今年房贷利率：一路下行、两次“打折”，你的房贷减多少？，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
广发银行 贷款利息
央行公布年内最后一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。作为房贷利率的锚准线，LPR已连续四个月“按兵不动”，但房贷利率依旧呈下滑趋势。
记者据贝壳研究院监测的百城重点城市主流房贷利率进行梳理，如数据所示，今年以来，首套、二套房贷利率均一路下行，其中6月、9月变动最大，这与5月、8月央行超预期下调5年期LPR有关。
至12月，首套主流利率平均为4.09%，较之年初的5.56%下降了1.47%，降幅不可谓不大；二套平均为4.91%，相较1月下降了0.93%，降幅略低于首套利率。
数据来源：中国人民银行 全国银行间同业拆借中心 贝壳研究院。制图：林少娟
首套利率为4.09%与5.56%，房贷相差几何？以一套300万的商品房为例，在30年贷款期限和每月等额还款条件下，4.09%利率最终本息合计521.23万，5.56%利率则合计617.28万，两者相差96万。
受益于此前9月公布的阶段性调整差别化住房信贷政策，石家庄、天津、武汉等城市的首套利率已降至4%以下，但一线城市首套利率暂未突破5年期LPR。据贝壳研究院最新监测，一线城市首套利率平均为4.60%，与5年期LPR仍相差30个基点。
在广州，包括工商银行、建设银行、广州银行、邮储银行、广发银行在内的银行已明确首套利率最低可达4.3%，此为下限，放款周期则基本在1个月内。“这已经是历史低位水平，短期内再难突破。” 广州某国有银行支行经理评价。
在政策驱动下，今年以来，多家银行将“放房贷”列为年内重点业务。前述银行人士表示，近期，其所在的银行在总行层面单独成立了一个按揭部门，意在促进放贷，提振买房消费。在此之前，按揭业务则是与多个贷款业务合并在一起管理。“这次专门针对房贷按揭成立了一个部门，可见银行的重视程度。”
有银行则放宽了首付要求。在贝壳研究院监测的103个重点城市内，已有82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行地方支行），诸如武汉、石家庄、长春等省会城市。一线城市的按揭信贷环境仍较严，其中，北京、上海最低首付比例需达3.5成，深圳、广州则为3成首付。
房贷利率一路下行，银行伺机出招，但居民购房意愿仍有待提振。国家统计局数据显示，前11个月全国商品房销售面积同比下跌23.3%，销售金额下跌26.6%，跌幅依旧保持在较高位置。与此同时，11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，可见去化压力仍在。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应正在减弱。其建议，或可对存量房贷定向降息。“2017-2021年时商品房超高位运行，按揭利率在5%左右。把这部分房贷的利率降下来，才能减少月供支出、激活生活消费和内需。”
采写：南都·奥一新闻记者 林少娟
广发银行货款利息怎么算
买房月供直省近10万！南昌多家银行下调房贷利率！还有银行也收到了通知……
春节后，南昌的房贷利率正在面临大规模下调？
楼市“降息”，是趋势？
近期，朋友圈都在说南昌各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.635%！
1、南昌多家银行房贷利率降了，最低5.635%
可以看到，目前南昌最新银行房贷利率相比之前降低了很多，主流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，放款周期在一个月之内。
广发银行首套房贷利率只有5.635%，在四大行中属于最低利率。浦发银行和广大银行，二套房贷利率也只有5.90%。
中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、招商银行首套房贷利率均降至5.75％，二套房贷利率降至5.95％。
北京银行、江西银行首套房贷利率均降至5.83％，二套房贷利率降至6.05％。
2、银行放款再提速，最快1周时间就能放
和朋友了解后我发现，部分银行放款速度还在加快，目前基本上银行资金都很充裕、可以正常放款，一般都在1-2周时间就能放款。
房贷利率降了，究竟能省下多少钱？小编也算了一笔账，以购房总价160万计算，利率从6.125%降到5.75%，月供直接少269元，还款总额少了96840元。
1、央行5年期2年内首次降息，信号明显
1月中旬，央行全面下调了政策利率。而后LPR公布，1年期和5年期LPR报价同步下调，1年期LPR由3.8%下降至3.7%，5年期LPR由4.65%下降至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。
2、全国多个城市房贷利率下降
数据显示，在上个月5年期LPR调整后北京地区银行首套房贷利率为5.15%，二套房贷款利率5.65%。此前，北京地区首套房贷款利率为5.2%，二套房贷款利率为5.7%。
上海方面，银行房贷利率较2021年年底（首套房5%，二套房5.7%）下调5个基点，即首套房贷款利率4.95%、二套房贷款利率5.65%。
同时，深圳首套房贷款利率最低降至4.9%，二套房贷款利率最低降至5.2%。
而惠州的房贷利率，甚至直接下调了80-85个基点，全面重回“5”字头。
之前2021年12月惠州的数据，首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，现在惠州首套房贷利率最低降至5.2%，二套房贷利率最低降至5.35%。
房贷利率下降的趋势已非常明显，购房者的压力毋庸置疑会减少很多。
3、公积金贷款政策开始放松
2022年至今，就有福州、自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。
自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%。
北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；
南宁：提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元；
从目前的经济形势来看，尽管央行下调LPR打响了这个信号，但下半年还会再降息。而央行的态度也很明显，要保证合理购房需求的释放，要稳。这也意味着，房贷利率有可能会继续下调，但下调空间有限！指望买房成本大降，几乎没有可能！
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