买房过程中会有哪些税费，一个视频讲明白#三叔说房，下面是三书说房给大家的分享，一起来看看。
买房的税可以贷款
买房有哪些税费？
买新房或者二手房会涉及到很多的税，大家知道吗？交完定金和首付办完贷款只是开始，比如新房需要交纳公共维修基金和契税，二手房有中介费。办理房产证需要契税包括个人所得税，网签满2年是可以交易买卖，但是房产证没有满2年是需要交纳增值税的。
所以无论是买新房还是二手房，先把这些费用搞明白了，再选择要不要去买房，别到时候超预算了。今天用大白话讲出来，记得帮我点赞收藏，以后想买房了可以随时拿出来看一看。
·比如新房就比较简单了，新房只有在收房的时候交纳公共维修基金120每个平方，100个平方就是12000。办理房产证需要交纳契税。
→首套房90平以下的交总房款的百一。举例100万的房屋总房款交1万就可以了，90平以上的需要交纳总房款的百1.5。二套房90平以下的是百1.5，90平以上的是百二。
所以二手房的费用比较高，别着急慢慢的听。
→首先是契税和新房是一样的，也会分首套房和二套房，90平以下和90平以上。
→其次就是增值税，也就是平时提到的高税5.3，只要房产证没有满两年就必须要交。
→再有就是个人所得税，房东名下住房满五唯一可以不用交。意思就是房主在山东省内家庭名下的房产证满了5年且是唯一住宅就可以满足，不满五唯一需要交契税或者是差额的20%。
→还有就是提到的土地出让金，大部分是没有的，房改房除外。
→最后就是中介费，有的是总房款百2.5，有的5千可以办手续。
交多少需要看大家怎么去谈。还有几百块钱的评估费金融服务费，现在几乎也不用交了。在买房的过程中会涉及到很多的费用，有的可以花，有的可以省。作为买房人生大事一定要量力而行。
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贷款税费怎么算
新京报讯 （记者袁秀丽）2月22日，据日照市房地产业协会官微信息显示，山东日照发布了促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见（简称“意见”），涉及9项楼市新政。
意见指出，不断优化个贷首套房认定标准，支持各商业银行以家庭住房所属区县为标准认定首套房和二套房，有效扩大首套房政策享受群体范围，降低购房负担。
同时，日照市鼓励各区县（功能区）对购买第二套住房用于改善性需求的，根据国家有关规定给予税费减免、发放住房消费券等支持。探索专营机构租购二手房、“以旧换新”购房模式。完善“带押过户”等配套措施，激发二手房市场交易活力。对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的。
意见鼓励区县（功能区）采取发放住房消费券等形式支持刚性和改善性住房需求，对新购唯一住房或第二套改善性住房，面积为90平方米到144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，可通过适当方式给予补贴。
意见还提出，设立“群（团）购房优惠超市”，与各类群体实施精准对接，优化交易服务。群（团）购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
同时，在优化调整住房公积金贷款政策方面，借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例，由不超过50%调整为不超过60%。按照国家生育政策生育二孩的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到70万元、50万元；生育三孩及以上的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到80万元、60万元。实施公积金贷款二手房“带押过户”政策。
此外，房地产开发企业本着自愿原则参与房票安置工作，参与房票安置的房地产开发企业对持房票购买商品房的房屋被征收人给予5%的购房折扣。房地产开发企业不得变相提高商品房价格，企业对商品房有其他促销优惠的，房屋被征收人持房票购买时，可叠加享受优惠。
编辑 武新
校对 王心
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