公积金贷款买首套房和二套房的区别？组合贷买房的年限能不同吗？，下面是飞鹿2020给大家的分享，一起来看看。
公积金商业贷款组合贷款
在几种贷款买房的方式中，公积金贷款的利率一般是最低的，但是公积金贷款有着严格的标准，那么公积金贷款买首套房和二套房的区别？组合贷买房的年限能不同吗？
公积金贷款买首套房和二套房的区别是什么？
1、首付比例不同：
一般来说，购买首套自住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例一般不低于30％，而购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。
2、利率不同：
二套房的贷款利率比首套房高一些。如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是首套房公积金贷款基准利率的1．1倍。
3、贷款额度不同：
购买首套自住房的公积金贷款额度高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
4、贷款难度不同：
一般在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的。而二套房贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。
组合贷买房的年限能不同吗？
组合贷款买房的年限可以不同。根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买，建造，大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。贷款额度，期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。因此组合贷款的贷款年限可以不一样。
组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，不过借款人申请组合贷款后，商贷和公积金是分开还款的，而且两个贷款都能提前还，如果借款人觉得商贷利息高，可以先把商贷提前还清。另外，组合贷款是购房贷款，借款人还可以提取公积金用于还款。
住房公积金和商业贷款组合贷款
4月5日兰州颁布20条措施优化楼市环境，其中比较实在的一条是公积金贷款的上限调整到已婚70万，单身60万，相较之前的额度分别增加了10万。
那作为普通购房者，不同的付款方式应该怎么选呢，按揭年限到底是越长越好还是根据还款能力适度缩短呢，本文来聊聊这个话题
以总价100万的房子为例，满足条件的购房者，可以选择首付3成，公积金贷款70万，对应30年的月供为3046元，30年的总利息为39.6万。同样的首付比例下如果办理商业贷款70万，对应30年的月供为3800元，总利息为66.8万。可见有条件还是选择公积金贷款，30年可以节省近一半的利息支出。如果首付不够或者公积金审批额度不够，也可以办理组合贷，千万不要嫌麻烦，公积金贷款的额度能用多少算多少。
再来聊聊贷款年限的选择，不论是选择等额本金还是等额本息的还款方式，都应该对自己的还款周期做个大概的判断，如果周期在8年乃至10年以上，建议贷款年限选择最长年限，因为前10年的月供中已经包含了31.5万的利息（等额本息）/28.7万的利息（等额本金）还款时间1/3额度阶段，利息已经走到了1/2的进度，再加之随着通货膨胀的持续，个人就不建议在8-10年甚至更晚的时候提前还款，正常月共计可。如果个人在3-5年有提前还款的计划，建议选择等额本金的的还款方式且在允许还款的第一时间（一般商贷是一年后，公积金放款次月）有多少先还多少，以此类推。
最后不要寄希望于商转公政策，仓促选择商贷。受限制于公积金额度和转公政策的不确定性，如果等个半年一年公积金就可以满足条件，眼下的市场建议等等。
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