手把手教你做企业经营贷（公司篇），下面是上海青浦买房攻略给大家的分享，一起来看看。
个人独资企业贷款
2017年，随着房产调控政策收紧，曾经风靡一时的银行消费贷逐渐退出，在“大众创业，万众创新”双创政策指引下，企业经营贷替代消费贷成为银行主推产品。
企业经营贷企业经营贷款是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
2020年初受疫情影响，国家加大中小企业扶持力度，企业经营贷主流贷款利率由5点多，降到了3.85点多，直接与LPR挂钩，而且年限延长到20年、甚至30年。
经营贷3.85%的利率相较于上海二套住房5.45%房贷利率，优势明显。
同样一笔200万贷款金额，3.85%利率，20年等额本息还款，每月月供11961，本金5000多；5.45%利率，30年等额本息还款，每月月供11293，本金2000多。相同的月供，经营贷每月相较于按揭多了3000多本金。
同时经营贷可抵押出房产市值的7层，解决了上海非首房首贷首付偏高的难题。
3层首付，更划算的月供，经营贷成为改善刚需人群的首选。
2021年开年，国家经济金融负责人开会要求大力支持中小企业健康发展，金融机构要做到敢贷、愿贷、能贷、会贷。
这就意味着今年企业经营贷投放力度会跟去年一样，继续保持宽松，贷款利率和年限不会收紧，甚至力度会比去年更加大，所以经营贷会是二套房改善人群的最佳选择。
那怎么才能成功办理企业经营贷呢？
既然是企业经营贷，那就先要有一个公司。
手把手教你做经营贷，我们就先从公司开始。
公司取得有两个渠道：注册，或是直接购买。
公司注册在上海市人民政府一网通办实名注册，搜索开办企业“一窗通”，选择开办企业“一窗通”，我要开办企业。
按部就班，完成Step1-Step2-Step3-Step4，便可成功注册企业。
Tips：1.公司注册名称中最好带有科技、信息等，显得高大上，与新时代信息社会接轨，有限公司、独资公司、个体户都可以办理经营贷。
2.经营范围中避免出现房产、金融投资、物业管理、商务咨询类，特别是房产和金融类，很多银行属于明确限制类。同时要涉及自己从事的行业，便于银行办理贷款时讲故事。
3.公司注册半年后需要开银行基本账户，请专业财务人员做账，没有业务，就做税务零申报，避免成为风险企业，目前市场价是200一个月。
4.纳税人性质一般选择小规模纳税人，便于日常维护，也方便注销转让。
5.经营贷成功放款后，需要请财务人员做好日常维护，如果公司注销或转让了，存在贷款被银行收回的风险。
公司转让一些银行产品对公司年限有明确的时间要求，短的3个月，长的一年时间。
对于前期未做好规划，匆忙上车的人群来说，直接购买转让公司，是一个快捷途径。
当然前提是要找到可靠的渠道，确保公司无法律、债务纠纷，最好是一直零税收申报的公司。
长期产品房住不炒长期政策背景下，按揭贷款和经营贷会成为房贷两种主要产品，按揭服务于首房首贷购房人，而经营贷会成为大部分非首房首贷购房人的最佳选择。
经营贷会跟按揭贷款一样，会成为一种长期金融产品，既满足了政府支持小微企业的政策要求，同时又是银行安全稳健的利润增长点。
成功办理企业经营贷，从拥有一家公司开始。
小微企业三年无息贷款
红星新闻记者从国家税务总局获悉，9月14日，税务总局联合财政部制发了《关于制造业中小微企业继续延缓缴纳部分税费有关事项的公告》（2022年第17号，以下简称《公告》），明确自2022年9月1日起，按照《国家税务总局 财政部关于延续实施制造业中小微企业延缓缴纳部分税费有关事项的公告》（2022年第2号）的规定，已享受延缓缴纳税费50%的制造业中型企业和延缓缴纳税费100%的制造业小微企业，其已缓缴税费的缓缴期限届满后继续延长4个月。
据介绍，缓缴税费相当于国家为企业提供了一笔“无息贷款”。前期，税务总局会同财政部出台了制造业中小微企业延缓缴纳部分税费的政策，精准滴灌制造业中小微企业，有效促进工业经济恢复发展。按照原定缓缴政策，从今年8月起至明年1月，税费缓缴期限将陆续到期。
据介绍，《公告》出台后，“无息贷款”期限再次延长，能有效为企业“活血”“送暖”。延缓缴纳的税费包括所属期为2021年11月、12月，2022年2月、3月、4月、5月、6月（按月缴纳）或者2021年第四季度，2022年第一季度、第二季度（按季缴纳）已按规定缓缴的企业所得税、个人所得税、国内增值税、国内消费税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，不包括代扣代缴、代收代缴以及向税务机关申请代开发票时缴纳的税费。例如，纳税人A属于2022年2号公告规定的制造业中小微企业，且按月申报缴纳相关税费，前期已按规定缓缴了所属期为2021年11月的相关税费，缓缴期限9个月，按原政策将在2022年9月申报期结束前缴纳。本《公告》发布后，2021年11月相关税费缴纳期限自动延长4个月，可在2023年1月申报期内申报缴纳2022年12月相关税费时一并缴纳，共延缓缴纳相关税费13个月，有效缓解资金周转压力。
同时，《公告》明确，上述企业2021年11月和2022年2月延缓缴纳的税费在2022年9月1日后至本公告发布前已缴纳入库的，可自愿选择申请办理退税（费）并享受延续缓缴政策。缓缴期限届满后，纳税人应依法缴纳相应月份或者季度的税费，符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则规定可以申请延期缴纳税款的，可依法申请办理延期缴纳税款。
据了解，为了便利纳税人享受该政策，税务机关优化升级了信息系统，制造业中小微企业已按2022年2号公告规定享受延缓缴纳税费政策的，在延缓缴纳期限届满后，无需纳税人操作，缓缴期限自动延长4个月。
红星新闻记者 吴阳 北京报道
责任编辑 魏孔明 编辑 郭宇
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