贷款买房签合同的注意事项，下面是雲的温柔给大家的分享，一起来看看。
贷款需要签合同吗
贷款买房的人真是太难了，昨天陪一个朋友去办理银行贷款，他差点吃了大亏还好我陪他去了最后足足帮他省了30多万。
我发现个很多人签这个银行贷款合同的时候基本上都不仔细认真看的，人家让按手印他就按手印，人家让他签字他就签字，对合同里面的条款那是一无所知。
现在我来告诉大家真想，签贷款合同的时候一定要注意以下三点。
第一：等额本金和等额本息到底选哪一个，如果说你的流水还可以，收入也很稳定，未来月供没有任何压力也不打算去银行提前还款的话，就大胆的选择等额本金，因为同样的贷款金额，等额本息要比等额本金的利息高很多，当你有月供压力的时候，你还可以调整为等额本息。如果你选择了贷款年限为20年的话，你可以通过延长贷款的时间来降低月供的压力。
第二：就是贷款合同里面有一个叫利率调整周期的选择，是次月生效还是一年以后生效，如果说二月份调整的LRR为4.3，后面又降到了4.1如果说你选的不是次月生效而是选择了一年以后生效，那么接下来近一年的4.1跟你一毛钱关系也没有，只能等到第二年才能享受4.1的利率。
第三：要特别注意贷款合同里面有没有约定提前还款的期限和违约金，如果合同里面没有约定，那么你可以随时提前还款。并且不会产生任何的违约金。如果有约定期限那么一定要看清楚提前还款的期限和赔付的违约金到底是多少，这些是银行工作人员不会轻易告诉你的。
最后还要记住贷款合同审批下来了以后要带上身份证的原件去银行领取贷款合同然后拿着你的身份证去售楼处领取全款购房发票，以后办产证用的上。
贷款放款时要签协议吗
央广网北京12月9日消息（总台央广记者任梦岩 谭瑱）“房子是用来住的，不是用来炒的。”去年3月，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，通知要求，要防止经营用途贷款违规流入房地产领域，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
但房贷动辄5%或6%的利息与经营贷3.7%左右的利差，让不少中介机构顶风违规操作，号称只要注册公司就能贷款，甚至还能提供公司给贷款人。如此操作真的“万无一失”吗？专家建议，如此操作，对普通家庭而言非常危险。
由于目前的经营贷款利率整体低于个人住房贷款利率，特别是低于二套房贷款利率，一些中介嗅到了价差的“商机”。部分中介主动营销，试图为那些想提前还房贷、想节约利息支出的人提供所谓的“转贷”服务。
假设客户有房贷，以房产作为抵押，想要提前还款却没有充足的资金。这时，资金中介先把还房贷的钱借给客户，还清房贷后，房产得以解押，然后，中介又让客户以该房产为抵押物向银行申请经营贷款，等贷款批下来，再用这笔钱偿还欠中介的债务。一位中介告诉记者，只需要支付一些手续费，连空壳公司都能提供。该中介表示：“经营贷十年二十年三十年都有，它按您的期限，不会短到哪里去。没有公司就可以我们帮你去（解决、办理），只收渠道费用，给您过户一个。我们这边都是给您做好的，也就先把（房贷）还了，还了再转成利息低的经营贷，相当于是给您垫资。”
王女士最近就准备通过这一方法，将房贷变成经营贷。她是公司股东，手续办起来会更快。王女士说：“我是去年刚买的，应该是9月份开始还贷，当时的利率是5.5还是5.6，因为看到经营贷大概3点多，我自己那些风险，也查过，符合条件，所以做了。我是找我的朋友还有亲戚去筹的钱，现在（月供）是10700元左右，换成经营贷，一个月可能9000元。”
王女士透露，与房贷二十年的期限相比，她签约的经营贷合同期只有五年，虽然银行方面同意在五年后无条件再续约五年，但她仍有一丝担心。
从事贷款委托业务的刘松告诉记者，此类中介业务对普通人来说，看似“非常划算”，其实风险很高。“抵押类经营贷款一般是三年期、五年期或十年期，它的期限会比购房按揭贷款年限低，还款方式主要是先利息后本金，大多是每年归一次本金或是三年归一次或者五年归一次本金。虽然国家鼓励无还本续贷，但是每到归本的时候银行会进行审查，如果你的经营不够好，或者是自己的征信会出问题，还是有很大可能性，银行让你把经营贷款给归还掉。”刘松说。
刘松介绍，此前监管部门就查处过多起房贷转经营贷的案例，一旦被发现，客户可能损失的就是房子。刘松表示：“很多转成这种经营贷款查出来，（银行）要求客户归还本金。所以客户有的选择卖房或者是抵押给小贷款公司了，或者是抵押给典当行了，还是有这种风险的。”
招联金融首席研究员董希淼认为，如果虚构材料申报贷款，有可能涉嫌违反刑法，即便没有违法行为，也是不诚信行为。董希淼说：“如果要将房贷消费贷款转换成经营贷款，可能需要编造甚至伪造一些材料，或者注册虚假公司来骗取贷款。说得严重一点，实际上是骗取贷款，不是正常的申请贷款，正常申请肯定用不了贷款，除了房贷，不能用于买房。严重一点就涉及刑事责任，说得轻一点，至少是不诚信行为。银行如果发现，是可以上报征信系统的。”
董希淼告诉记者，此类行为扭曲了支持小微企业的一系列政策，将资金投入房地产市场，导致政策变形，甚至影响实体经济发展，亟待各相关部门加强查处力度。他说：“经营贷为什么现在利率这么低？因为疫情发生以来，金融管理部门采取一系列措施，也推出了普惠小微支持工具等货币政策工具，降低小微企业的成本，所以利率下来。如果这些低成本的贷款被套取，被用于买房子，这显然就是扭曲了国家这些惠企的一系列政策，让这些数据失真，导致政策扭曲变形，达不到相应效果，就影响了实体经济发展，影响了经济的增长和稳定的恢复。”
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