贷款年限 楼龄（房龄和贷款年限不能超过多少）

买房贷款年限，越长越好吗？，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。

贷款年限 楼龄

来源：小融读财

在回答这个问题之前，先分析一下大家选择贷款年限时的几种心态：

1、选择贷款年限短的人（15年内）

一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限。

二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

2、选择贷款年限较长的人（20-30年）

一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力。

二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力

3、选择贷款年限中等期限的人（15-20年）

这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。

我们再来看一下银行对于贷款年限的规定：

1、银行有最长贷款年限限制

通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。比如，去年北京收紧了二套房贷款年限政策，将最长年限缩短到25年，意味着购房人月供要还更多的钱。

2、贷款人年龄越大贷款年限越短

贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。

今年工商银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，假如贷款人年龄50岁，新政策下贷款年限=75-50=25年，同时满足不超过70周岁的话，最长能贷20年，而以前只能贷15年。

所以最后到底能贷多少年，也取决申请人的年龄，25-45岁是比较受银行青睐的年龄段，这个年龄段的人有了一定社会经验，通常有稳定的工作、收入用于还贷。

3、房子房龄越大贷款年限越短

对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是40年，有的规定50年。

举个例子：

假如房屋房龄7年，贷款银行规定贷款年限+房龄不超过50年，根据公式的话，贷款年限=50-7=43年；如果贷款人今年30岁，根据贷款人年龄跟贷款年限的公式，法定退休年龄为60岁，贷款年限=60-30=30年，那么综合房龄、贷款人年龄对房贷年限的影响，最后的贷款年限为30年。

通过对买房人和银行政策的分析，不难看出，贷款年限长短在一定程度上取决于购房人自身的经济能力和消费习惯，在房价较高的大城市，经济能力有限的人会选择30年期限，等有钱后，有选择性地决定是否提前还贷，减轻月供压力；经济实力强的人会选择15-25年，对他们来说，贷款买房实际上是一种利用资金杠杆实现财富增值、保值的手段，时间过长或过短都不合算。

很多人在去年的时候抱怨着房价高买不起，贷款压力又大，一直在观望等待，今年，贷款压力有增无减，更要命的是有的地方有钱都未必能买得到新房，因为买房的人多了，这个时候会发现，当初那些喊买不起的人，其实是怀着侥幸心理，希望占到一点便宜，并非完全买不起，与其说市场跟他们开了一个大大的玩笑，不如说，他们太过于贪心和自信了。

市场是在变化的，你的最终目的是：在保证生活质量不受影响的情况下，利用最少的钱，买到相对合适的房子，记住，是相对合适，因为买房很难达到十全十美，除非你有足够的钱和时间。实际上，这也是买房人自我博弈的一个过程，在各种不确定因素下，选择适合自己的贷款方式、贷款年限，想清楚透支买房后的日子是不是自己想要的。

房龄和贷款年限不能超过多少

近几年大环境影响，很多朋友信用卡以及各种贷款还款出现问题，因为缺乏征信保护意识，造成征信瑕疵，以至于被很多银行拒之门外，去选择利息很高的机构产品。连三累六，这是武汉大多数银行的基本要求。

在武汉如果我们个人征信逾期出现了连三累六，那么基本就与银行低息融资无缘了，而今天要给大家评测一款征信相对宽松的银行，连5累20，不看查询的房产抵押贷款产品。相比其它机构来讲，利息要低很多，最重要的是做抵押贷款银行给我们更多的安全感。

连三是指连续3个月逾期还款，而累六是指累计6次逾期还款。征信“连三累六”是贷款行业的专业术语。其实是“连三”与“累六”的合称，因为都属于逾期还款所以常常会连在一起说，这两种情况在银行看来都是属于很严重的信用污点了，一定会被划分到“问题客户”属于高危贷款人群进入“黑名单”，今后的贷款等等都会有很大被拒风险。

1.额度

单套房产30万-500万（基本满足武汉大部分房产需求）；

2.可贷成数

武汉主城区（含盘龙城、汉口北）最高8成，远城区6成；

3.利率

年化5.5%-8.1%，目前政策优惠都可申请5.5%；

4.还款方式

先息后本1~10年期，3年以上每年归本5%

简单举个例子：贷款期限为10年，先息后本，这种不用每年全额归还本金，只需要每年归还5%本金即可，每月正常支付利息。

1.年龄

抵押人：18-70周岁（女65）；

借款人：18-60周岁；

2.借款主体

个体工商户及小微企业主，无执照注册时长要求（经营可沟通）；

3.年限

抵押物房龄+贷款期限不超过土地使用权年限；

4.第三方抵押

接受直系亲属三方抵押：子女、配偶、夫妻双方父母；

1.房产类型

住宅、别墅、还建房、经济适用房；

2.房产区域

武汉主城区（含黄陂盘龙城）三环外白名单内房产；

3.房龄

主城区内出让性质房产30年以内；

偏远城区及划拨性质房产25年以内；

4.土地性质

出让、划拨均可

对于抵押物的要求是相当宽松，大致可以这样理解，房子市场单价1万以上就可以申请。

1.不看查询次数，当前逾期提供结清证明；

2.金额≤1000元不计入逾期；

3.贷记卡或贷款账户状态不出现止付/冻结/关注；

4.两年内无连5累20，征信无567，可有1234，2年内累计逾期不超过20次

个人觉得这个产品最大的优势就是征信非常宽松，当前逾期可进，对于信用较差的朋友简直是天降福利，只要逾期不超过20次；白户可做，不看查询次数，资料简单。

并且还有最重要一点，无执照注册时长要求，经营可沟通，一般其它银行都要求执照至少满一年，最少也要满半年。并且接受三方直系亲属房产，可在行内完成签约公证进押。

我对这款产品的理解为——武汉最后一站的银行房屋抵押。

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原文地址"贷款年限 楼龄（房龄和贷款年限不能超过多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116366.html。

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