无须提前还贷款也能办理过户 嘉善首笔“带押过户”业务成功办结，下面是新民晚报给大家的分享，一起来看看。
嘉善房产抵押贷款
新民晚报讯（记者 毛丽君 通讯员 戴黎杰）近日，嘉兴市首笔“带押过户”业务在嘉善县成功办结，这标志着该项便民利民服务新举措正式落地。
嘉善县供图
“带押过户”就是带着抵押过户，是在有贷款的情况下无须提前还贷，无须垫付资金，办理过户手续。这个模式，使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措资金，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。
申请“带押过户”时，买卖双方须先签订二手房买卖合同并与银行签订三方资金监管协议，同时买方向银行申请住房按揭贷款。银行根据二手房买卖合同审批买方的住房按揭贷款，等贷款申请批复同意后，买卖双方共同向不动产登记机构申请“带押过户”。
“带押过户”完成以后，银行将买方的贷款通过资金监管账户，用于归还卖方的贷款，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，最后银行注销原抵押权。
值得注意的是，目前，“带押过户”都是基于买卖方的按揭贷款都是在同一家银行的业务。接下来，嘉善也将不断探索并进行优化，尽早实现跨行间的“带押过户”，即便买卖双方的贷款机构不属于同一家，也能实现房屋过户、抵押权变更和转移，并逐步实现线上办理。
湖州房产抵押贷款
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“幸好遇到了个全款的客户，终于把保利原乡的房子卖掉了！”说起最近的卖房经历，楼下的张阿姨开心地说道。
看着今年的行情不错，孙阿姨的儿子准备把现下空置着的房子卖掉去做其他生意，保利原乡（毛坯）约97方带车位最终以167万成交，这价格放在同小区的一众房源里，算是中等水平。
张阿姨说：“原来还想再加个10万的，但是我儿子急着想早点换现，而且中介说现在二手房贷款基本和停了差不多，能遇到个看中没两天就准备全款付的买方也是运气。”
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现在的德清二手房市场就是如此，中介一波波地带来了客户，看房量确实不低，然而不了了之的也不低。
“没办法啊，现在二手房贷款不好等啊，要说现在德清二手房就说是刚需户型，年龄不太长的怎么也得150万起吧。但是，有贷款付这个钱感觉还是可以承担的，要是直接让拿出个150万现金，有多少个吃得消的哦！”新手中介的小王无奈地说。
中介本就是在二手房交易中，起到调和、协商、促成的作用，而在目前对任何一方都关键的“资金”受限下，买卖双方之间就加剧了“博弈”。
如果现在的贷款政策保持为常态，不排除卖家为了顺利拿到房款（要求一次性），而在房价上有所松动。而买方更可以以此为条件，来和房东“砍价”。
不过，目前在本站合作的中介朋友圈中，还未有直白地要求买方一次性付款。首先，这样的标语也会在一定情况下，阻挡有意向者，得不偿失；而且德清并非偏向性的卖房市场，买方可选余地多，除了二手房还可转向新房市场。
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那德清的新房市场又受到这波信贷收紧的多少影响呢？
通过部分银行和楼盘营销中心可知，目前商贷部分的新房贷款申请如常，如有客户办理按揭而银行拒收这也是常有的事。而且，比如杭州银行的新房业务就只合作宸园，或者像狮山源著合作多家银行，这样都是在一定程度上保证了新房的贷款额度。
那从这一点就可知，在信贷层面，二手房相对于新房顺势处于劣势。那对于德清各在售楼盘的而言，原本一些只打算二手房的客户就会将新房列入首选，客源也会更广。
同时，就在7月5日，湖州市住房公积金管理中心发布了一则新通知：优先发放首套新建商品房公积金贷款、二手房公积金贷款（办好抵押轮候时间3个月左右），其次发放二套新建商品房公积金贷款（6个月左右），最后发放存量异地贷款（1年以上）。目前暂停异地贷款受理。
目前湖州市公积金贷款利率首套3.25%，二套上浮10%。对于购房者而言，比起银行贷款来说，虽然等的时间可能会增加，但是利率少才是“硬道理”。
很明显，首套房在银行、营销中心等任何一个环节都是“优待”。而对于暂停异地贷款受理在一定程度上也打退了部分购房者（在外缴纳公积金的湖州户籍在湖买房）。
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总而言之，大环境下对于楼市“降温”是下了决心的。“金融”层面的收紧是那只来得快，见效得快“有形的手”。
按照环节推论而下，由于几乎没有新项目会再“入世”，德清新房的去化速度在下半年大概率还是会保持一段时间，而后随着“好卖”总价低的小户型逐步递减，去化速度可能会出现减缓。
而二手房方面，按理论来说，市场价格在资金受限下可能会有所下调。不过也不能保证出现，买方等等看，而卖方也跟进。那就看这轮信贷收紧会持续多久，而在这次“博弈”中，看哪方撑得久了。
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