武汉公积金能用则用？因为贷款额度或将砍半？，下面是武汉楼市百晓生给大家的分享，一起来看看。
二套房 武汉 公积金贷款
最近看到一则消息，说是让大家有武汉公积金的，能用则用，因为贷款额度或将砍半，稍微研究了一下，这条信息的来源是近日武汉公积金中心发布的一条意见征求稿，今天就一起来看一下这个说法到底是怎么回事，真实情况是如何？
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信息是真实的
但目前并不满足条件
根据追溯，上面这条信息的来源是武汉公积金中心近期发布的一个意见征集稿，核心就是根据根据公积金贷款使用率动态调整相应政策，目前有四个等级。
（一）蓝色预报（流动性过剩）：个贷率≤90%
（二）绿色预报（流动性正常）：90%＜个贷率≤96%
（三）黄色预警（流动性偏紧）：96%＜个贷率≤100%
（四）红色预警（流动性不足）：个贷率＞100%
而上述信息就是在个贷率＞100%情况下会产生的政策调整。所以，对于这个消息我们要关注的就是目前武汉公积金个贷使用率是多少？历史上什么时候达到过个贷率＞100%的情况？
02
近年来公积金个贷率是多少？
以上就是我根据武汉公积金中心每年年度报告整理出的个贷率使用情况，我们可以很明显的看到，再过去这么多年中2014年-2016年的使用率是最高的，其中2015年超过100%，后续是一个逐渐回落再提升的状态。
目前截止去年底，我们武汉公积金个贷率为94.18%，大家都知道这两年其实武汉商品房的整体销量，特别是去年是有明显下降的，但是公积金个贷率还是保持一个相对高位，核心就在于额度和政策上的支持是友好的。
以今年的市场状态来看，目至市场是真实回暖的，所以个贷率仍将保持一个高位运行，甚至不排除有进一步提升的空间，但能否超过100%呢？这个不好说，但我们可以去从目前的的迹象来分析一下，这个意见征求稿到底是出于一种什么目的？
03
新的意见征求稿核心
还是在保护大家使用公积金贷款的权益
目前发布的是意见征求稿，那么后续大概率会实行，所以这个政策是属于利好还是利空？目前其实大部分人在转发这个消息，但没有人解析，实际上我们对比一下此前的政策就能非常清楚的明白政策的导向了。
此前武汉公积金关于流动性管理的分级有三个级别。
（一）一级响应：个贷率在85%（含）—90%之间
（二）二级响应：个贷率在90%（含）—95%之间，在实施一级响应相关措施的基础上，启动二级响应措施。
（三）三级响应：个贷率在95%（含）以上，在实施一、二级响应相关措施的基础上，启动三级响应措施。
我们这里简单看一下，之前最高级别的流动性管理办法是什么。
1.当个贷率高于100%（含）时，住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的0.8倍。
2.实行住房公积金贷款发放规模控制措施，优先保障职工首套刚需购房需求。
3.暂缓办理商转公业务。
4.适当调整住房公积金委托扣划还贷政策。
其实从这一条就不难看出，新的意见稿明显是放松的，虽然个贷率达到100%明显变严格了，但之前达到最高预警95%就开始实施最严格的流动性管控，目前给了5%的预留空间，其实是非常大的。
另外有一条变化也值得注意，此前武汉公积金个贷率超过85%就不能使用二套房商转公业务，但新的政策是小于90%就可以开展，也给了5%的空间，虽然目前来短期看想恢复到90%概率不大，但从大的方面来说，政策是整体偏利好的。
所以新政策还是在保障大家适用公积金贷款的权益，特别是首套房的需求，对于额度砍半的这种说法不用过于担心，但是也要持续关注使用率，尽可能用好自己的公积金权益。
目前这个号将陆续更新，欢迎点赞评论转发。
公积金买二套房政策
金融界4月24日消息，河南省24日发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，其中提到，符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。
符合省直资金中心2021年11月30日发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。
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