今日话题：多地发布放开公积金组合贷 包括河南2市，下面是最漯河给大家的分享，一起来看看。
信阳公积金贷款
自九月份开始，首套住房商贷利率持续走高，多个银行商贷利率上调，基本已到6.37%，而公积金贷款额度又有限，最高限额每个城市都有所不同，就小易了解到的我们漯河个人公积金贷款最高30万，信阳最高50万，郑州最高80万，虽然每个城市限额不一样，但是，面对房价“大山”，大家面临着同样的心痛，有时候买房这件事真的是心有余而力不足...
不过，最近这段时间，关于购房者的利好消息不断地传来，全国多个城发布了开放组合贷款的通知，我们河南省就有两个城市发布了组合贷新政，分别是郑州市和信阳市。
关于组合贷，或许有好多人不太清楚具体是什么意思？
其实，组合贷，从字面理解，就是公积金和商业组合贷款的意思。
那么，组合贷对于买房来说有什么好处？
简单一句话，省钱！就是让原本用不了公积金贷款买房的人，也能用公积金买房了。
小易来给大家举个通俗一点的例子，比如说在我们漯河买房，你相中了一套房子，总房款算下来80万，就目前漯河的实施的贷款政策来看，你有两种方式来进行贷款：
1，公积金贷款，个人符合条件的最高可贷30万，剩余50万房款你需要全部在首付时付清；
2，商业贷款，首付30%，折算下来首付24万，剩余56万全部选择商业贷款，目前漯河首套房贷利率基本在6.37%，贷款30年，月均还款约3491.84元，还款总额约125.7万元。
假如可以选择组合贷款的话，总房款80万，首付30%是24万，剩余房款56万，公积金和商业贷款分别28万，商贷利率6.37%，公积金利率3.25%，同样贷款30年，月均还款月2964.5元，还款总额约106.7万元。
总体折算下来，如果可以选择组合贷款的话，每月还款将会比商贷低500多元，总还款金额节省近20万。
我们一起来看看，近段时间哪些城市最近发布了组合贷新政：
（1）郑州公积金组合贷新政发布！仅对一手商品住房开展业务
发布时间: 2021-10-1514:17河南商报社
近日，郑州住房公积金管理中心发布《住房公积金组合贷款须知》。
文件明确了申请条件仅对一手商品住房开展组合贷款业务，并提出组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过住房公积金或商业银行个人住房贷款最高比例。
该政策对组合贷款的申请对象、申请条件、所需资料、办理流程、贷款额度、比例、利率等内容作出明确表述。
（2）信阳，住房公积金【组合贷款】来了！
发布时间：2021-09-03 15:38信阳政务官微
现下，信阳住房商贷利率持续走高（6.37%），而公积金贷款额度又有限（最高50万元），面对房价“大山”，太多人心有余而力不足...但是！组合贷，它来啦！
9月2日，信阳市住房公积金中心发布公告，将启动住房公积金组合贷款。
“为进一步满足职工购买住房资金需求，自9月6日起，信阳市住房公积金中心将在市直管理部试运行住房公积金组合贷款业务。也就是说，职工购买自住住房申请住房公积金贷款金额不足时，可同时申请商业银行贷款。据悉，住房公积金组合贷款将于10月份在全市正式推行。”
（3）长春市“组合贷”终于落地！144平以下，可贷70%！
发布时间：2021-09-1618:00来源:找房豹
长春购房者关心的“组合贷”终于落地了！首次使用公积金，144平（含）以下，可贷70%！超过144平，可贷60%！这下，改善购房者也迎来利好了。
9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》。
通知内容如下：
为了解更多“组合贷”细节，16日下午，房报君咨询了长春市住房公积金管理中心。
据工作人员介绍，只要市民满足住房公积金“组合贷”办理条件，均可申请办理。
但是，目前该业务只针对新房实行，暂时只和建行合作。
（4）保定市住房公积金管理中心 积极开展组合贷款业务工作
发布时间：2021-05-3111:41来源：保定市住房公积金管理中心
市住房公积金管理中心坚持以人民为中心的思想，以切实解决职工实际困难为出发点，为更好地发挥住房公积金住房保障功能，满足职工购房贷款资金需求，在充分调研的基础上，积极推进组合贷款业务开展。
组合贷款是指缴存职工申请住房公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分按规定向受委托贷款银行申请配套商业性个人住房贷款的两种贷款总称。组合贷款中的住房公积金贷款与商业贷款银行应为同一银行，贷款期限、还款方式一致，并按照保定市住房公积金管理中心及商贷银行的现行贷款政策执行。住房公积金贷款首月还款额与商业贷款首月还款额之合不得超过贷款职工家庭收入的60%，贷款职工的家庭收入按照住房公积金贷款的计算方法测算。
目前，公积金中心已在广泛调研的基础上制定了《个人住房组合贷款实施细则》、《保定市个人住房组合贷款合作协议》及相应的具体操作流程。为保证组合贷款业务顺利开展，公积金中心前期先与工行保定分行莲池支行进行试点。下一步，试点工作开展成熟后，在总结经验的基础上再逐步推开。
推出组合贷款业务，是公积金中心为民办实事解难题的一项惠民新政，将有效解决我市广大缴存职工购房贷款资金不足的问题，真正让公积金政策更加惠民、利民。
编者语：
组合贷，对于买房的人来说，可以省下一部分利率，不过，组合贷本身也存在一定的局限性，比如贷款银行制约性比较大，而且对于放贷时间和审批流程上，会相对复杂，也会有一定的要求和标准。此外，在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。所以，也有好多购房者，为了省时省事省心，一定程度上会侧重考虑商业贷款。
其实，每种贷款方式都有其优缺点，组合贷款省钱、时间长、审批复杂有标准，商贷手续相对简单、审批快、省时省心，购房者可根据自身需要看是否选择组合贷款才是最适合自己的方案。
以上内容就是今天的每日话题，希望看过这篇文章的朋友们能够获得对你有帮助的信息。
最后，小易想说漯河的组合贷，它，什么时候来呢？
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来源：网易房产漯河
信阳住房公积金贷款
焦点财经讯 耿宸斐7月6日，信阳市人民政府办公室发布关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知。
实施购房契税补贴。本措施施行前，在信阳市区内购买商品住宅（不含二手房）但未缴纳契税，本措施施行后缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。本措施施行后，在信阳市区内购买商品住宅（不含二手房），并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴；购买非住宅商品房（如门面房、公寓、写字楼等），并缴纳契税的，给予已缴契税20%补贴。
以上契税补贴以购房合同网签备案时间为准，缴纳契税时间为2022年12月31日前，由财政部门另行出台购房契税补贴发放办法（或细则），补贴资金由契税入库级次同级财政承担。
降低个人住房消费负担。引导在信金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，更好满足个人住房消费合理信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房且并未结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品自住房的，最低首付比例为30%。
支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。
提高住房公积金贷款最高额度。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。
对经认定的信阳市高层次人才，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在市住房公积金中心贷款核算办法测算的贷款额度基础上，增加10万元，但最高贷款额度不超过65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在市住房公积金中心贷款核算办法测算的贷款额度基础上，增加10万元，但最高贷款额度不超过85万元。
购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。
加快回购商品房配建保障房。对市中心城区2012年至2016年期间按照规划部门核发的规划设计条件通知书或土地出让合同约定，房地产开发企业出资配建10%的保障房进行回购。回购后的保障性住房，用于解决新青年、新市民和引进人才住房需求。
促进新建商品房、二手房消费联动。支持居民改善型住房消费需求，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。
住宅用地竞买保证金可按不低于出让最低价的20%缴纳。允许分期缴纳出让金，企业申请分期缴纳的，需出具承诺书，在出让合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款的50%，余款要在出让合同签订后1年内缴清。对确因受灾情疫情等不可抗力因素影响或政府原因导致企业未按时缴纳土地出让金的，由企业申请并经市县政府研究同意，不作为违约处理，并可重新约定土地出让金缴纳期限。依据土地出让合同及房地产企业承诺书，相关部门可容缺办理规划及其它审批手续。
本文源自焦点财经
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