朋友贷款“借”你房子做担保，原来这么大风险，下面是大河报给大家的分享，一起来看看。
有贷款能担保吗
大河报·大河客户端记者 段伟朵
朋友贷款“借”你房子做担保，声称只是到银行走个“程序”，只是帮个“小忙”，这话你信吗?29日，记者跟随郑州市金水区人民法院执行局来到郑州市金水区索凌路9号院的一处房屋，这家房子的户主3年前帮人贷款做担保，如今房子被法院查封并强制腾房。
抵达现场，执行干警多次敲门，无人回应。随后，开锁师傅“上场”，1分钟左右，防盗门门锁打开，干警强制进房。
记者看到，屋内空无一人，但餐桌上还放着吃剩的凉拌菜，被子也没有叠，家中应该一直有人居住。
执行员张军涛告诉记者，2016年12月8日，郑州市一家商贸公司向郑州银行贷款90万用于经营，这套房子的户主侯某夫妇为这笔贷款做担保，以其名下房屋为借款设定最高额抵押，抵押担保的范围包括本金余额为90万元以及利息等。不过，截至还款日期，贷款人欠了88万余元没有偿还，利息也没有支付。2018年3月8日，郑州银行与李某签订了《债权转让协议》，将全部主债权及从债权转让给李某。
随后，李某为了实现债权，起诉这家商贸公司、法人及担保人。胜诉后申请强制执行。
“我们随后查封了这套房子，并于2019年10月18日张贴了腾房公告，限28日之前搬走。”张军涛介绍说。
进入房屋后，搬家公司立即进驻，拿出专业的打包纸箱，快速搬家。
据介绍，由于被执行人仍未还钱，房子当日强制腾空，随后将进入司法拍卖程序。
【提醒】为他人做担保要注意，否则家底可能都赔光
担保责任说白了就是朋友去银行贷款，我们做了担保，他还不上的时候我们要替他还款。担保责任一般分为两种：
1. 一般担保
就是借款人还不上钱的时候，银行会先追借款人，等他把自己所有能还的都还上，还是差一点的时候，担保人才顶上来替他还这部分钱。借款人和担保人是一前一后的关系，先追借款人，再追担保人!
2.连带担保
对于银行来说，你只要是连带责任的担保人，那么你与借款人是同等对待的，银行认为谁好还款就追谁，所以你可能就顶到最前面了，风险是很大的!
这两种担保方式的差别是很大的，但是很多人不太注意这个担保方式的问题，或者不知道两者的含义，随意选择。还有不选择的，对于这种担保方式没有约定或者是约定不明确的情况，都会按照连带担保来执行。
所以如果你一定要为朋友做担保的话，一定要注意，在签合同之前，担保方式要看清楚!
还有需要注意的是，以后你申请贷款的时候，贷款额度和贷款利息就会受影响，严重的话有可能会被拒贷!另外，对于一些比较特殊的贷款方式，比如你为朋友担保做的公积金贷款，那么你就无法使用公积金贷款了。
来源：大河客户端 编辑：王丹
担保人有什么责任
《担保法》司法解释第三十九条规定：主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。一般情况下，保证人能够证明债务人借新还旧，且债权人又不能证明保证人知情的情况下，保证人才能免责。
一、贷款合同明确约定借新还旧，债权人也要证明保证人知情。否则，保证人免责
裁判要旨：仅凭主合同列明借款用途不能认定保证人对借新还旧的事实知情，债权人如不能直接举证证明“担保人知道或应当知道所担保的债权属于借新还旧”的事实存在，应认定为担保人对“借新还旧”的事实不知情。
案件来源：《宁夏圣雪绒国际企业集团有限公司、宁夏圣雪绒房地产开发有限公司借款合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书》【(2018)最高法民申6172号】
二、出借人明知借款人改变借款用途仍发放借款的，违背了保证人提供保证时的真实意思，保证责任免除
裁判要旨：京华公司本应秉承诚实信用原则，按合同约定尽职调查，进而知道或应当知道高登公司改变了贷款用途，但其并没有停止发放上述贷款，事后亦未向高登公司提出异议。对上述改变贷款用途的行为，京华公司亦没有告知保证人光大公司并征得其同意，其市场风险明显超出了保证人的预先设定，亦违背了光大公司提供保证时的真实意思，对光大公司构成了欺诈。
依据《担保法》司法解释第四十条规定：主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，按照《担保法》第三十条的规定处理。
案件来源：中国光大(集团)总公司与北京京华信托投资公司清算组、北京高登企业有限公司借款合同纠纷再审判决书[最高人民法院(2010)民提字第87号。
三、借贷双方隐瞒事实告知担保人虚假借款用途，构成串通骗保，担保人免责
裁判要旨：银行与借款人签订借款合同并在合同中写明借款用途为购买桨板，但借贷双方真实目的并非购买桨板。双方隐藏的真实目的虽没有实现，且借款人提前归还了部分款项，但剩余款项也未能被证明用于合同约定的购买桨板目的，担保人对全部借款免除担保责任。
案件来源：最高人民法院(2016)最高法民申729号民事裁定书。
四、抵押人被隐瞒借新还旧事实，可参照保证人的规定主张免责
裁判要旨：农行阿拉山口支行与新诚基公司签订《最高额抵押合同》时，并未告知新诚基公司关于借新还旧的事实，农行阿拉山口支行亦没有证据证明新诚基公司系在知道或应当知道天任公司借新还旧的情形下自愿提供抵押，这无疑会影响新诚基公司在提供抵押时对担保风险的预期判断，加重其担保责任，进而导致不公平的结果，故新诚基公司应免于承担担保责任。
案件来源：最高人民法院(2014)民提字第136号民事裁定书。
五、旧贷系贷款犯罪，借新还旧贷款项下的担保合同无效
裁判要旨：借款人的“旧贷”行为构成票据诈骗罪，又在银行“新贷”用于偿还“旧贷”，该“新贷”行为是票据诈骗犯罪行为的延续，目的是通过一个新的合法借贷形式来掩盖借款人的票据诈骗犯罪行为，将不能偿还诈骗款项的不利后果转嫁给债务人之外的担保人，故“新贷合同”无效，担保合同亦无效。
案件来源：最高人民法院(2013)民申字第235号民事裁定书。
六、过桥、顶名等变相以贷还贷，若新担保人被隐瞒，应免责
裁判要旨：“旧贷”的债务人寻求过桥资金偿还借款后，“旧贷”的债权人又让第三人作为出借人与债务人签订“新贷”借款合同，但款项由自己实际发放给债务人，债务人收到款项后再偿还过桥资金，本“新贷”应被认定为“变相以贷还贷”，债权人无法证明“新贷”的新担保人知道该借款用途，担保人免除担保责任。
案件来源：最高人民法院(2014)民申字第1124号民事裁定书。
七、到期债务转为借款的，被隐瞒借款过程的新保证人免责
裁判要旨：为了实现债权双方约定将到期债务转为借款，通过签订《借款合同》的方式，建立新债，消灭旧债。债务人在《借款合同》订立后，有权要求债权人按照合同约定的日期、数额提供借款。债务人放弃这一权利，在未实际收到借款的情况下，出具《收到条》，上述事实已经证明债务人是借新贷还旧贷。
案件来源：最高人民法院(2014)民申字第1711号民事裁定书。
八、不能依概括条款推定保证人自愿为“借新还旧”担保
裁判要旨：《保证合同》约定的“贷款人与借款人协议变更主合同的，除展期或增加贷款金额外，无须经宝林集团同意，宝林集团仍在原保证范围内承担连带保证责任”，该约定不能推定担保人放弃权利，若借贷双方任意变更借款用途，如借新还旧，担保人免责。
案件来源：最高人民法院(2013)民申字第331号民事裁定书。
九、贷款用于解付信用证系借新还旧，保证人被隐瞒用途的免责
裁判要旨：债务人通过借新贷用以偿付在信用证法律关系中所欠农行的融资垫款。从形式上看，为解付信用证而贷款与为偿还旧贷而借新贷略有不同，但从法律关系的性质上看，二者均属于以新债偿还旧债，且新债中的款项均不实际支付给借款人，而是直接用以冲抵旧债，故二者在本质上并无差异，均属于借新还旧的范畴。债权人没有证据证明担保人系在知道或应当知道债务人借新还旧的情形下自愿提供抵押，担保人免于承担担保责任。
案件来源：最高人民法院(2014)民提字第136号民事裁定书。
十、债务人从银行贷到款不用，等待承兑敞口到期扣划，构成实质借新还旧
裁判要旨：信用联社与诚奥公司以“购买生铁”为名签订借款合同，并据此取得鼎鑫公司的保证，但是信用联社与诚奥公司的实际目的是通过“贷款不用，等待扣划”的默契操作手法，将该笔借款归还已经实际发生、即将到期的诚奥公司对信用联社的汇票到期付款，担保人对此不知情，应免除担保责任。
案件来源：最高人民法院(2014)民提字第137号民事裁定书。
编辑：朱 琳
排版：孙 丽
审核：刘 畅
来源：“法务之家”微信公众号
投稿邮箱：sfalw2016@163.com
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"有贷款能担保吗（担保人有什么责任）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/117277.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
