请贷款时须连续缴存住房公积金时间满6个月；
外地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款与本市缴存职工实行相同贷款政策；
借款人月还款额应不超过借款人月收入的60%。
天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）根据中央经济工作会议关于“支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”的决策部署，以及市委、市政府“十项行动”要求，拟对《天津市住房公积金提取管理办法》有关规定进行调整，主要内容如下：
职工符合租房提取条件租赁保障性租赁住房的，每月提取限额由3000元调整为按月实际租金提取；
职工符合租房提取条件通过市场租房的，将无租赁登记备案每月1500元、有租赁登记备案每月3000元的月提取限额统一调整为每月提取限额3000元；
新市民、青年人符合租房提取条件通过市场租房的，本人及配偶可按照不超过本人上月住房公积金月缴存额提取住房公积金；
职工使用住房公积金贷款购房支付的首付款和偿还的贷款本息都可提取住房公积金。
根据《中国银保监会 中国人民银行关于加强新市民金融服务工作的通知》（银保监发﹝2022﹞4号)规定，新市民是指在办理提取住房公积金手续时未获得本市户籍或获得本市户籍不满三年的职工。根据中共中央、国务院印发的《中长期青年发展规划（2016-2025）》规定，青年人是是指在办理提取手续时年龄在35周岁（含35周岁）以下的职工。
关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）我市2018年印发的《天津市人民政府关于修改提取住房公积金有关政策的通告》将于2023年8月30日到期。根据国家及我市相关规定，拟对《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》有关条款进行调整，主要内容如下：
本市行政区域内既有住宅由于老旧小区改造提升、城市更新增加面积的，房屋产权人（公有房屋承租人）及其配偶、本人直系血亲可以就增加面积部分交纳改造成本费申请提取住房公积金；
将“职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年可以提取住房公积金”调整为“职工与单位解除或终止劳动关系未在异地继续缴存的，账户封存满半年后可以提取住房公积金”；
将“职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围”可以提取住房公积金修改为“职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或最低生活保障边缘家庭范围”可以提取住房公积金。
一、征求意见时间
2023年6月16日—2023年6月27日。
二、提交意见建议方式
请通过电子邮箱gjjzcfg@tj.gov.cn提出相关意见建议。
点击下方链接
可查看公告全文
↓
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来源：天津市住房公积金管理中心
商业贷款申请条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/ - 小譚小谈：民间抵押的客户类型： 1，大部分是有逾期，银行、机构做不了... - 今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/ - 小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？ 房产类型不同可贷额度也不尽相... - 今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
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原文地址"商业贷款最高额度（商业贷款申请条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/117664.html。
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