贷款买房房产证什么时候能拿到？你了解过吗，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买房办房产证
房产证对于我们购房者的重要性不言而喻，购房者在买房后办理了房产证，才能证明该房屋是属于自己的。一般来说在房产过户之后，购房者都是可以办理房产证的，但是这属于全款买房的那一类购房者，如果购房者是贷款买房的话，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些房子是没有房产证的？
贷款买房房产证什么时候能拿到？
根据相关规定，购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说，办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
但是对于贷款买房的购房者来说，办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
哪些房子是没有房产证的？
1、交易受限的房子
对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。
2、小产权房
小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
3、房屋验收不合格
一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。
4、开发商违规建房
虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
以上就是小编对于贷款买房房产证什么时候能拿到，以及哪些房子是没有房产证的相关内容，一般来说，购房者是不能购买没有房产证的房子，但是如果购房者是购买新房的话，也会存在房屋无法办理房产证的情况，这并不是购房者自己能决定的，还要看开发商是否违规建设房屋。
贷款买房能拿到房产证吗?
在这个高房价时代，如果没有银行贷款的帮助，想要实现自己的住房梦想可就太难了。一般来说，没有房产证的房子可是无法办理银行贷款的，所以，多数购房者都会选择购买有房产证的房子。只是，你以为有房产证的房子就可以获得房贷吗？其实不然！在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你触犯以下这5个禁忌，房贷将被拒！
违规建筑
第1个：买了违规房
本来房子还是合法的，但房主在未取得许可的情况下，擅自扩大房屋面积，就比如农民建房超出宅基地面积，对于这种情况，就算房子有房产证，也会被认定为违规建筑的，自然也就无法办理银行贷款了！因此，大家在买房时一定要注意确认房子是否为违规房，若发现房屋问题较大，你可就要慎重购买了，切记这一点！
第2个：买了假证房
房子有房产证，但却是假证，这也是无法办理银行贷款的，然而，这种情况可是真实存在的！在购买有房产证的房子时，大家可要注意辨别房产证的真假，若发现房产证有问题，你最好赶紧放弃！若你无法辨别房产证的真假，不妨找一位专业的法律朋友陪同，以免给自己带来麻烦！
查封房
第3个：买了查封房
一旦房子被法院查封了，即便房子有房产证，也是无法通过银行贷款的，除非房屋解除查封状态。在买房时，大家可要注意确认房子是否为查封房，一般查封房都会贴有封条，任何人不得轻易撕毁。
第4个：买了抵押房
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着处于抵押状态的房子可是无法获得房贷的。因此，大家在买房时也要注意确认房屋是否已抵押了，若已抵押，何时解押！
贬值房
第5个：买了贬值房
银行之所以愿意提供房贷，那是因为房子价值远高于银行贷款，但如果你所买的房子容易贬值，那么银行可就不会为你提供了！因此，大家在买房时可要注意避开那些容易贬值的房子，就好比危房。
虽说贷款买房会让购房者成为苦逼的房奴，但最起码解决了住房难题，还是值得庆幸的。如果你连房奴都当不上，岂不是更苦逼吗？最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你触犯以上这5个禁忌，房贷将被拒！
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