卖房 贷款没还清（千万别抵押房子贷款）

贷款没还完，房子能卖吗？怎样才能卖？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

卖房 贷款没还清

贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。

贷款没还完，房子可以卖吗?

要确定你的房子是否有房产证。

二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1. 转按揭

可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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千万别抵押房子贷款

断什么也别断供，否则后果真的很严重，每个人都应该知道，将来一定用的上。

我告诉你一个案：2017年陈先生以426万的总价买了套房子，付126元，贷款300万。

非陈先牛，到2021年陈先生还了80万。这个时候他欠银行多少钱？不是300万-80万，等于220万。

其实他还了80万里面，有60万是银行的利息。其实陈先生还欠银行280万。然而陈先生此时觉得还款压力太大，所以他决定断供。他这么认为，我把房子给了银行，所以都两清了对吧？

后来银行起诉了他，法院不仅要求陈先生继续偿还贷款，还要追求他承扣12万元。律师费。这是为什么呢？

让我们了解一些政策。我国实施了有追索权的抵押贷款，这意味着如果说，你的房地产被拍卖，但是不足以偿还贷款。权要求你，银行有权要求你拿出其来弥补你所欠的债务。如果你现在负担不起，会让你慢慢偿还。

你未来的每一笔收人，都将扣除这一部分以偿还贷款的需求。所以请注意，这里拍卖是什么意思？是指法。为了能够拍出去，所以在房子进入法律拍卖的过程，所以他的交易价，低于市场价格，至可以，有的甚至可以打到8折，所以需要偿还比你预期更多。

你可能会问，如果我真的还，怎么办呢？听我一句劝，万不要选择断，紧去中。赶紧去中介，把自己的房子挂牌卖掉，哪怕损失也比没了还要继续还。房子没了还要继续还钱还，还留下了不良的信，而且还留下了不良的信用基础，所以说比这些强了很多。所以不管遇到什么困难不要断。

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