买房知识：买房后想提前还房贷，怎么做比较划算？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
买房贷款还款方式
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买房后，贷款就成了不少“房奴”头上的一座大山。一想到后面几十年的漫漫还贷路，很多人心里就发憷。于是，提前还贷就这样被提上了日程。因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同，还款方式也就有所差别。如果提前还款，到底哪种方式最划算？
一、还款方式
一般分为两种方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐渐增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。
二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢？
总的来说，一共五种提前还贷的方式可选择：
1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。（用还利息，但已付的利息不退。）
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
三、提前还贷要注意什么？
1、提前预约
你想提前还贷，必须要提前联系银行，并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、准备好提前还贷所需文件
借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的相关证件、相关合同等等，到银行办理审批手续，具体需要准备的材料请事先咨询银行。
3、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定
目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。
4、不要忘记解抵押
贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，这样房产才完全属于你。
买房还款怎么还款最划算
选对还款方式，省下几十万。由于自己选错了还款方式，发现自己后续要多还几十万的利息。你知道你为什么会吃如此大的亏吗？
除了你身边没有专业的房产朋友给你指导之外，还有一个重要的原因，就是你对银行贷款合同的坑不清楚。想知道贷款买房银行合同都有哪些坑吗？想知道的一定要看完这个视频。下面这4个大坑买房一定要注意，尤其是最后一个，可以让你少还几十万的利息。
第一，确定提前还款的期限。正常满一年就可以，这个一定要明确，否则提前还款你都还不了。
第二，确定提前还款有没有违约金。按照约定的时间去还款，正常是没有违约金的。
第三，提前还款。要求主要包含三个方面：提前还款的最低金额，能否线上还款以及还款的次数。
第四，明确还款的方式。一种是减少月供年限不变，另外一种是月供不变缩短年限。选择后者可以省几十万的利息。
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