大环境下北上广都在微跌 成都未来房市会横盘还是缓涨？，下面是成都帮帮帮给大家的分享，一起来看看。
loft成都贷款
万恶的周一
万恶的雾霾
好担心会被毒死，或者，在周一的地铁上挤死。
人山人海的不止是周一的地铁1号线，还有上周疯了似的成都楼市。疯狂的市场+疯狂的买房人，叫人看不懂。
建议大家都理性一点，多一分理智，少一分恐慌。毕竟，说不准成都房价微跌也不是没有可能。
尖尖给大家盘点了，上一周企鹅社区网友关注度最高的几个问题，看看藏龙卧虎的社区，各位知名答主都给出了哪些建议吧~
01成都未来房市会横盘，还是缓涨？求大神分析
求大神分析一下，大环境下北上广深的房价都在跌，房住不炒，为毛成都的形势还是一片火热看不懂。
@横折弯钩：横盘部分微跌，其实五限还是起到作用的，大批量的炒房团没了，只能一套，会有逐渐消耗完的一天，包括全款也是。局部微跌上一次限购不是没出现过。
@三井·永不放弃·寿：北上广深这些地区的空间都很饱和了，而且任何政策颁布出来都是他们最先有反应的。整个中国策略在往中西部偏移，所以比如重庆成都这些地方，从房地产来说还有一点的空间。
现在房价涨，很多都是房托地产商炒出来的，现在买进去必定是站在楼市最高的一批人，不过房价要降也不会降太多，如果你是以往后几年的时间来看的，房子也是刚需，也一定是要买。
@赵九振：还会上涨，开发商会想尽办法抬高房价，在供需失衡局面没有被打破之前，这一局面不会改变。
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02经济适用房，说有渠道费10万，请问能买不？
帮帮，最近有中介推荐我买经济适用房，说有渠道费10万，总价很便宜。请问能买不？是否有骗局？
@湘西来的土匪： 在我有限的知识中，首付五成，贷款10年，这属于小产权(即40年)，貌似也叫公寓，有时候水电气还不通，哪怕通了，很大概率走的是商业费用，平时使用贵的一匹。。。
而且还看政府政策，比如上海就有点打压这种公寓类住房，如果入住率没超过50%是要拆除隔层和水电气设备，还不让普通居住，只能走商业用房。
还有这么高的渠道费确定不是来坑人的吗。
当然还有交通地段户型年代，还有周围配套也要考虑，在房市这么火爆的年代，这么好的机会为啥就想到你了呢？是不是看你比较呆萌啦。
要记得不要贪小便宜，天上不会掉馅饼。
@章鱼堡：总体感觉还是挺便宜的，但是一般这种太便宜的我都不碰；
再则经济适用房是否可以转卖，符合条件吗？
我只记得经济适用房新房的话是需要申请的嘛，要符合一定条件才能买啊！这种非正规流程的，要谨慎点
@雪儿妹妹：我也不晓得你这个是不是骗局，但是给感觉不像是经济适用房，倒像是公寓或者小产权房吧。
中介也是挺牛逼的哦，直接告诉你要收渠道费，如果实在想买的话，一定要仔细看好合同，如果要收你的渠道费也一定要保留收据，以及所有证据，如果出现任何问题，可以找他。
最后，我建议你如果需求不是那么强烈，真的建议你可以去告他，举报他，这些中介就是需要管管了，这些乱象也该治治了。
03作为发展，公寓和住房倾向于哪个？
最近看了好多地段的公寓和LOFT，价格比住宅便宜一些，每年的租金利率比银行高一点点。但是又想投资住房，住房现在在成都的情况又不是很好买，而且基本上都必须全款。如果买住房可能只买得到一套，公寓或者LOFT贷款的话大概3-5套。成都现在无房。户口在成都。谢谢大家理性合理的给个建议哈。
@前路无常：公寓和住宅的区别，这里就不在赘述，自行百度！从几个角度给你分析一下：
1，要卖：目前看市场上不管住宅和公寓价格都在上涨，但基于两种产品的区别，二手公寓，购买的客户，非常少。有能力有条件的客户，他们首选的肯定是住宅。
另外，从库存方面来讲，成都的住宅数量非常少，但公寓产品的数量，库存量非常大，对于你以后如果考虑出售的话，二手产品的竞争力不大。现在市场上看到，公寓的价格也在涨，例如开发商去年卖8000，现在可能卖到18000。
但是当你卖二手出来的时候，你会发现，其实市场上并没有这么多的客户。随随便便一栋公寓都是五六百户，七八百户。相当于很多小区一个小区的容量。这一点你只可以自行去市场上考察。
2，纯出租：出租的话，首先考虑你要出租给住家还是办公？因为公寓可以出租，给办公用的位置比较好的，那么他可以以办公的价格出租。
这种价格相对较高一点。但大部分公寓和住宅差不多，那么大部分都是租给住家的。当你自己从租客的角度去考虑。
一个住宅一个公寓。等户型相同，位置相同，那么价格差不多的时候。公寓的水电气，物业管理费，等等，都会比住宅，成本高很多。
还有一个很重要的原因，公寓的人流量相对比较大，人员比较嘈杂。也会是租客比较考虑的一个重要因素。然后你说租金和银行利率相比，目前市场上买公寓，几乎都是首付五成，贷款利率上浮20%多。
这点你也可以比较，同样的住宅和公寓出租的话，公寓是不如住宅的，当然特别例外的排除比如什么费尔蒙公寓啊。
那么基于你的个人情况。新房当然很多地方要全款，那么你可以考虑一下附近的，二手房。
毕竟你是有资格购买。哪怕全款也可以去买新房，目前新房的价格限价之后的性价比还是相对较高的。买了出来之后，有剩余的钱，可以考虑地段相对较好的公寓。
@九月：讲个我的亲身经历。考虑目前近期投资和以后老人要跟我们住的不远方便照顾，就在犀浦公寓跟郫县老城区住宅选择，两个都是40平以下的套一。
犀浦公寓租金1100左右，郫县住宅租金600。但是最终还是选择了郫县的住宅套一。具体情况是这样考虑的：
总价差不多，犀浦的是新房，距离天河路跟犀浦地铁站都是2km左右，40年产权可能还有35年左右；郫县的在6号线地铁口，二手房，产权70年还剩60年左右。
选择住宅一是看到了六号线的升值空间，更主要的是被上海新政吓到了，这种东西，说改就改了，我是属于保守型的风险厌恶者，所以还是选择了住宅。
我的建议是，选择公寓还是住宅看个人，如果选择公寓，一定要选好位置。
@枫叶飘落：受到帮帮邀请来回答这个问题。从北京和上海的角度来说，公寓限购，恢复商业的本来性质，这个是大趋势。
建议买一套住宅，然后剩下的钱去深圳炒底或者配置海外资产。很多真正的投资客并不是寻求租金，而是寻求房子本身的涨幅。
利用前瞻性，优先进入某地市场。现在看来，公寓的预售比并没有比逆回购等理财产品高多少。话说，楼主有这么多钱，可以投点资搞教育嘛，你在高新区这边弄个幼儿园绝对比你买房子挣钱
04关于成都东西向房屋请大家给点建议。
有人说成都一年四季不怎么出太阳，所以朝向对成都来说不重要。现有一套东西向房屋，板式，150多平，客厅、主卧、餐厅向西，客厅外有阳台，不知道夏天西晒严重不？
@loading：朝向问题要结合楼盘实际情况来看，我现在房子是面朝中庭，南北朝向的，隔壁在转角处是是东西朝向的，装修的时候顺便去串了下门，发展还是有很多不同的。
采光问题，我那边从客厅到卧室，都很亮堂，但是餐厅，厨房就比较恼火，天暗一点就恼火，隔壁那边是客厅，餐厅，厨房采光超级好，但是卧室采光差得多。八九月他那边着实晒得恼火，而我这边就好得多。
你的情况要看下你们楼是啥子布局了，东西朝向，那必定有一边晒得恼火，当然如果附近有稍微高一些的楼的话，可以遮挡一部分，也可以在靠晒的那边墙用隔热材料进行处理。
@乒乓虎：直接西晒还是比较恼火，当然总比朝北终年不见阳光好吧。我现在的房子朝西，外边有6米挑高大阳台，我打算在阳台上搞立体农业，充分利用西晒的日照，一方面给家里提供绿色蔬菜，一方面遮阳，化害为利。
如果有条件的话，还可以自己买5公分厚的保温板，自己再做一层隔热层，价格也不贵，网上有卖。窗帘注意买深色。
西晒不是问题，朝北才是问题。
@荷西好少年：眼见为实，如果是二手房，建议天气好的时候去看下。如果真的是正向西，夏天几乎是晒醒的（不喜欢拉窗帘的情况），不过还好的是夏天只晒上午，下午就另一边去了。
然后夏天你每天回家，你会发现，整个家都在发光~选不选，就看你对阳光有多喜爱了
05100万以内，不太要求区域，交通方便
求房源，100万以内，套三，不太要求区域，交通最好方便，新房、二手房年限近一点的都可以
@包子nick：不考虑区域是投资的么？老城区北门二手房的话，感觉不是合适呢，除非赌拆迁！
东边西河不晓得有新盘没得，东北边龙潭寺，东南边大面书房可能有小户型价格差不多，新盘或者交房不久的二手房，温江郫县也可以拿下。西南方位航空港或者双流都有机会。
总之，看你是投资还是自住，我的体会是自住还是要考虑学校。
@荷西好少年：新都、双流、温江、龙泉然后沿着地铁线和楼盘价格依次向城外看，如果有100W现金，还是可以考虑城区的二手房，贷款可以买150W至180W的房子。
@九月：交通是指开车 还是公交？
这个价位可以看下二圈层哈，现在二圈层老城区的小套三基本还是能满足你的条件，比如温江郫县龙泉双流，地铁口，100万左右小套三找一找应该还是能拿下来。
你先定面积多少，然后折合单价，再搜一下网上的意向楼盘，再去实地看一下。
嫌麻烦的话，就是找个中介，把你的情况给他说一下，然后有合适的他就会通知你了
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以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问
提问：雕叔你好，我是高新区刚一，社保14个月，想买高新区/天府新区的新盘。预算总价300万以内，如果非常值得可以400万，但压力会比较大。投资+自住，比较在意房子未来升值空间、剪刀差、交通、商业配套，请问：1.高新区：目前我有关注山河玖璋、凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府、中洲锦城湖岸二期、陆肖TOD，请问我哪个比较有希望，建议冲一冲呢？2.天府新区：我在天府新区是刚四了，有哪些比较合适的新盘可以冲一冲呢？对比高新区上面提到的几个盘，是高新区的好，还是天府新区好？3.二手房：我这个情况，是否需要考虑二手房，如果可以，二手房推荐哪个板块呢？
回答：整体来看，你目前高新刚一，这里的刚一你要确定你社保是在高新区连续缴纳（而不是中途转来累计的）14个月，然后你的户口在高新区也是连续而不是中途转区来的12个月以上哈？这样的话，不论是三倍熔断的热盘还是普通的新房，你才能叫做是刚一资格。整体来看，你的社保时常不算太常，然后总的预算也不算太高，所以基本处于一个不上不下的概念，主打天府和高新的新房，还是有些难度，很多时候都只能说是抱着试试运气的想法去报名。1、高新区的山河玖璋、凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府，这几个剪刀差比较大，预计社保时常可能会要求比较高，你的14个月，有点悬。中洲锦城湖岸二期、陆肖TOD这两个，总价比较高，中洲可能接近500万，陆肖起步350-450万，压力是大一些，如果非要二选一的话，陆肖是更合适的选择。除此之外，也可以关注一下金隅金成府，预算和你的顺位都还是比较合适的，就是捂盘很久，一直不开盘，但是可以保持关注。2、天府新区刚四的话，更不好选了，能选到的都是些歪瓜裂枣，整体来看是不如等高新区的，但是也可以把天府新区的作为备选吧，相对来说推荐可以看看佳兆业麓山壹号、中铁悦鹿府/中铁卓越城、鹿溪樾府这几个楼盘，不论是资格还是预算还是你的多方面需求，都是比较匹配你当下情况的。3、二手房的话当下也是可以作为备选，和新房一起推进的，但是富贵险中求，二手房当下也有很多问题，比如单价贵，比如放款难，比如指导价下首付比例高等，总之和新房相比，都是有利有弊的，不能说绝对就买哪种好，只能说是哪种缘分更先到来。如果要看二手房的话，我比较推荐你多去看看大源（大多受制于指导价，下架了，需要去线下门店询问具体房源和楼盘信息）、市一医院（南城都汇）以及新川（中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠府、龙湖九里晴川）几个板块的高新楼盘。至于天府新区，现在1.5万以上的无法备案，对买家极为不利，而且天新二手房泡沫较大，存量品质楼盘也不多，所以放弃。
提问：雕叔你好！我是高新南区集体户口和社保，普一资格，二胎外地家庭，在西昌有一套贷款房。大孩明年上初中，二孩一岁多，两个孩子户口在四川西昌，现考虑成都购房，重点考虑学区房，想请教一下，今年购雕叔孩是否能够在明年参与摇号？预算300-350W的话是考虑高新区学区还是锦江区学区（小套三兼顾居住），可以建议重点关注哪些楼盘？因为对划片学区了解不多。
回答：首先确定一下，你在高新南是普通资格吗？这意味着你在成都有房或者有过房（比如2016年10月后卖过成都房产），不然是刚需资格哈，不是普通资格。你在西昌有贷款，所以成都买房，高新区是首付7成，不过这不影响你是刚需还是普通资格。1、你如果入手成都学区房，然后把家长和孩子户口迁往成都该房产名下，明年小升初摇号，你们是可以参与的。2、300-350万我建议可以着重看看高新区学区。为什么不是锦江呢？因为锦江学区和住房比较分化，学区好的周边大多是老破小，或者单价总价非常高的次新高层（锦江二区）；而住房（居住功能）尚可的，对口学区又比较一般，谈不上很好吧，至少只能说是中上（攀成钢、东湖、川师、三圣乡等）。那么高新推荐看什么呢？看二手房，因为新房拿房产证还很久，交房也遥遥无期，赶不上明年摇号，而且新房对口的初中学区也大多很一般。二手房建议可以重点看市一医院和大源板块，其中市一医院对口的是高新五区，学区比较好。大源板块教育资源比较均衡，属于冉冉升起的教育板块。市一医院看南城都汇系列楼盘；大源看雅颂居、华润凤凰城、建发翡翠鹭洲、朗基御今缘等楼盘。
提问：你好，雕叔，本人刚毕业不久，也刚在仁寿县城工作，想到成都购买首套房（子弹不多20W左右那样）后两年内不可能自住，成都目前没有房票，因为子弹不多，今年如果有适合的就打算，朋友叫我买视高，但你又说视高又不能买，又怕等到明年房价上涨了。麻烦雕叔看到，给个建议哈，谢谢！
回答：你好！若只有20-30w的朋友，能忽悠你过去的都是坑，特别是现在视高的房子。建议你选择仁寿二手次新房，单价较低压力小，能及时变现，从现在开始把成都房票买起。我们投资买房，不是无脑入，买错房比不买房后果还要严重，一旦入坑，不涨价、卖不掉、贷不出、占名额、还月供，苦不堪言。今天整理了一下小白易踩的几大坑：1：再次强调不要购买公寓、商铺、写字楼等非住宅产品，存在很大的不确定性，再加上税费的影响，保存功能和住房是无法相比的。2：不要购买旅游地产，买下它就是个大洞，数以百万的房子就可能砸在自己手中。还有个带文旅项目也都别碰。4：除非你对自住有很高的需求，不要买别墅，别墅的特殊性决定了它就是个消费品。别墅本身的回报率很低，购买别墅只会占用自己的资金，增加风险。几年下来别墅涨幅回报率跟你理财投资差不多甚至更低。3：不要只要求"量"而不求"质"，同样的首付，你想买两套郊区住宅还是一套中心区的房子？郊区的住房不是那么容易租，涨幅也小，卖也不是那么容易！看到新楼盘数量很多，但价值很难上升。4：不要滥用你的首贷款资格,每个人都有30%的首付机会。我们必须珍惜从银行获得70%贷款的机会。不要随随便便地利用你的贷款资格，在你的能力范围内，尽可能多地从银行借出筹码，购买一套总价值尽可能高的房子。5：不要被房子的"外观"所迷惑。影响购房的宏观因素顺序是：地段，学区，房龄，地铁，配套，环境。单套房的因素包括：户型、朝向、楼层。先看看因素是否满意，然后在筛选出一套房源。6：买房子犹豫不决，错过机会。投资要计算回报，所以你需要考虑买房的时间节点。趁着今年形势横盘阴跌的时候赶紧上车。一个好房子的特点之一是它流动性强，出手快。流动性来自核心购买力的需求和住房供应的挤压效应。只有那些持续有人口流入有产业支撑的城市，房子才拥有巨大的需求，才具有长期的投资价值。
提问：雕叔大大，我想了解和中介和房东砍价的技巧，目的是促成交易不谈崩，预算虽然不多，可以说也是血汗钱了，能省点是点。
回答：怎么砍价，确实一门艺术，我有几点实战上的技巧，今天和盘托出：1、硬砍。先大砍一刀，磨出一个最低价来，然后再慢慢往上加，把对方的价格也一点点地磨下来。不过有个前提是要事先了解下正常的交易行情是怎样的，不能说单价2万的，你直接给砍到1万，那样双方就没得谈了，还有拳脚相加的风险。2、砍房产周边。比如税费谁来出，比如家具家电等砍，比如户型、朝向、楼层、容积率、装修好坏、墙皮脱落等砍砍砍砍，使劲砍，砍个几万是可以的。3、砍付款条件。跟房东说，比如你可以说全款买房，他回款周期快，但是你这边就要求便宜卖。然后如果要单价贵的话，那么就只能给3成首付，这样大头都是尾款，他也会很难受，一些着急套现或者置换的人，等不起，会好好考虑你的砍价需求。4、砍中介。当买卖双方的价格无限逼近的时候，你再砍房东就没意义了，此时就砍中介，你再说一个底数，让中介去砍价，如果砍得下来，你就多给一定比例的中介费，如果砍不下来，那么就让他们中介费便宜点，从中介费里扣除一些补贴。一般到这个时候，中介就会打了鸡血一样，猛地给你去砍房东。5、砍自己。哭穷，你去看房的时候，把破裤子，烂鞋子都穿上，尽量整朴素一些，让房东心生怜悯，此时再带个小伙伴，当做你的第三方亲戚、朋友，也说下你不幸的往事和局促的现实，然后本就赚够了的房东一时心软，就给你少个几千上万也不是不可能。6、砍机遇。这个就是自己要速战速决了，买房砍价是其次，本身还是对这个房子的满意度，不要为了砍价而去砍价，要是把房东砍毛了，最后愤怒之下不卖给你了，那可不就亏大了？主次要分清，切忌买房路上入戏太深，喧宾夺主。
提问：雕叔你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？
回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。
提问：雕叔你好！城投置地梧桐栖这个楼盘怎么样有发展空间吗？天府社保户口刚需一顺位摇网红楼盘机率大吗？建议新盘还是二手？
回答：你好，城投置地梧桐栖在青龙场板块，自身产品就不说了，还行，价格也算是中规中矩，但是外部的环境比较恶劣，教育在成华垫底，然后商业几乎只有到建设路或者动物园才有一些，最关键的是它的交通配套很不乐观，自身由高速路、三环路以及铁路线形成了三角包抄的局面，近乎一个孤岛，缺乏成体系的开发节奏和力度。如果谈到地铁的话，这里也是三环内的地铁真空地带，唯一有希望的就是看未来，有可能会有地铁23号线(不确定是否设站，设站与该楼盘距离远近)，这样才能缓解它尴尬的局面，而这个时间周期是非常长的，至少十年起步，所以入手城投置地梧桐栖，具有很大的风险性，也不太具有居住的实际价值。作为天府刚需第一顺位的话，本地的网红盘概率还是比较大的，像最近的万科、海伦堡和中信，都是刚一轻松入围，只要你预算不是很紧张的话，当前比高新区更容易上车，刚一还是很稳当的，建议着手等新房，摇新房。
提问：三无人员可以买成都哪里，需要离地铁近。
回答：三无人员是指什么呢？在成都无户口，无社保，无工作？目前来看在成都买房是对住宅产品全域限购的，也就是说你没有社保和户口，就没办法购买住宅，所以如果还想在成都，而不是被忽悠去成都周边诸如视高、黄龙溪等地买房的话，那么我们只有一条路，那就是去购买不限购的产品。这里指的是40年产权的公寓、商铺和写字楼等。一般都是说的公寓，成都目前不限购，而且很多都是临近地铁口，成都地铁还算比较发达，所以像三环内几乎稍微偏核心一些的地铁口，都密密麻麻地布局着很多商业公寓。像骡马市的富力公馆；红星路的红星国际；牛王庙的天紫界、茂业豪园；塔子山附近的恒大望江华府、华宇广场等等，不胜枚举。主要还是看你的预算，一般预算充足的话，都是非常好买的，建议你可以在地图找房页面好好看一看。
提问：户口社保在锦江，工作地点在市二医院附近，预算新房230，二手房190以内，目前边等锦江新盘，边在看龙潭寺城投置地梧桐玖宸和9月份开的龙潭九章，除以上两盘还在看大面二手房（单价低面积大），还有其他推荐吗？主要考虑舒适度、通勤和以后结婚换房。
回答：锦江区新盘还有230万的吗？你是锦江的刚需第一顺位吧？目前来说这种级别的新房，可遇而不可求，不要刻意地去等它。更多的还是建议偏向务实地看现在的一些新房和二手房。你工作地点在市二医院，不知道是太升南路这边的市二医院还是龙潭寺的市二医院新院区？如果是龙潭寺的话，就近考虑梧桐玖宸和龙潭九章倒是不错的选择。龙潭九章胜在产品好，价格低，但是配套差，需要苦等很多年，只是说距离龙潭寺市二医院确实也不远，自驾或者以后坐地铁都很方便，比较适合打算今后扎根于此的人。梧桐玖宸是人才公寓，现在面向所有购房者开放了，整体来说优点是当下龙潭寺综合配套最好的一个新房了（此前是金融街，但是基本卖完了），不论是商业、地段、地铁还是医疗等，都处于龙潭寺的核心区域，对于你自住、工作的话，很方便，而且因为地段尚可，所以不需要苦等很多年，未来的流通性是可以的（卖房没问题）。但缺点则是产品比较一般，你的预算只能够到一些单价2万左右的高层了，这些高层我都看过，要么朝向不好，要么户型不好，要么视野遮挡，多多少少都有些小问题。但整体来说，我觉得还是优于龙潭九章的，我们买房，综合考虑下，务实精神最重要。最后说下大面的，你预算190万的话，一些改善点的比如龙湖也不好入手，只能看一些刚需的世茂城、炜岸城等，当下指导价贷款难度大，首付比例高，而且距离你上班也比较远，今后大概只能自驾或者地铁换乘，这个通勤难度是比较大的，整个板块虽然是优于龙潭寺，但是要常年奔波单程15公里+，压力需要自己去评估。其实你总价190万左右的话，我建议你可以看看成华东北的一些二手房呢，比如成渝立交的万科魅力之城、首创国际城；比如槐树店的明信鹭湾、紫东芯座；比如杉板桥的恒大豪庭、中海新华府；比如二仙桥的富临理宫、蓝光乐彩城和交大归谷建设派，都是比较符合你综合预期的楼盘。或者说，你就是想纯粹买个大房子的话，像富临理宫、电建地产美立方、蓝润V客尚东二期等等，都是可以考虑的二手房。
提问：雕叔你好！您建议我直接出售两套40年产权的loft公寓，因为是去年刚入手，刚刚去问现在卖税很高，我们询问也是想再鉴定下，要不要留租两年，还是直接卖。
回答：直接卖！因为你要考虑时间和机会成本，2年的时间公寓价格大概率趴着那里不动，但是换成住宅，2年时间上涨空间很大。如果说等你2年后再买住宅，门槛更高，其实你的资产在变相缩水。机会成本，才是最大的成本。“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以投资几件事情，A赚十万，B赚五万，C赚一万，这时候应该选择投资A，如果投B表面上也赚钱，但在机会成本上比较A计算，相当于亏损五万，甚至有人不思考图方便会去投资C，相比A的投资等于亏损了九万。投资者的本金都是有限的，只要投资必须投最赚钱那个！可以说无论你选择什么都必须放弃另外N个选择。懂得取舍才是一个理智的投资者发现投资错误，立马止损，转投其他，苦熬，浪费很多机会成本。
提问：郫都万科城、龙泉龙湖三千城以及新都奥园御景新房，买来六年后小孩大学毕业后住家，选哪个更有价值？
回答：郫都的万科城在犀浦，整体来说虽然是万科系的刚需产品，但毕竟是万科背书，所以品质还是挺不错的，在犀浦的地位也一直很高，当下单价1.7-2.2万，整体来说在犀浦本地属于偏高的价位。从实地的配套和居住体验来说，万科城也不负众望，城市界面近年陆陆续续都有所改观，业主满意度也逐年提高，如果你6年后你孩子来这边自住的话，还是比较舒服的。只不过它的问题在于一方面在犀浦属于偏高的段位了，不过这都不说了，如果小区好，价格高点也能理解，更主要的是，它位于西北方向，和如今成都向东向南的大方针，是有所背离的，这就导致今后它的能级会比较受限，城市版块的发展潜力比较一般。所以你们要去看到底是注重当下的自住，还是注重未来的成长了。龙湖三千庭是龙泉大面的刚改代表楼盘，前段时间出台了指导价，大概1.8万吧，而实际上它的市场挂牌价大概是超过2万了，整体来说不输万科城，甚至还更高一些，但它是刚改产品，有洋房也有高层，品质上有龙湖加持，一直口碑不错。和万科城一个很大的区别在于它是东进方向的，又东又南，所以市场认可度比较高，大家对这个版块的预期也不错，如果要二选一，龙湖三千庭从综合条件来看，我认为是优于万科城的。最后你说新都的奥园御景，我确实没查到，你说的难道是成华青龙场的奥园云璟，这个楼盘虽然是主城区，但是一方面真贵，另一方面地段偏僻，被铁路、高速和三环路三角包抄，形成了一个三角形，区域内部的综合配套，不论是地铁，还是商业等，都比较差，由来不是楼市的热门版块，从人气产业和配套预期等看，我们建议放弃。综上，建议龙湖三千庭。建议你还是多去线下实地看房，多看多比较多分析，才好做出内心的抉择。
以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问
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原文地址"loft成都贷款（成都loft房价）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116814.html。
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