婚前购买房婚后共同还贷 离婚时房产如何分配？，下面是金羊网给大家的分享，一起来看看。
夫妻共同贷款离婚
本期主持：羊城晚报全媒体记者 张豪 董柳
咨询人
王先生
两个人结婚，男方婚前购房，由父母出首付，婚后男方继续还贷，这里分几种情况：1.不加女方名字，男方还贷，女方养家，离婚后婚后还贷部分属于夫妻共有吗？2.不加女方名字，男方还贷，女方还部分贷，需要有转账记录才能证明是夫妻共有婚后还贷部分吗？3.由于房子存在贷款，一般不给加名字，签订婚前协议，不公证，这种属于婚后还贷部分共有吗？4.如不加名，对比签订协议与没签，对于婚后还贷部分共有，签订协议会比没签多分一点吗？
解答人
游植龙，广东经纶君厚律师事务所高级合伙人、一级律师，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会主任。
首先，男方婚前父母出首付、按揭购房，房产登记在其个人名下，婚后男方继续还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。
其次，对于男方婚后还贷的款项，因为是婚姻关系存续期间还贷，一般视为以夫妻共同财产支付。除非男方能举出充分证据，证明是他用属于其个人的特定存款（包括婚前个人存款）支付贷款，才可认定为男方以个人财产支付。当然，如果女方参与了还贷的，建议保留银行转账等证据。
再次，根据上述司法解释，此种情况下，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。因而，双方没有签订协议，也不影响女方应有的权利。但是，从证据角度，双方签订协议对女方更有保障（尤其是婚后男方以其个人财产还贷的情况下更有约定必要），但关键要视乎“夫妻财产约定协议”的内容而定，比如：如果约定该房产属于男、女双方共同所有，对于女方而言，那当然是分得多了，因为，原来只是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于双方共有，现在约定后变成整套房产双方共有，女方所占份额明显变大了。所以，如何约定非常关键。
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编辑：邬嘉宏
来源：金羊网
夫妻离婚房子有贷款怎么过户
对于很多人来说房产不仅仅是自己的居住场所，也是自己一辈子的心血，成家立业的基础，在日常生活中，夫妻间由于各种原因需要变更房产证业主姓名，也就是常常说的“房产夫妻更名业务”，那么具体办理手续是怎样的呢？需要交纳费用吗？今天我们就一起来了解下~
房产证夫妻关系存续期间内更名条件：
1、房产证名为夫妻一方，变更为夫妻双方或另一方；
2、房产证名为夫妻双方，变更为夫妻一方；
3、房产证名为夫妻双方，变更共有份额；
4、房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。
注：如果房子的房贷没有还清，必须要还清贷款或贷款银行同意变更债务人并出具相关资料；
如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话，在房产证上是不能直接填写对方名字的，只能以赠予或买卖的方式进行更名。
房产证夫妻更名，需夫妻双方同时到不动产登记部门办理手续，资料如下：
1、房屋所有权证书；
2、夫妻双方身份证；
3、结婚证；
4、房屋共有协议（更名成夫妻双方共有时须提供）；
5、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；
6、如是央产，需要提供《央产变更通知单》。
注：各区域所需材料要求随时会调整，以办理时各区不动产登记中心通知为准。
离婚析产：是指夫妻离婚时房产更名，资料如下：
1、房屋所有权证书；
2、身份证；
3、离婚证、离婚协议/生效的法院离婚判决书/离婚调解书、法院强制执行裁定；
4、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；
5、如是央产，需要提供《央产变更通知单》。
注：离婚协议需写明房屋归属、房屋坐落、加盖民政局档案章，各区域所需材料要求可能随时变化，以办理时各区不动产登记中心通知为准。
房产证夫妻更名所需费用：
1、夫妻更名免征增值税、个税、契税；
2、收取工本费。
注：夫妻更名后房产出售，可以延续更名前的时间计算税费。
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