没有房产证也要买“小产权房”，为何不直接选择贷款买房？，下面是一姐说房给大家的分享，一起来看看。
没有房产证的房子贷款
买房，永远是横亘在许多家庭中的一个难题，有的人工作半辈子买不起一套房，有人工作十几年买不起北京的一个厕所，高房价成为了阻碍买房人的罪魁祸首，使得一些买不起房子，又想买房的人，不得不另辟蹊径，于是，很多人选择了小产权房。
小产权房和普通商品房最大的区别就是，小产权没有房产证。房产证对于房子来说是非常重要的证件，在出租、转卖和办理各种证件的时候，都用得上。而小产权房的优势就是价格低，于是很多人不惜不要房产证，为了买得起房子，也要选择购买一套小产权房。
然而，购买小产权房，由于小产权房没有房产证，购房者将承担很大的风险。有的购房者买了小产权房之后十分后悔，不好出租不好转卖，这套房子相当于只能搁在自己手里，如果是买来投资，效益也并不大。在拆迁的时候，小产权房也可能拿不到太多的补偿，这些小产权房存在的弊端日益显露，购房者买小产权房的决定究竟是正确的吗？
之所以买小产权房，是因为小产权房价格便宜，有的甚至比商品房便宜一半以上，既然如此，按说一套买小产权房的钱，也足够选择贷款买房了。为何有的人宁愿全款买小产权房，也不直接选择贷款买房呢？
对于一般人来说，买房不是为了投资，也考虑得没有那么长远，无非是为了结婚买套房，为了有个居住的地方买套房，所以对于这类人来说，不在乎小产权房会不会升值，或是好不好出租，他们只是想有一套房居住罢了。而一旦贷款买房，生活压力就会很大，许多人不愿意去做一个房奴。
另外，也是由于现在小产权房的尴尬处境，使得一些人抱有侥幸的心理。了解小产权房的人都知道，现在的小产权房处于不上不下的位置，转正不了，也难以去解决它的生存问题，这样的房子既然大多数都安好的存在，那么短时间内就不会出现太多的问题。所以不少购房者就抱有这样的侥幸心理，既然那么多人买小产权，他们也有了从众的心理。所以，很多人不贷款买房，一方面不想承受贷款的压力，一方面则是选择了小产权房。
从买房自住的人的角度来说，买小产权房并没有什么不好，除了没有房产证，以及落户比较困难之外，不少本身是安置房的小产权房和商品房没有太大的区别，甚至一些小产权房比一些商品房户型方面做的更好。对于缺乏资金的人来说，买小产权房不失为一个不错的选择。
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没有房产证怎么抵押贷款
房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此可以看出抵押担保的特点在于抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。第四，抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
1、贷款用途方面。其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。
2、还款方面。房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视，确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
来源：网络
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