MR.LIU丨买房必看！西宁公积金如何认定首套房、二套房？，下面是刘先生的地产法律观给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款比例2015
《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》的文件已经执行了一段时间。首套房公积金贷款最低首付比例20%、二套房最低30%的政策也已经广为人知。
但具体如何认定首套房、二套房，很多购房者还不清楚。今天MR.LIU就和大家来聊一聊西宁公积金如何认定首套房、二套房。
咱们先看一下西宁公积金中心关于西宁地区个人住房公积金贷款政策的有关规定：
⾸套住房认定标准：职⼯家庭名下⽆住房且⽆住房公积⾦贷款记录；
⼆套住房认定标准：职⼯家庭名下累计第⼆次申请住房公积⾦贷款或购买第⼆套住房。
可以看出，目前的西宁公积金关于首套房、二套房的认定标准还是比较严格的，认房又认贷，也就是真正的首套房、二套房。
很多改善型购房者期待的“首套公积金贷款还清，再购房执行首套房贷款政策”的期待并没有实现，首套房公积金贷款政策与二套房已然泾渭分明。
此外，在首付比例方面，西宁公积金也明确了对于首套房、二套房享受不同最低首付比例的规定：
⾸付⽐例：职⼯家庭购买⾸套住房且⾸次申请住房公积⾦贷款的，⾸付⽐例不得低于20%；职⼯家庭购买第⼆套住房或第⼆次申请住房公积⾦贷款的，⾸付⽐例不得低于30%。职⼯家庭名下已有⼀笔未结清的商业银⾏住房按揭贷款且有⾜够的偿还能⼒，再次申请住房公积⾦贷款的，贷款⾸付⽐例为60%，利率上浮1.1倍。
整体看来，2022年的这波公积金贷款政策相比2015年还有一定区别，主要是在首套房认定的政策方面。
2015年三部门发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》曾明确规定：从2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
从两次政策支持的力度方向，我们也可以看出支持的重点购房人群存在很大差异。2015年那波除了支持刚需，也在大力支持二套房的改善型需求，2022年这波则更加重视首次置业的“新市民”。
当然，也不排除未来政策调整，进一步加大对于改善型需求的支持力度。但政策对于市场的影响依然是强力的，也就意味着目前主要面向刚需客群的楼盘更具销售力。
房价丨北川丨南川丨违约丨万科丨后半场
配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁
一万公积金能贷款多少
房贷如果使用公积金就能够省下很多利息，而有些刚开始工作缴纳公积金没多久的年轻人，因为刚需要买房，那么公积金账户只有5000块钱能贷款吗？
公积金办理房贷能不能贷款？能贷多少？主要还是看当地政策、公积金账户类型、是否为首套房三个关键因素来决定的，一般来说只要有公积金账户就能够贷款。
1.公积金账户类型
公积金会根据所属企事业单位不同分为市属公积金、国管公积金、省直公积金三种，而不同类型贷款额度也是不一样的。
例如就以长沙市的公积金账户为例，它的实际贷款额度是按照现有额度乘以指定倍数来计算，5000元就能够贷13万，因为贷款倍数为16倍。
国管公积金一般只有北京和中央的事业单位，以及其他地区的国有企业会缴纳。一般会以个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。
比较普遍的贷款额度计算公式为：
月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限
省直公积金也是以缴存基数来计算贷款额的，不过它还会额外加上缴存余额的5倍，公式如下：
月缴存工资基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+职工（夫妻）缴存余额×5倍。
2.当地政策
不同地区、省份、城市对于公积金贷款额度的计算都是不同的，因为还和是否为经济适用房、房屋建筑面积、最高贷款额度等等有关。
既然已经限定了现在只有5000块钱公积金额度能用来贷款，那么决定最后实际额度高低的就是贷款倍数了。
一二线城市，二三线城市、小县城和乡镇地区公积金贷款倍数差别都是很大的，例如长沙市可以达到16倍，换成同在湖南省的四线城市怀化就只有10倍了。
3.是否为首套房
公积金用来办理首套房贷款是最有利的，可以享受最高贷款额度和最低的贷款利率，是否为首套房影响的是公积金贷款额度上限。
例如长沙市个人公积金贷款额度上限为70万，首套房利率五年期为3.25%。而北京市首套房公积金贷款最高额度则是120万，它们之间的差距达到了三分之一还多。
那么总的来说，公积金账户无论你有多少钱，只要满足当地公积金政策就能贷款。一般只要连续足额缴纳满12个月即可，部分地区会放宽或缩进时间限制。
而有些地区办理公积金贷款是以平均缴存基数来计算的，现有额度只是作为其中一个补充条件，最终得贷款额度还是看是以哪种方式计算得出。
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