想要贷款买房，银行审批就是不通过，可能就是你干了这7件蠢事！，下面是土巴兔装修家居给大家的分享，一起来看看。
贷款还没批下来
房地产行业经历了2018年下半年的波动起伏，到了年底，网上关于楼市房价的预测信息比比皆是，证明大家最关注的还是明年楼市房价的变化情况。很多刚需人群都处于观望状态，只要时机合适就下手买房。根据公开信息显示，我国大概有5千万套房子有按揭贷款，差不多有七成以上的人群是通过贷款买房。贷款已经是买房的主要方式。那大家知道在申请贷款买房时、还房贷中绝对不能做的这7件事情吗？否则你的贷款申请银行通不过，最后连做房奴的机会都没有了！
1、别多次频繁的查询个人征信
有的人平时就喜欢查询个人的征信，只有看到自己的个人征信没问题时，才会放心，其实银行都可以监控到你的征信查询状态。这么频繁的查询个人的征信，这会让银行误以为你经济能力不足，缺乏还贷能力，当你在需要申请银行贷款去购买房子时，这时审核就比较严格了，很可能导致不通过。
2、别在首付资金上耍心眼
随着银行对贷款的收紧，房贷难批、严批是不争的事实，所以不要对银行产生侥幸心理。有些购房者轻信开发商的违规操作，想用首付贷这种更大的杠杆来支付首付款，由于首付贷也属房贷范畴，按规定一套房子怎么可能申请两笔贷款呢？这样银行肯定是不予以批准的。
3、公积金账户里的钱别轻易取出来
正常上班公司都会给我们交公积金，很多人觉得没什么用，把里面的钱取出来去消费。这里要提醒下大家，如果你有打算在当地用公积金来贷款买房的计划，建议还是别轻易动这笔款。公积金贷款买房最大的特点是利率低，一般住房公积金贷款利率要比商业银行住房贷款基准利率低两个百分点左右。如果你公积金账户里面没有12个月以上的缴存额度，或者里面没钱或者很少，那么你就丧失了贷款资格。
4、购房贷款前有大额债务未还清
有些购房者虽然月收入很高，也很稳定，但却身背巨额债务，如果在申请房贷时，还未还清这些债务，那么银行很可能因为规避风险的原因，会拒绝你的贷款。在此，还是建议各位购房者在申请房贷前，最好先还清巨额债务，这样还能为你信用增加分数。
5、不清楚申贷资料
一般来说，银行在审批房贷时，往往需要购房者提供许多资料，如果购房者所提交的资料不完整，那么银行就会直接拒贷。所以，购房者在申请房贷前，最好先向银行咨询都需要提供哪些资料，争取一次准备齐全，这样才能提高放贷效率。
6、即使资金出现问题，房子的月供也不能断
有的人认为家里实在拿出还月供的钱了，只能停止月供。在这里想说的话，停止月供这种方式是绝不可行，随着咱们国家对于个人信息的体系越来越完善，假如你停止月供对个人的信用会产生严重的影响，后果非常严重。即使你确实因为资金断裂的情况，也不要硬撑，可以尝试向银行提出延长借款申请，经审查如果银行发现你确实经济困难，且之前没有过拖欠贷款等情况，会酌情考虑延长借款申请期限。
7、还清房贷后记得撤销抵押
千万别觉得还完房贷就万事大吉，古代借人钱财要拿回借据，同样的房贷还清也要记得撤销房产抵押，只需带上银行的贷款结清证明和抵押物的其他证明，到房产所在地的房产交易中心撤销抵押，否则房子依然不能完全属于你。
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买房贷款贷不下来怎么办
2023房贷注意细节。
但是我的客户粉丝办理购房贷款时候肯定会让他问几个细节的问题。如果你没有去问，等你办完之后后悔真的来不及。具体是什么呢？
·第一，问问这些楼盘销售们合作哪家银行可以办理房贷。一般新房的房贷是开发商指定的，并不是随便去哪家银行都可以做。所以这要早一点要到指定银行的客户经理电话，早一点去了解贷款的细节。
等到这个楼盘开卖的时候再去问那些客户经理的时候，有时候他忙的时候连回你微信的时间都没有。接下来找到客户经理之后。
·第二，问一下你们银行的利率是多少？目前基本上都差不太多没太大差距，但是毕竟是30年的贷款，这样累积起来也差的不是一点点，所以谁的便宜谁的低就用谁做。
·第三，问一问你们能不能提前还款，有没有什么违约金。关于提前还款也好几个细节，记得拿小本本记一记，能否部分提前还款。可以一年能还几次，总共能还几次，金额有没有限制？每一次预约要多久，能否按照月供不变期限缩短，而不是默认的月供缩小期限不变。
违约金有一份细节，分别是有没有违约金。如果有违约金是多少还多少可以免，多久之后就可以免掉。建议大家还了之后都免不了了，就换一家银行去做。
·第四，能不能办理组合贷？其实这组合贷银行的商业贷款加上公积金贷款，公积金贷款利率低有条件的一定要利用足。有些银行不能办理这些组合贷的，只是直接商业贷款，所以这个问题也要问清楚。
·第五，要清楚能贷多少资金。房贷最可怕的就是首付都付完了，结果贷款办理不下来房子无法办理产证，那么到时候还要赔付一些违约责任。所以务必把自己的收入负债，征信先拿给这些银行经理，先看一下心里面至少有个底。如果需要开具什么证明，资产证明等要提前做好准备，这些细节上的贷款是很多人踩坑细节都经验出来的教训。
所以记得把这个视频转发给你身边有需要的朋友，买房卖房选择很关键，关注我让你轻松不迷茫！
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