二手房中介费分档定价，中介行业要玩完了吗，下面是70后范姐姐给大家的分享，一起来看看。
二手房 给中介 贷款费
#挑战30天在头条写日记#5月8日，两部门就二手房中介等提出具体意见，主要有以下3点。
住建部提出二手房中介费分档定价，成交价越高，中介费越低。二手房的中介费又提出来分档定价，比如说房价500万以下的2%，500万以上的1%。，1000万以上的0.5%。
我作为中介，我更喜欢这样子分档定价，但是按照这个定价，不能随意还价，作为买方卖方必须遵守这个价格支付，如果违反这个价格，那也要受到处罚。
因为只有大家都去遵守这个规则，那作为中介的我们才能有保障。
前不久某明星因为交高额的交易费，疑似跳单，跟中介打官司，这事情说明什么？中介辛辛苦苦的带看，然后客户又去跳单，那么中介就应该是活雷锋！免费！
作为一个十多年的中介，我看的太多了，中行的中介以后，我觉得这个人性的丑陋都在这个利益面前展现出来，让你真的很怀疑人生，你不信你去做中介，你试试看，都会让你受教。
作为买房卖房的人，80%的人都是过桥拆河，做中介，你如果想打官司，你天天可以打，我曾经打过一个官司，卖家为了2000块钱不肯给我，我就跟他打官司，法院一审判决他支付，他还不服，还要二审法院继续判决他支付。
2017年我成交了一套200万的房子，他急着去杭州买房，所以他叫我帮忙给他多推荐，我动用了我们很多中介同行给他推荐卖这套房子，但是这套房子最终还是被我的客户看中，而且一次性付款成交。
我这个人就是有点憨，自己不会出尔反尔的人，所以觉得别人也都是跟我一样实在的。
当时为了促成成交，我们就在客户面前说房东是净拿的，这说明就房东这个价格他已经很极限了，但是我口头上跟房东说，你要另外给我付2000块，两百万的房子，付2000中介费，也不过分吧！因为我不可能帮你白卖的。
所以我很傻，当时我没有把这个房东要出2000元中介费写到合同里，最后当所有手续都办完以后，问他收2000块钱，他就不同意了，他说合同上没有写过，所以他不用出中介费，我们这里是买卖双方各出一个点，我这个人比较好说，买家那里我也给他没有收一个点，打了8折。
这个人也是有一根筋说好的东西，但是必须要去遵守200万的房子，你付我2000块你都不同意，那我绝对不会罢休，所以我直接起诉，虽然合同上没有备注，但是微信聊天里面有。
我为了让他出2000块钱，我宁愿花5000块钱律师费去跟他打这个官司，一审法院让他支付2000，他不同意，他继续二审，二审继续让他支付，一个国企的年轻人，真的是让我大跌眼镜！
所以只要你进入中介的行业，都会让你看透人性的扭曲，特别是有文化的人，老师，医生，公务猿，普通老百姓都是说一不二。
在中介行业里这么多年沉浮，我现在已经看的很透了，非常佛性，愿意找我的来吧，不愿意的，我绝不会去强求，我不会每天追着你跑。
住建部提出来二手房中介费分档定价，引导双边收费，严格实行明码标价，也就是说，为了降低购房成本，体现了对购房者一种优惠政策，最终的目的就是为了促成更多的成交。
其实我觉得为了促成二手房的交易，中介费不足为道，中介费只要正规，房东不要耍赖，客户不要耍赖，作为中介更喜欢明码标价，按照标准去执行。
从业人员执证上岗房地产中介人员执证上岗这个问题已经提了很多次，但是很难做到。
我是已经全部考取拿到了所有的职业资格证书，包括最高级别的经纪人证。
为什么很难做到呢？比方说一个店里面几个人，有两个人是有证的，那么没有证的人，他照样可以带他的客户去看房，成交了，他只要跟这个有证的人合作就可以。
未经同意，房地产经济机构不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息，可拨打商业性电话。其实作为中介，根本不会去这样做。都是房东有要求，我们把他的房源挂出来，帮他去推广，都是要经过房东同意，房东的签字。
发送商业短信息，拨打商业性的电话，这些都是一手楼盘做的事情，我作为一个二手房中介，我从来不会去搞这些东西，因为电话营销的几率很少，我做的都是主动找上门的客户。
说到这个商业性的电话，银行的电话先去制止一下，银行贷款骚扰的电话不要太多。
我觉得这反而是好事，因为当一个行业越来越规范的时候，这个行业发展才会越来越好。
我是@卖房子的70后范姐姐你们觉得对吗？欢迎在评论区讨论，码字不容易喜欢的，点个关注点个赞并我转发。
买二手房中介收按揭费合理吗
为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，今天（8日），住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。看梳理↓
市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。
房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。
房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。
各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
房地产经纪机构及从业人员严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
各地住房和城乡建设部门会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。
转自：央视新闻
来源： 经济参考报
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