买二手房，能用公积金贷款吗？预算有限的可以这样做，下面是康波财经给大家的分享，一起来看看。
二手房可以用公积金贷款
住房公积金是大家在买房的时候，能够帮上大忙的一个福利，买新房当然可以使用住房公积金贷款，那么买二手房还可以用住房公积金贷款吗？今天我们就一起来了解一下这个问题，同时介绍预算有限的情况下，该如何使用住房公积金。
首先，购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。
不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。
预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。在贷款方面，大家可以采用商业贷款+住房公积金贷款组合贷的方式。不少地区都规定了公积金贷款上限，比如北京市规定首套房使用公积金贷款上限是120万，二套房是80万。上海每户家庭最高贷款限额为60万，苏州则是规定90平米（含）以下、总价小于等于110万的新建住宅最高可以贷80%。
总的来说，公积金贷款是帮助我们购房的福利政策，有购房需求的朋友，一定要详细了解当地的政策法规，最大化发挥公积金的作用。
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公积金可以买房子吗
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
网友咨询：
我在长春，刚刚用住房公积金贷款买了套房子，现在已经开始还房贷了，刚还了一个月，房子今年10月份交工，但我现在想卖掉，要怎么办理手续？都要去哪个部门？具体收费是多少？
湖南绥强律师事务所陈胡月律师解答：
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。
陈胡月律师解析：
公积金贷款优势：
一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。
二、公积金贷款还款更加方便灵活
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。
三、公积金贷款对所购房产的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
陈胡月律师从事法律工作五年，熟悉各类案件，主要擅长知识产权 婚姻家庭 交通事故，债权债务等案件。
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