贷款30年后还（贷款30年）

三十年的房贷，还多少年后再一次性还完比较合适？，下面是房天下深圳特价房给大家的分享，一起来看看。

贷款30年后还

最近有个朋友跟我聊天提到自己的贷款马上就要还完了，还提前了不少年，心理别提多开心！但是真的是贷款30年的房贷真的是越早还完越好吗？到底月供多少年之后，可以一次性还清？今天小编就跟你好好聊聊房贷这件事

为什么不建议一次性还贷

除非去做房产抵押类业务，在大多数情况下，我都不建议提前一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的一次性还款。

我们无需为此大费周折去计算，因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了——这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。

如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。经过简单计算，按4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金比等额本息，利息要少17.35万元。

还有一点大家不容忽视的是：

1.公积金贷款，利率一般是3.25%，不管是等额本金还是等额本息，用不着提前还，毕竟这样的资金成本很低，随便一个投资(比如淘宝系的余额宝)就能跑赢公积金的利率。

2.组合贷中的商贷部分、商贷，利率一般都很高，如果是等额本金，那么你如果有钱，又没有好的投资方向，你可提前还一部分，特别注意，组合贷，务必还商贷的，公积金不要去还它，理由见第1点。

3.组合贷中的商贷部分、商贷，利率一般都很高，如果是等额本息，如果一年后，那么你如果有钱，又没有好的投资方向，你可提前还一部分，特别注意，组合贷，务必还商贷的，公积金不要去还它，理由见第1点。如果是5年后，那么也没必要提前还，因为这几年你主要还的主要是利息。

图例：100W 30年等额本息贷款方式，利率基准利率*1.2倍，前面几年每一期还款大头是利息。

等额本息与本金，多久还款合适？

如果确实想提前一次性还款，什么时候还款相对划算呢？

呐，上边这个图，相信很多朋友都见过，但很多人乍一看都有些一头雾水。

实际上这个图，表达的是两种还款方式当中，“本金与利息”的不同配比。

简单来说：

等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；

等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年；

在上述时间一次性还款，或许会相对划算。

但等额本金初期的月供，比本息方式要多一些——当然，如果你手头宽裕，倒也无所谓。

再者，即便资金充裕也别着急一次性还款，稍微学一些投资知识，做做稳妥的理财，跑赢房贷利率，根本不是难事。

所以小编觉得与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益最大化。

最后再强调一下，

如果你的理财能力有限，无法跑赢贷款利率，那就选等额本金，因为你要追求更少的总利息；

如果你的理财能力较强，能够跑赢房贷利率，那就选等额本息，因为你可以追求收益的潜在最大化。

贷款30年

买房，一次付全款的非常少，大多数人都是是靠贷款。可能你会很想，一下子就要背上几十年的贷款，想想都觉得压力山大，真是不得不佩服他们的勇气。那么贷款买房真的有你想象的那么难吗？

可能很多人在贷款的门口迟迟不进门，就是害怕贷款的年限和压力吧，贷款30年，一看就是很可怕的数字，一些人可能最多能接受10年左右的贷款。但是贷款30年，你就选择30年吗？即使选择了30年，你就真的还款30年嘛？其实很多时候，一些人对贷款相关的知识有误解，多数人对房贷太不了解，吃了“无知”的亏。贷款30年太可怕？那是你对房贷太不了解了，5年后几乎没有压力。

为什么说5年后几乎没有什么压力？身边很多人买房都是靠贷款，你在心疼人家把工资全给房子了，别人去在心疼了这么大年纪了还没有买新房。确实，贷款压力是有的，一般也是前几年压力比较大，这个阶段内会比较小心翼翼，努力工作。但是呢，如果还款还了5年之后，压力就不会那么大了，因为这个时候，你习惯了这样的压力，且工作也步入了正轨，有压力才有动力，很多时候，不少人就是因为这份压力，才努力工作。