退休老人，如何抵押名下房产，下面是兔博士app的兔长老给大家的分享，一起来看看。
退休人员抵押贷款
很多子女不想被当成“啃老族”。父母的老本不能动，宁可用父母名下的房产贷款出首付，自力更生还款，面子上更加好看。
再比如子女是体制内或者金融行业，不适合注册公司，那就它们的父母注册公司来做主贷人，抵押物可以是父母的也可以是子女的。
专家 | 金冠琦
文字整理 | 猪小丸
壹
问：老人是萧山农村的，只有宅基地，怎么贷款？
答：只有宅基地，银行是不做抵押的，因为宅基地不能买卖。可以用信用贷的方式，但要看你的资质，流水怎么样，社保有没有连续交、在不在工作地、公积金交的多不多、年龄，都是衡量标准。
可以做信用贷，毕竟还是有资产的，只不过这个资产目前的行情是流通不了的。
贰
问：父亲60岁投靠落户，想以父亲的名额买一套房，请问怎么操作贷款，可以贷几年？
答：那么你说的是按揭，按揭新的政策是到70岁，前面是到75岁，现在改过了到70岁。
首套3成首付，流水一定要足够多，那么如果子女流水足够多，可以做共同还款人，到70岁。
叁
问：父亲70岁，抵押贷款可操作么？
答：可操作。
肆
问：有一处杭州房产在老人名下，无贷款，老人属外地户口，此类情况是否可操作抵押贷款？是否对老人退休金流水有要求？
答：老人的户口在哪里是没有关系的。要看老人的年龄和资质，对退休金的流水是没有要求的，对经营性的流水是有要求的。
伍
问：是否支持个人抵押贷（非经营贷）的老人房产品？非经营抵押贷利率最低多少？
答：支持，目前的政策是100万以下，未来可能提到300万以下。4.75%
陆
问：如果公司经营亏损，房抵贷是否有连带责任之类的风险？
答：这个问题是很多客户关心的，那么我在这里解释一下。如果公司经营亏损，房抵贷是否有联带责任之类的风险。其实是多虑了，公司亏不亏损，跟银行没关系。
为什么要做经营贷？因为你在经营，所以银行把钱贷给你。事实上，公司经营的好不好，跟银行没关系。只要按月还款即可。
你经营的公司，只是作为这次贷款的一个佐证而已。事实上只要公司不被起诉，不被吊销即可。触及违法事件，一旦银行在贷后管理中查出，是会跳红线的。
柒
问：70岁老人房屋抵押贷款还可以20年吗？提前还清需要付违约金吗？70岁可以贷几年？
答：不可以。不需要违约金。情况好的话3年。
退休人员能办理房贷吗
12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。
根据媒体报道，广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行该政策，引发市场广泛关注。记者通过多个渠道求证，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，目前接到中信银行有这个通知。此外，外界对此规定理解有误。其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。”深圳一家国有银行个贷经理表示。以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例，如果房贷借款人达到退休年龄，基本是很难再获得贷款批复，有长期在深圳进行新房销售的人员表示，近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁，而少部分银行是可以到75岁，实操层面由于近期贷款比较松，获批的可能性也有。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”
严跃进还提到，当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。近期多地都在陆续反应，相继下调首套房房贷利率。
截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。
中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。此举如果属实，将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。
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