二手房过户费明细，这些很关键，直接节省几万块，还不赶快来看看，下面是沐槿花给大家的分享，一起来看看。
贷款房没有房照
购买二手房的时候，很多人比较关注二手房的价格和地段，但在二手房交易过程中过户费也是不可忽略的，二手房过户费是二手房交易中必须要缴纳的一种税收，但很多人对于二手房过户费不是非常的清楚，甚至在购买二手房的时候都不知道交多少过户费，应该由谁来缴纳，下面小编就给大家来说一说二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用以及二手房满二年和满五年有什么区别。
一、二手房过户费怎么算
二手房交易是现如今房产交易的一大主流，大部分人买房都是通过中介来买，二手房的过户费也是中介说交多少就是多少，自己根本不知道应该如何算二手房过户费，今天我们就来说一说二手房过户费怎么算？
1、契税： 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。
4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。
5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。
二、二手房交易流程及费用
买卖二手房是一个很麻烦的过程，需要办很多的手续，很多人为了节省时间都找中介来帮忙，但在找中介帮忙买卖二手房的时候，我们自己对于二手房交易流程及费用还是需要做到心中有数的。
1、买房查询信息实地的看房
2、签二手房买卖合同
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
7、银行贷款打余款完成交易
二手房所交费用：
1、首先大部分都是税费，
如营业税，规定一般营业税的税率为5.6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。
2、中介费
中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。
3、咨询费
我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。
4、其他费用。
三、二手房满二年和满五年有什么区别
二手房交易听的最多的就是满二年和满五年，很多人对于二手房满二年和满五年的区别在哪不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说二手房满二年和满五年有什么区别？
二手房满二年和满五年有什么区别
两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少，主要有：契税、个人所得税、土地增值税等。
契税方面：
普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。
个人所得税：
普通住宅：两年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%；五年以上唯一住宅可以免征。
土地增值税：
普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5% ，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%；五年或五年以上免征。
二手房满二年和满五年的主要区别是在交税的多少上，且五年以上唯一住宅可以免征。此外，在二手房交易时需要注意，必须要核实房子的产权所有及房屋状况。
以上就是关于二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用，二手房满二年和满五年有什么区别 的相关内容，希望能对大家有帮助！
贷款房房照什么时候下来
“房照终于拿到手了。多亏了县委单书记啊！”5月12日，家住望奎县北五道街荣华城6号楼的赵老汉拿着新办下的房屋产权证书，激动地说。
赵老汉是望奎县一位普通居民，原居住在望奎县北二道街老卫生局家属楼，2016年望奎县棚户区改造工作启动，2017年老卫生局家属楼开始动迁，赵老汉老两口与开发商签订了动迁协议，异地安置。赵老汉夫妇被安置在望奎县北五道街荣华城6号楼并在4号楼获得一个车库。赵老汉入住新楼后，新房和车库却没有产权证书。没有房照，赵老汉夫妇心里始终不托底，多次找到开发商办理产权证书，却没有办下来。受不了这种煎熬的赵老汉通过信访途径找到了望奎县县委书记单伟红，向她反映了自己的困境。单伟红了解到赵老汉夫妇的情况后，给予极大关注，责成相关部门调查了解，尽快帮助群众解决难题。经过一番工作，赵老汉盼望多年的房屋产权证书终于拿到手。
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