商业贷款买二手房，这几点必须要清楚，下面是江城楼市说给大家的分享，一起来看看。
买二手房商业贷款
商业贷款买二手房，这几点必须要清楚说起贷款买二手房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？需要注意哪些事项呢？一起来看看吧。
一、商业贷款买二手房需要什么文件
买方需要供给的材料。
1、身份证（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
2、户口本（夫妻两边）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
4、收入证明或偿债水平证明（单位出示）。
5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件（贷款人名下有公司的需要提供）。
6、学历证明（大专以上供给）。
7、银行要求供给的其他材料。
卖方需要供给的材料。
1、身份证（夫妻两边）。
2、户口本（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
4、爱人、共有人出售证明（固定格局）。
5、房子产。
6、出售已购央产房、、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。
7、银行要求供给的其他材料。
二、按揭买二手房的注意事项有哪些
1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额。
2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理您的延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。
3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件，由于借贷期限最长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。、
如果一不小心落入商业贷款的陷阱之中，我们会蒙受多大的损失，我们以一套100平的房产举例，引用58同城上市区里的一套房产来看，112万的房价，最低30%首付3万，还有78万的商业贷款，如果你的房贷利率被银行坑了过于高的话，那你会损失很多钱的。
三、按揭买二手房的流程是怎样的
1、递送材料，提出请求。买卖两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表，填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出评价，给出大致借贷额度和年限。最终三方约好时间，由银行指定的房评价组织前去验房并做评价。
2、评价依据约好时间，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约定状况而定，一般3－5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。
3、银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。
4、交首付，处理过户批阅后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行办事人员到房产地，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。
5、办房产典当注册、财保手续，银行放贷。买方领到房产证后，处理房产典当注册和财保，财保费2000元左右。然后，处理借贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则进行依照合同如期归还本期。
小编为大家整理了按揭买二手房的流程和注意事项有哪些，大家可以在办事的过程中参考处理。
首套房抵押贷款买二套房
华声在线2月27日讯（全媒体记者卜岚 实习生 龙思言）“2017年我们购买了刚需房，但房产证还未下来，商业贷款转公积金贷款要怎么办理？”近日，在湖南一问政平台上，长沙住房公积金管理中心对商转公的热点问题进行了答疑，表示使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由长沙公积金中心与商业银行直接对接。
公积金不支持职工购买第三套及以上住房
“我买房时，部分楼盘无法使用公积金，只能用商业贷款，否则就说没有房源，想用部队公积金也很难。”长沙一网友称，2022年底，他想办理商转公，该如何办理？夫妻双方都有公积金，可以分别用于两套房子的贷款吗？
对于该网友的疑问，长沙住房公积金管理中心于近日回复称，企业在预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择公积金贷款。如果市民类似情况，可保留相关证据，并拨打公积金热线12329举报。
“公积金是政策性专项资金，优先保障没有住房的职工家庭购买首套普通住房。”长沙住房公积金管理中心表示，现行的贷款政策规定不支持已婚职工购买第三套及以上住房、不支持单身职工购买第二套及以上住房申请公积金贷款。获得未成年子女抚养权的离异单身职工申请公积金贷款，则参照职工家庭贷款政策执行。
同时，职工家庭已办理公积金贷款未结清的，不予贷款。职工家庭办理了公积金贷款的，可以办理该笔贷款的按月对冲还款或还贷提取业务；职工家庭购买的第一套和第二套住房办理了商业银行贷款的，符合条件，可申请办理提取业务。
购二套房可申请公积金，但不能同时存在两笔贷款
长沙住房公积金管理中心表示，目前，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
如果已出产权证，可使用本套房抵押，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业贷款，解除抵押并办理公积金贷款抵押手续后，方可发放贷款。如房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款。
“此外，如果夫妻双方均缴存公积金，购买家庭首套房或二套房时可以申请公积金贷款，但夫妻双方不能同时存在两笔公积金贷款。另外，购买家庭首套房或二套房时，夫妻一方申请了公积金贷款或者商业银行贷款，可以提取住房公积金偿还公积金贷款或者商业银行贷款。”长沙市人民政府金融工作办公室表示。
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