离婚后按揭房怎么过户到一方名下？二手房按揭过户需要多久，下面是找法网给大家的分享，一起来看看。
夫妻房产过户贷款
将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
离婚时按揭房能变更贷款人吗？能变更。
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
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房产过户需要还清贷款吗
前段时间遇到一个老同学，她跟我说家里有急事需要把房子卖掉筹钱，可是房贷还没还清，如果借一笔过桥资金，又要付几万块的利息，问我该怎么办呢？
其实，2022年底以来，各地陆续因城施策推出二手房“带押过户”新模式。自然资源部、中国银保监会3月30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。这代表以后二手房交易将会更便捷，更加省事。
带押过户，简单来说就是允许你把房子，在没有还清贷款还有抵押权的情况下，进行出售。无需还清原房贷，便可办理过户登记。
二手房交易旧模式
以前如果你想要把一套有贷款的房子卖掉，那么就需要先把房子的贷款还清，解除了银行的抵押权之后，才可以进行过户。
没钱怎么办？
一种方法是你把房价降低一些，看有没有买家肯冒风险，先把首付的钱给你，让你把贷款还清后，再进行过户。这种情况下，对你来说房子卖便宜了，对于买家来说，也存在你把首付挪作他用的风险。
那如果便宜卖了，还是没人买，怎么办呢？
部分房产中介可能会介绍你一些过桥贷款的渠道。但该模式时间周期长、过户成本高、安全风险高，买卖交易中往往需要损失好几万，造成不小的负担。
“带押过户”新模式
“带押过户”是买方购买带按揭贷款的二手房时，不用卖方先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款的新模式。则允许你在没有还清贷款的情况下，就可以进行房屋的买卖。
该模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
对于卖家来说，不用额外损失钱，对于买家来说避免了风险。对于双方而言，既简化了交易流程，也节省了大量的时间。
房地产买卖，防风险肯定是大家最关心的。
“带押过户”实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，而全面实行“带押过户”政策的推行无疑是更好地优化市场营商环境。
从民众的角度出发，一方面提高交易效率，另一方面降低了交易风险，大幅缩短了交易时间，降低二手房的交易成本，减轻百姓购房的压力。
对于 “带押过户”全面推行，你有什么看法？对于你的购房是否有影响呢？欢迎在评论区留言和大家分享。
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