成都2022最新购房 贷款政策汇总，下面是司法王帅帅给大家的分享，一起来看看。
成都商业贷款买房
新的一年，在成都生活的你是否制定了购房计划？为帮助大家2022快速上车，房超君为大家整理出一份最全、最新的成都购房攻略，收好这份实用干货！话不多说，上干货！
购房资格
主城+近郊
1、无社保、成都户口满24个月
2、无户口，成都连续缴纳社保满24个月
3、成都户口+成都连续缴纳社保12个月。
注：（1）通过24个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时间不超过6个月
（2）通过户口+12个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过3个月。
远郊
1、有成都户口可买房
2、无户口，成都社保满12个月可买房
分区购买资格
高新南区资格——可购买除近郊五区外的所有区域
天府新区资格——可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域
主城五区+高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域
近郊五区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域
远郊资格——只可购买本区域。
限 购
以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。
●主城+近郊
1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。
2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。
●远 郊
限购不限套数。注意事项：如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏铜。
●离 异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。
●投 靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。
●法 拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。
●赠 与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
摇 号
刚需无房资格＞棚改资格＞普通资格。
刚需购房资格= 有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格= 家庭现在有一套房子，或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。
●棚改资格
在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房 2：补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
●热盘（登记购房人数在当期准售房源3倍及以上）刚需顺位排序
○第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）二是，落户在项目所在区12个月以上。
○第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。○第三顺位：落户在项目所在区12个月。○第四顺位：具有项目所在区域购房资格。
限 贷
●商业贷款
居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）最低首付款比例为30%。
在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。
家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。
●公积金贷款
公积金贷款条件：符合成都购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。 单笔住房公积金贷款最高额度：两人以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。
此外，2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9.● 贷款额度计算方式：每笔缴存资金X存贷系数X存储月数，既得出该笔资金对应的贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷款额度。首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄，还贷能力系数，信用状况等因素综合评估后确定。
限 售
1、普通住房限售3年，成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
2、热盘限售5年，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
3、二手房增值税免征年限从2年提高到5年。
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成都二手房商贷
5月28日，成都市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。5月29日，“成都住建”官微再次发文，公布了首批201个小区二手房成交参考价格，其中最高参考价为39300元/平方米。相较于二手房交易平台挂牌价，甚至成交价都基本大打折扣。
而几乎同一时间， 成都住房公积金管理中心也发布《公告》，其中，明确将“购买二手住房（再交易住房）办理住房公积金贷款的相关事项”公告如下：
购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。
首批数据▽
换句话说，以后购买二手房，用公积金贷款，能用于贷款的房屋价值，从合同价、评估价以二手参考价“三者取最低”来计算贷款额度。
在此之前，成都的二手房交易，一般是按照房屋评估价来计算可贷额度。只要不是年限太久的老破小，评估价和成交备案价差距不会太大，也就是基本可以按照合同价格来计算贷款额度。
而在这次调整之后，按照“三者取最低”来计算贷款额度，极大可能会与合同成交价有不小的差距。也就是说以后能用于贷款的额度，将会降低，首付款会增加。
举个例子
调整前：以成交价为准。
购置一套建面10平米的二手房，成交单价2万元/㎡,合同成交总价为200万，银行对房屋评估价位1.9万元/㎡，可用于计算贷款的额度为190万，贷款七成，即190万*0.7=133万，剩余200万-133万=67万需购房者支付，首付款即为67万。
调整后： 成交/评估、参考价“三者取最低”。
如果评估价仍为1.9万/㎡，但二手房参考价只有1.7万元/㎡，那么可用于计算贷款的额度仅为170万，贷款七成170*0.7=119万，200-119=81万，首付款即为81万。
相比之前首付款需要多付14万，相当于首付款提高了近一成。贷款计算方式的调整，增加了贷款成本。
同时也是在昨天，中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。
所以，不出意外，不仅是“公积金”贷款计算方式调整，商业贷款的计算方式，大概率也会按照这个模式来计算。
购买二手房，二手房指导价将作为贷款的重要指标。根据第一批出台的二手房指导价，基本都打了打折扣。也就是说，购买二手房首付款将大大提升。
贷款买房，更难了……
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