刚需福利！新版武汉市商品买卖合同，精装修款计入房价可贷款30年，下面是楼市房校长给大家的分享，一起来看看。
精装修房 贷款
李非特摄
015.15号，就在今天，武汉市住房保障和房屋管理局发布《市住房保障房管局 市市场监督管理局关于启用〈武汉市商品房买卖合同〉的通知》。
明确新版《武汉市商品房买卖合同》25日起实施，精装房装修款计入房价可贷款。
前两年由于武汉新房二手房价格倒挂，新房供不应求。
导致武汉新房市场异常火爆，可谓是一房难求。
政府为抑制房价上涨，实施了“限价政策”。
上有政策下有对策，开发商为了达到自己的预期价格，“精装修”就登上了楼市的舞台。
02新版《合同》附件中，按照外装饰装修和内装饰装修分别详细明确了约定的交付标准。
购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构、公积金管理部门申请按揭贷款，进一步降低了购房门槛，减轻了购房人经济压力。
武汉市现行的购房合同，由该局和原市工商局于2011年联合制发，2014年曾进行调整。
随着近年来国家政策调整和房地产市场发展，该版购房合同在多个方面已不能适应市场需要，亟需进行修订完善。
2019年以来，该局与市市场监管局在国家住建部、市场监管总局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本基础上进行了研究调整，形成武汉市新版《合同》。
032020新版合同明确和规范的主要内容：
明确了全装修商品房计价方式、价款构成和装饰装修交付标准；明确了房屋抵押情况、已设定抵押商品房的销售及相关约定；明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行验；明确了出卖人逾期交付、买受人逾期付款等违约责任；完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）、相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；明确出卖人不得通过补充协议对合同正文格式条款内容进行变更免责或不合理加重买受人责任；适应“放管服”改革变化的需要，调整了相关证照名称的表述；对合同双方当事人（代理人）信息进一步完善；补充了相关专业术语解释。从精装修不可贷款，到精装修贷款跟房贷分开，可贷10年，
现在直接将精装修款计入房价可贷30年，
足以洞悉武汉楼市近况。
精装修房装修部分可以一起贷款吗
近日，为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障双方合法权益，武汉房管局发布《武汉市商品房买卖合同》，将于5月25日起全面启用新版买卖合同。
据悉，新版合同在全装修商品房交付标准、装修装饰价款、房屋抵押详情、房屋权利状况承诺、资金监管账户详情等多个方面进行新增和补充。
其中，在计价方面，新版合同体现了全装修商品房是一体化产品，明确了全装修商品房总价款由毛坯部分和装修部分价款组成，有关装修明细在附件中予以明确，同时装修装饰价款也纳入合同，购房人可按购房总价申请按揭贷款，解决了装修价款不能贷款的问题。
新版合同还明确了精装修交房标准，不符合标准的买房可要求赔偿双倍的装饰、设备差价等；完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；增加了供暖条款，要求交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。
在住宅专项维修资金方面，新版合同对首次交存进行了明确。购房人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
此外，新版合同还提出关于质量及保修责任的细则，如买卖双方解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房价款。
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