「荟满鹅小知识」贷款未结清离婚房子能过户吗？，下面是荟满鹅给大家的分享，一起来看看。
离婚多久能贷款
买房子的时候向银行付首付后续进行贷款月供的偿还，是很常见的一件事。但是如果夫妻双方在未还完贷款的情况下办理离婚，很多人对此就产生了困惑，不知道该房产是否可以进行买卖进行过户。那么贷款未结清离婚房子能过户吗?需要办理哪些手续呢?在这里小编要告诉大家，原则上该房产是可以过户的，下面小编就带大家详细了解一下。
一、贷款未结清离婚房子能过户吗?
事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。
由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。
1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
二、离婚后未还完贷款的房子如何过户?
房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、办理离婚产权过户的手续：
(1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易办理转绘(一般即日可出);
(3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
(4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
(5)取证(交证照印花税5元)。
通过上文我们能够知道，未还完贷款的房屋是不影响买卖过户的，只要就后续尾款双方进行协商处理即可。大家在办理该过户业务时，要注意手续的齐全，按照法律规定的程序来完成办理。
离婚多久可以买房子贷款
昨天接到一位男士咨询，和前妻协议离婚，在离婚协议中，约定共同贷款的房子归女方所有，离婚之后，女方负责还贷款。但是，后来女方经济状况严重恶化，还不了贷款，因房贷的扣款主体是男方，而女方未将房贷及时存入扣款的男方名下的银行卡中，从而影响了男方的征信。男方问，这种情况下，他该怎么办？
我们给出的建议是，尽量和女方协商，重新协商处理未还房贷及房子归属的事宜。迫不得已的情况下，为了保护好自己的征信，可以先代女方偿还贷款，待代为偿还之后，再要求女方归还代为偿还的房屋贷款。
协议离婚中，离婚协议是双方权利义务最最重要的依据，双方有任何纠纷需先从离婚协议中找依据，如果离婚协议中没有约定女方无法偿还房屋贷款的相关违约责任，也没有约定代为偿还的责任，很容易造成男方举足无措的情形。
尽量找女方协商，协商男方代为清偿的情况下，对房屋归属及补偿等问题重新进行约定。出现这个问题的根本原因是，夫妻关系存续期间，如果房子有按揭贷款，夫妻双方共同签字向银行贷款，因此而产生的债务就属于夫妻共同债务。相对应的，房产也属于夫妻共同财产。
但是，协议离婚之后，原来属于夫妻共同财产的房子，后来通过离婚协议约定给了某一方，而离婚协议仅对夫妻双方具有约束力，不具有对外的效力。
所以，最后的结论是：第一，能不贷款就不要贷款，当然很多人会说我站着说话不腰疼；那么，第二，有债两个人担着也好，不要解除婚姻关系，不要离婚；如果离婚也是无法避免的，至少，要做好第三，那就是在离婚时，咨询一个专业的离婚律师，拟好离婚协议。
在离婚协议中，添加这样的条款“如因女方未及时归还该按揭贷款，导致被银行起诉，或者影响男方的银行信誉而遭受损失，女方除按照本离婚协议的约定履行外，另一次性赔偿给男方人民币20万元违约金。”
还可以添加这样的条款“如因女方未及时归还该笔贷款，导致被银行起诉，男方代为偿还相关款项，除承担违约责任外，可以按照年息19%向另一方主张资金占用费。”
律 师 简 介
王伟华
职务： 北京盈科（昆明）律师事务所合伙人、婚姻家事部门主任
昆明市官渡区青年联合会第四届委员会常务委员
五一工人维权岗“十佳律师”
2020年度盈科全国“优秀律师”
业务范围：除常规婚姻类、继承类案件的诉讼处理外，还包括：高净值人士结婚、再婚全程指导；企业家隔离家庭财产的法律服务；特殊婚恋的非诉处理；协议离婚谈判全程指导；遗嘱继承的法律咨询和规划；家、家族、家族企业财富传承，结合委托人实际情况，从理论和实践出发，利用多重法律工具最大程度设计服务方案，并执行落地。
*本文章仅用于交流，不代表北京盈科（昆明）律师事务所或其律师出具的正式法律意见或建议，任何仅仅依照本文的全部或部分内容而做出的决定及因此造成的后果由行为人自行负责，如果您需要法律意见或其他专家意见，应当向具有相关资格的专业人士寻求专业的法律帮助。转载请在文章显著位置标明作者及出处。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"离婚多久能贷款（离婚多久可以买房子贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116833.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
