60岁买房贷款（老人买房可以贷款吗）

彻底疯狂！房贷年龄最大可延长至100岁，下面是深城买房看房给大家的分享，一起来看看。

60岁买房贷款

有消息传出，南宁贷款年龄最长达100岁！

纳尼？不前几天还是还贷年龄延至80岁，转眼间就直奔100岁了......真的假的？具体如何操作？

吓死我了，最长可贷款至100岁

2月15日晚，一则有关“贷款年龄最长达100岁”的海报广为流传，震惊众人。

▲朋友圈传疯了

其主要内容为：建发房产与南宁合作银行推出新政策，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。

▲建发与合作银行推出新政策

与此前的房贷年龄调至80岁的政策不同，它需要子女做担保，本意是为了宽松。而新政策落脚点在于子女作为共同借款人，其本质为“接力贷”。

换而言之，南宁“接力贷”可做到贷款年龄最长达100岁。

即，年龄期限＋贷款期限≤100年。

目前，年龄期限仍为“贷款人年龄不超过70岁”，贷款期限最长还是30年，两个方面都没有做出改变。也就是说，最迟70岁也能拿到按揭30年贷款。

在过去，70岁可贷款的人，最多可以申请为期5年的房贷。

显而易见，建发和南宁合作银行联手推出的重磅新政策，其实是贴着年龄期限的上限，同时贷款期限的上限也拉满。

毕竟部分银行的“接力贷”政策，要么要求父母年龄60岁以下，要么父母年龄70岁以下，但最长只能贷15-20年......

由此来看，新政策是把年龄和贷款的期限完全放宽了。

父母和子女共同还贷

不得不说，“接力贷”到100岁的新政策可真猛。

消息一出，南宁地产圈都沸腾了，议论纷纷。

有人说，千秋万贷；

也有人说，快上人工肺，我还能抢救，还房贷到100岁；

还有人说，子子孙孙无穷贷也；

更有人说，祖宗十八贷......

那么，该政策具体如何操作呢？

我了解到，“接力贷”是用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任的住房信贷产品。此外，征信、流水等均需要符合标准。

当前，建发有关工作人员表示，新政策才刚出，具体细则还有待后续公布。暂且稍安勿躁，扒房也将持续跟进。

房贷延长，全国各地纷纷跟进

不止南宁，全国范围内都在发酵。北京、杭州、宁波、杭州、成都等地在房贷年龄限制方面也做了放宽！

北京：个别银行将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年；

杭州：已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁；

宁波：已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁；

上海：兴业银行，一直以来是按照80岁执行。厦门国际银行，近期把上限从75岁提高到80岁；

成都：建行某支行“贷款人年龄+贷款期限”，最长不超过90岁；

南宁：民生银行“贷款人年龄+贷款期限”，最长可贷至100岁！

南宁真是勇，直接100岁！就问还有谁？

相信这一波放宽贷款年限政策，又将再度震惊全国。

2月深圳二手房成交量突破3500套大关，同比增长229.8%，这也是2022年以来首次单月破3000套，尤为振奋人心！另一边，新房售楼处也久违地出现排队看房盛景。

深圳楼市进入上升期，置业者也蠢蠢欲动：到底该买哪里？是摆在大家面前的第一道难题。

据可靠消息：沙井塘尾巨无霸“鸿荣源·珈誉府”首批住宅鸿荣源·珈誉府项目近248万㎡综合体，3月11日展厅已开放，很快将入市！

有意向可以进群咨询：

首批推出为珈誉府1区住宅约2280套，建面约76-180㎡的3-5房，其中约76㎡ 3房1卫、约85㎡ 3房2卫、约93-95㎡ 3房2卫、约105㎡、约150㎡ 和180㎡ 。

户型图目前还在过审，将在近期公布……

目前已出地面约7层，预计4月份入市。

近期实景拍摄：鸿荣源珈誉府可以说是深圳西部期待度最高的新盘，项目动工伊始就受到了广泛关注。

项目位于宝安大道与凤塘大道交汇处，即地铁11号线塘尾站。

从地铁11号线塘尾站一出来，映入眼帘的就是该项目，无缝接驳地铁站。

绕着项目转了一圈，发现目前鸿荣源珈誉府主体建筑已经出地面多层，估计很快就要卖了。

项目现场有一个广告牌打着“城市地标缔造者”，作为本土知名开发商，深圳人对鸿荣源都不陌生。

其打造的项目在深圳尤其是宝安，有口皆碑，如香蜜湖的熙园、宝中的壹方中心、沙井的禧园，都是片区标杆项目。

珈誉府作为鸿荣源在西部的重磅新项目，购房者的期待值也高。

项目是一个超级综合体，总建面达到约248万㎡，堪称西部体量最大的新盘。

目前项目官方信息释放的不多，从现场施工楼栋的布局来看，鸿荣源珈誉府形成了围合式布局。

这种布局的优势就在于，可以最大化呈现中心园林，园林面积最大化，且保证小区内部的私密性，实现通风、采光最优化。

按照目前的建设进度，鸿荣源珈誉府今年上半年应该是能卖的。

在现场看到已经在装饰项目城市展厅了，进展顺利也有可能会比我们预想的更早卖。

据了解，作为超级大城的首发之作，即将推售的是珈誉府1区，产品面积段包含建面约76-181㎡3-5房。

04-12地块户型平面图

首批户型建面曝光：约76-181平！

效果图

区域云集“前海+会展+海洋新城”三大国家战略规划，是目前深圳汇集最多国家战略规划，也是规划等级最高的行政区。

深圳发展一路向西，未来深圳最具价值的土地就集中在深圳西岸。鸿荣源珈誉府所在的地段，物业有一定的想象空间。

可直接享受大前海发展红利和顶级城市配套。前海作为整个深圳、甚至整个大湾区最为重要的规划之一，是大湾区核心引擎、对外开放的门户枢纽，宝安在大前海占比三分之二以上，是扩容最大受益者，区域地位得到提升。

珈誉府，不仅位于三大国家战略主要规划和辐射区，近享世界级文旅中心，而且一路之隔就是立新湖科创总部区。

鸿荣源塘尾奥莱旧改项目总体量约120万㎡，与对面80万㎡华强城一路之隔，衔接北面万丰海岸城80万㎡+万丰大朗山265万㎡旧改项目，以及南面中粮立新湖66万㎡旧改，整个区域旧改规模将超过600万㎡。

➢30万㎡壹方奥莱商业中心

壹方奥莱商业中心是鸿荣源“奥特莱斯”产品线的首个项目。规划体量约30万㎡，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，效果图十分炫酷、现代感十足；

壹方奥莱商业中心效果图

是华南地区目前已知最大的奥莱项目，也是除前海壹方城，龙华壹方天地之后的第三个商住综合体。

➢名校云集、一站式教育

在教育上，目前项目在深圳外国语学校（集团）宝安学校的招生范围内

深圳外国语学校（集团）宝安学校

根据宝安区教育局2022年的学区划分，我们项目首批推售地块的学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校，最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门当年颁布的政策和学校的通知为准。

➢地铁口无缝接驳 6站宝中 7站前海

鸿荣源珈誉府在交通上也有着明显的优势，与地铁11号线塘尾站实现无缝接驳，中远期还有规划线路26、30号线横穿而过，占据良好的交通优势。

➢城市运营商 鸿荣源品质

在历经31年的稳健发展，鸿荣源已成长为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

前海鸿荣源中心

地产开发和城市更新领域依托深圳、深耕湾区，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。鸿荣源珈誉府延续一贯高水准的产品力，为宝安带来又一个进阶版的居住体验大城。

整体来看，项目的综合实力还是非常能打的。毕竟目前在沙井一众新盘中，能够集齐地铁、学校、商业的新盘确实是少之又少。

鸿荣源所在，必定中心品牌的底气从何而来？

为什么鸿荣源项目屡屡成为现象级热盘？壹地产认为，和两个因素密切相关。

善于择址，造城、造中心能力突出

依托深圳、深耕湾区的鸿荣源历经32年稳健发展，对城市的发展把握非常精准，对土地的价值体会和挖掘深刻，总能率先布局有前景的地方。

鸿荣源已累计综合开发房地产建面逾千万平，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾、禧园等多个极具市场影响力的项目。

无一不是核心地段的标杆项目，一次又一次地验证了「造城」和「造中心」能力。

所以，才有这句：鸿荣源所在，必定中心。

品牌号召力强，品质、物业有保障

鸿荣源的品质在深圳有口皆碑，有着“宝安老大哥”、“宝安王”的俗称，不仅因为它从宝安起家，还因为品牌影响力深入人心。

对于很多买房人，照着「鸿荣源」这个前缀买房，意味着优中择优，产品综合素质较高，后续小区的外观保养、物业管理等等也不会让人失望。

有着国家物业管理一级资质的鸿荣源物业，是2022中国物业服务品质领先品牌，多年荣登中国物业服务百强榜、大湾区物业服务50强，能保障生活的舒心和安心。

▲来源：鸿荣源物业官微

即将入市的珈誉府，集鸿荣源“誉”系列产品之大成，延续一贯的高水准产品力。

鸿荣源珈誉府的区位、商业、地铁、品牌和物业等各方面素质不错，值得推荐。

最后提醒，鸿荣源珈誉府这个超级综合体大盘，即将推出的是珈誉府1区，面积段为约76-181㎡3-5房。目前展厅已经开放，大家有兴趣可以去看看。

从面积段可以看出，76平做到了三房，面积小，总价低，上车门槛友好。

181平的5房，这个户型在西部市面上比较稀缺，目前市面上的新房普遍是120平左右的，一般前海、宝中才会有这种大户型豪宅。

目前在深圳一众新盘中，能够集齐地段、交通、教育和商业的新盘很少，鸿荣源珈誉府都符合。

实地考察后认为，鸿荣源珈誉府推荐关注，预计今年上半年入市，有成为爆款项目的潜质。

老人买房可以贷款吗

提起买房，大家应该都不陌生，毕竟有房有车是绝大多数人的追求之一，现实生活中很多人为了自己的资产保值，甚至都不止一套房，而且大部分人都是需要贷款的；但是房贷的年龄到底多少合适呢？

我记得当时我买房的时候，银行给的建议是房贷年龄不超过65岁！

但到了2023年似乎一切都在改变：南宁的房贷可以贷款到80岁，成都的甚至都可以到90了！

几十年以来，虽然我们的目平均寿命大幅增长，但是截至2021年也才78.2岁，距离90岁的房贷终点还有较大差距！房贷毕竟动辄起步百万的贷款，万一还不上怎么办？

房贷延长到90岁，看上去很夸张，但是似乎专家早就想到了对策：中国银行研究院叶银丹认为：目前房地产需求正在逐步提升，加上能够贷款至90岁的这个群体相对收入较为稳定，经济来源有保障，具有较好的还贷能力，叠加未来的退休政策和福利，整体上风险较小。

放宽年龄限制可以激发房地产整体需求。一方面可以满足老年群体的购房需求，另一方面也可以通过“接力贷”等形式为子女置办房产，降低年轻人购房难度。

中原地产首席分析师张大伟指出：房贷年龄期限延长影响最大的是45至55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群，这一政策基本没有影响。

所以从政策的力度和空间看：主要还是为了激发房地产潜能，降低老年人购房难度，对年强刚需群体影响不是特别大。

至于大家担心的：中途突然还不上的问题，银行早就想好了对策：可以接力贷。

所以，大家也别操心了，专家都系统评估过风险了：没风险，此举意义重大。

#房地产#

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"60岁买房贷款（老人买房可以贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116996.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码