成都公积金最高贷70万，组合贷超过这个数就别用了！，下面是红星新闻给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款条件 成都
从2017年12月29日，中铁建北湖新城新房第一摇开始，成都正式进入了新房摇号时代。除了依然执行限购和限价政策，购房者想要买新房还得靠那么一点运气。但是对于大部分购房者来说，现在买房新房还有一个附加的好处，那就是可以贷款。
近期住建部建设部等四部委联合发文称，“开发商不得拒绝使用公积金”，也让不少购房者的心思开始活泛起来。“现在在成都买房，如何来使用公积金？组合贷又如何使用?”成为不少购房者首要关心的问题。为此，成都商报记者特别收集了公积金贷款的相关政策，以帮助购房者更好地使用公积金进行买房。
最低两层首付 最高可贷款70万元
据成都商报记者了解，目前大部分成都本地的购房者缴纳的公积金可分为两种，成都市公积金和四川省公积金，两者的贷款条件基本相同。但是相较来说省公积金的使用条件更简单，首付可以低至两成。
省公积金申请条件1、连续缴纳公积金6个月（含）以上；
2、没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款；
3、无公积金贷款余额；
4、较好的经济收入，个人信用良好；
5、能提供市公积金管理中心认可的担保。
总结起来：必须在省公积金中心连续缴纳半年及以上的公积金，并且补缴的不算在内。除此之外，提取公积金只能用于支付首付款或者用于贷款，二选一。按照省公积金中心的要求，个人使用公积金还需要有稳定的收入，以及良好的信用。
首付比例及利率1、 名下无房，最低可以首付两成，基础利率；
2、 名下有一套房，无贷款，首付也可以两成，基础利率；
3、 名下有一套房，有贷款，首付四成，利率上浮10%；
4、 名下有二套房，无论有无贷款，均不可以使用公积金。
省公积金额度：缴存余额的20倍，且家庭双职工最高70万，单职工最高40万。
相比省公积金，市公积金的使用条件和省公积金是一致的。但是，市公积金在使用额度和首付比例方面略有不同。
市公积金首付比例1、 名下无房，最低可以首付三成，执行基础利率；
2、 名下有一套房，无贷款，首付三成，基础利率；
市公积金额度：16年，成都市公积金中心调整了贷款额度，可贷款额度=上个月公积金余额X20倍X缴存系数。
需要注意的是缴存系数，是根据连续缴存的时间，以及是否是异地缴存来计算的，具体的计算标准为：
1、 连续缴存时间小于12个月的，系数为0.5；
2、 联系缴存的时间在12月至24个月之间的，系数为0.9；
3、 连续缴存时间在24个月以上的，系数为1；
4、 异地缴存系数统一为0.5。
根据成都市公积金中心的要求，本市职工贷款额度按照以上的计算公式，且单职工最高可以贷款40万元，双职工最高可贷款70万元。
如何使用组合贷 到底划不划算
对于省公积金和市公积金来说，双职工家庭最高可以贷款70万元，但是这样的额度对于目前成都的房价来说，明显有些不够用。那么，使用组合贷成为了不少成都购房者的想法，那么究竟如何使用组合贷，组合贷的使用方法是什么？
成都商报记者采访了多位银行内部人士，了解目前成都组合贷的使用情况和使用方法。某国有银行的信贷经理告诉记者，“如果要使用组合贷的方式，公积金贷款维持3.25%的利率不变，但是商贷部分的利率要在基础利率上上浮10~20%。”
该经理表示，“使用组合贷是否合算，还要看商贷的多少。如果商贷部分的贷款超过120万元，使用组合贷和纯商业贷款在利息方面基本没有差别。”他还表示，由于目前组合贷的使用比较复杂，一般来说银行都不愿意接受组合贷的形式。
组合贷贷款流程：
这些楼盘可以使用公积金
经成都商报记者查询，目前在取得了新房预售证，执行买房摇号政策的楼盘当中，可以使用市公积金的楼盘有以下几个楼盘：万科第五城、华润龙湾御府、朗诗未来家、龙湖听蓝湾、花样年香门第、保利城四期、三盛都会城、蓝光江安城（蓝光长岛国际社区）。
成都商报房产发布记者 陈佳曜
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成都公积金贷款系数
9月1日，成都住房公积金新政发布。
会上正式发布了最新修订的《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》，并宣布将于2021年10月8日正式实施。
本次政策调整，共涉及住房公积金缴存、提取、贷款三个《管理办法》共60项内容。其中缴存19项、提取24项、贷款17项。本次调整主要有四个特点，包括注重系统性、突出了主体性、强调公平性、体现了惠民性。
成都住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）对政策调整进行了解读。
先一起了解下
成都公积金缴存政策的相关调整，
都有哪些惠民亮点。
实行“双向差异化”比例缴存
2018年底，成都公积金中心推出民营企业差异化缴存政策（简称“单向差异化”缴存政策），通过推进政策和落地执行，有力帮助民营企业降低负担和吸引人才。
今年，为进一步帮助企业引进和留住人才，减轻企业负担，降低企业风险，满足职工贷款需求。此次修订，公积金中心推出“双向差异化”比例缴存政策。
所谓“双向差异化”比例缴存，指的是单位和职工在公积金5%-12%规定比例范围内，可按差异化比例缴存，其中职工个人比例部分不能低于单位缴存比例。
单位差异化缴存比例事宜及比例选择需经职代会或工会通过；职工比例部分与单位协商，在不低于单位缴存比例的情况下确定。“双向差异化”比例缴存满足了单位和职工差异化诉求，同时有利于推动一些单位公积金建制难点问题的解决。
简化困难企业降比缓缴办理手续
根据最新修订的公积金缴存政策，取消了困难单位降比缓缴申请需提供连续两年亏损并经会计师事务所审计的财务报告，或社保缓缴证明手续的要件要求。困难单位仅需职代会或工会讨论通过即可向公积金中心申请办理降比缓缴业务。
引入协商机制破解缴存基数认定分歧
公积金缴存政策调整后，对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位，在住房公积 金缴存基数规定的上下限范围内，可与职工协商确定缴存基数。单位应广泛征求职工对于协商方式确定缴存基数的意见， 并确保职工知悉相关内容，给予职工提出异议的合理期限。
公积金中心表示，以上调整后公积金缴存新政都将于10月8日正式实施。去年5月，成都市委财经委会议强调“住房公积金管理服务是营商环境的重要标尺， 让市民群众满意就是政策优化的努力方向”，公积金新政的修订落实了市委财经会议要求，响应了企业与职工诉求。
去年以来，受疫情和复杂经济形势等多重影响，公积金业务管理中的一些矛盾和问题显性化。通过政策创新将切实帮助企业降费减负、助力企业引才留才、有效支持职工住房安居、提升服务可达性，更好的发挥住房公积金制度功效，确保制度惠企惠民。
10月8日起，
成都住房公积金可按月提取了！
“10月8日起，成都住房公积金缴存职工可按月提取公积金了”， 9月1日，四川在线记者从成都住房公积金缴存、提取、贷款新政发布会上获悉。
公积金究竟如何按月提取？
此外，公积金的提取和贷款新政
有哪些惠民亮点？
一起了解下。
全面实行公积金购房、租房按月提取
根据最新印发的《成都住房公积金提取管理方法》（以下简称《提取管理办法》），将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次。
同时，将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次，提取更为便利，有助于职工提取利益最大化。
可实现“按月提取公积金偿还住房贷款”
根据最新印发的《提取管理办法》，成都住房公积金缴存职工在办理了住房公积金贷款后，在按月偿还贷款期间可与公积金中心签订按月提取协议，采取直冲本息的方式，按月使用住房公积金用于偿还月供本息，即“按月冲还贷”。这将减少还款转账环节，减轻职工还贷压力。
举例说明：
假如某职工公积金账户余额9万元，每个月缴存1000元（一年后余额10.2万余元），每个月偿还贷款8千元（其中公积金5000元、商贷3000元）。按照之前的政策，职工需自己先支付1年的月供共计96000元后，才能提取相应的住房公积金；而“按月冲还贷“推出后，职工在一年内每月均可使用公积金8000元用于偿还月供，每月生活压力将大大减轻。
其他调整：限制多套房提取、支持加装电梯提取
除了上述公积金可按月提取外，公积金提取还有以下调整：
职工购房“可提可贷”，即允许成都住房公积金缴存职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。
限制多套房提取，缴存职工近 5 年内已办理两套及其以上住房购房提取业务或当前拥有两套及其以上住房产权的，不得再申请办理第三套及其以上住房购房提取业务。
支持既有住宅加装电梯提取公积金，缴存职工申请办理既有住宅加装电梯提取业务，不再受一年内只能选择一套住房办理住房消费类提取业务规定限制。
另外，公积金提取简化了死亡提取业务办理材料，第一顺序继承人提取死亡职工公积金时，无需再提供继承权或受遗赠权公证书。
贷款新政：实行“精细化”双挂钩贷款
除了公积金提取政策有变，根据修订后的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》，在公积金贷款管理方面，将实行“精细化”双挂钩贷款。
公积金贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关，由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后，与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。
成都住房公积金中心相关负责人介绍，公积金缴存、提取、贷款三方面的新政都将于10月8日正式实施。
2020年5月18日市委财经委会议强调“住房公积金管理服务是营商环境的重要标尺，让市民群众满意就是政策优化的努力方向”，曾明确提出对标先进城市，实施公积金按月租房提取和冲抵还贷、运用公积金贷款额度和贷款利率支持居民自住和改善性住房需求、提升公积金对优秀人才的吸引力和集聚度、推动缓缴降比惠企措施落地落实落细、将阶段性办法优化为长效政策等一系列政策优化要求。
如今一系列优化调整后的公积金新政落地，是对市委财经委员会议要求的落实，也相应了企业和职工的诉求，确保了公积金制度做到真正惠企惠民。
记者：王型芳
编辑：林霜
校对：余普
审核：黄志凌
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