婚前一方出资购房，婚后夫妻共同还房贷离婚时如何分割？，下面是北京瀛台律师事务所给大家的分享，一起来看看。
婚后男方贷款买房
【案件回放】
甄某与闫某于2003年7月17日登记结婚，婚后无子女。2003年4月7日，甄某购买某楼1307号房屋一套（以下简称1307号房屋），产权人登记在甄某名下。2003年6月12日，甄某与中国建设银行北京城市建设开发专业支行签订《B市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，约定贷款期限为5年，自2003年6月12日至2008年6月11日，等额还款月还本息2735.48元。
2005年6月8日，B市住房贷款担保中心出具了贷款还清确认书，确认借款人甄某购买1307号房屋所申请的由该中心提供担保的贷款已于2005年5月23日提前还清贷款本息。2004年9月23日，双方购买了B市朝阳区西大望路15号某楼311号房屋（以下简称311号房），房款为1094526元，产权登记在甄某名下。为购买此房屋，双方借款47万元。经评估公司确定311号房屋的市场价值为2520500元，1307号房屋的市场价值为1120700元。2007年2月甄某以感情不和为由向法院起诉要求离婚。闫某认可夫妻感情破裂的事实，同意离婚，要求分割共同财产。
某法院经审理判决：一、准许甄某与闫某离婚。二、共同债务47万元，甄某负担235000元（于判决生效后7日内给付闫某，由闫某代为偿还）；闫某负担235000千元。三、311号房屋一套归甄某所有，甄某于判决生效后7日内给付闫某房产折价款1260250元。四、1307号房屋一套归甄某所有，甄某于判决生效后7日内给付闫某折价款10万元。
婚前一方出资购房，婚后夫妻共同还房贷离婚时如何分割？
【瀛台律师论法】
甄某与闫某虽系自主结婚，但未建立牢固的感情，现夫妻感情确已破裂，经调解无效，应准予离婚。双方对其他财产的分配已达成一致意见，法院不持异议。为购买311号房屋所欠共同债务47万元，应当由双方依法负担。311号房屋是双方婚后所购，系共同住房。从照顾女方权益的角度考虑，该房产归甄某所有，由甄某参照评估价值给付闫某房产折价款。1307号房屋系甄某婚前购买，属于甄某婚前财产。但该房的贷款系婚后偿还，故甄某应给付闫某偿还贷款的折价款。故法院依法作出上述判决。
婚前一方出资购房，婚后夫妻共同还房贷离婚时如何分割？
【瀛台律师提醒】
婚前按揭房产的归属应以产权证取得的时间作为判断标准。双方均享有产权的，应按份取得财产利益。婚前购房方享有产权的，不享有产权的一方应享有相应的投资回报。
男方婚前贷款买房婚后加女方名字
杭州婚姻律师咨询：婚前买房，婚后加名，离婚怎么分割？
先来看一个案例，王五在婚前全款买了一套房子，结婚以后在配偶小芳的要求下加上了小芳的名字，多年之后双方感情不和，现在想咨询离婚时这套房子该如何分割？
第一个问题，婚前个人房产，婚后加上对方的名字到底有没有作用？加名之后房产是个人财产还是夫妻共同财产？
现实生活中，很多人认为，只要是自己出钱购买的个人房产，即使加了别人的名字，也没有任何作用，房产仍然属于自己的个人财产。实际上，这种观点是错误的。法律上存在一个概念叫赠与。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，这种行为的实质是财产所有权的无偿转移。而夫妻之间将一方个人房产加上对方名字的行为，不仅涉及赠与的问题，婚姻法和民法典还规定了夫妻之间可以对婚前财产进行约定，将个人房产加上对方名字的行为，实质上也相当于对个人财产一种约定和处分行为。
另外，根据物权法的规定，不动产权属于物权登记为准产权，登记了两个人的名字就是共同财产。
所以，千万不要以为婚前个人房产都是自己出的钱，对方没有出资的情况下，加了对方的名字也没有任何作用，这种观点是错误的。
第二个问题，加了名字，房产就一定平均分割吗？答案是，加了名字，房产也不一定平均分割。房产登记有两种形式，按份共有和共同共有。按份共有是指共有人分别按照确定的份额对房产享有权利。也就是说，如果夫妻双方在产权证上以按份共有进行登记，明确了各自的产权份额，那么将来离婚分割房产时，如果没有特殊的情况，基本上就会按照产权证上的比例进行分割。共同共有是指每个共有人对共有财产不分份额的享有共同的权利。
也就是说，在共同共有的情况下，夫妻双方在房产中的份额是不确定的。法院在分割房产时，一般会按照共同财产平均分割的原则进行分割。但由于房产是一方婚前的个人财产，法院也会考虑该方的贡献度较大，另一方对房产的取得没有贡献，对贡献度较大的一方给予多分。另外，法院还会考虑离婚过错、结婚时间的长短、是否生育子女、照顾女方、子女权益等多方面的因素，综合确定一个分割比例。比如结婚时间较短没有生育子女的情况下，相比结婚时间较长或者已经生育子女的情况，前者未出资一方分割的比例会少于后者的情况。
杭州婚姻家事律师张涛表示：婚前的个人房产一旦加上了配偶的名字，就会变成夫妻共有的房产。在双方对各自份额有约定的情况下，按照约定的份额进行分割，没有约定的情况下，原则上平均分割，同时也会考虑各方的贡献度、离婚过错等因素。
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