贷款买房5年后涨多少不会亏？一起来算下吧~#买房涨知识，下面是漳州房产情报局给大家的分享，一起来看看。
房产贷款可以贷款多少
5年后涨多少不会亏？
漳州房产情报局。
网友：五年后我的首付亏没了。100万房子，5年后出售，卖多少才保本？我们以一套100万的刚需房为例，总的需要缴纳几个款项？
·一，契税1.5%：100万*1.5%也就是1.5万。
·二，公维金60元/平，也就是100平*60元等于6000元。
·三、物业费，目前普遍在2.3元/平，1月*100平*12月*5年等于13800元，这些杂费加起来是34800元。
·第四，首付3成：30万，放入银行理财，定存利率3%，五年的收益大概在45000元。
·第五，贷款部分，贷款70万，等额本息按照3.8%基准利率来算，每个月利息1320元，五年利息79200元，杂费34800元+首付理财45000元+贷款部分利息79200元，总计159000元。
也就是说，五年后你的房子要涨到115.9万才不亏，15.9万/100万/5年等于3.18%，也就是你的房子每年要涨3.18%，五年涨15.9%。而如今大环境市场中，大多数楼盘都达不到年涨幅15.9%这个标准，甚至能稳住不跌就不错了，哪还敢套求涨价？
最后给大家一个公式：房子买入价X(1+15.9%)算出来的价格，就是你的五年保本价，快算一下，你买的房子赚钱了吗？
房产证抵押贷款
全款买房的人很多，虽然房子的价格很贵，但是有钱人还是很多的，所以选择全款买房也不是什么稀奇的事情，买了房子之后可能自己就要更努力奋斗了，都说世事难料，一旦遇到困难，人们还是会选择用房子抵押进行贷款，下面就来具体学习一下全款房怎么办理抵押贷款？全款房抵押贷款需要准备什么的知识吧。
全款房怎么办理抵押贷款？
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
全款房抵押贷款需要准备什么？
1、全款房抵押贷款需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
2、全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
当我们跟随小编对全款房怎么办理抵押贷款？全款房抵押贷款需要准备什么的知识学习了解后，我们才发现其实选择全款买房子之后，要是自己遇到困难想要抵押贷款的话，是可以的，因为全款买的房子不存在二次抵押贷款的情况，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
本期小编为您推荐几处大连较好的楼盘，不妨一看。
首开铂郡整体规划有9栋高层住宅，两栋独立商业，1栋独立幼儿园，共计768户。 小区布局以“品”字形住宅组团为骨架，形成了3个临近的楼群，这种布局使得园区内的公共空间最大化。在园区的中心，我们为客户精心打造了7000平方米的中心花园和320米长台地花园，整体项目的绿化率高达45%，这在同类小区内都是极为罕见的。
新星洲际公馆，洲际酒店·新星公馆项目位于东港商务区核心区域-东港C位，这里是金融、商务、商业、高端居住、休闲娱乐、港口服务和滨海旅游度假的聚集地，达沃斯会议中心、音乐喷泉、海之韵公园等休闲娱乐配套齐全，项目距离区域内大型商业综合体凯丹广场仅500米，生活十分便利。
中海牧雲山项目是千亿央企中海地产在大连的第十个项目，也是2019年中海布局甘西的又一力作。本项目是中海在生态科技创新城板块打造的精装低密住区，位于甘井子区牧城驿湖北侧，项目规划多层和小高层住宅，占地面积约8万㎡，建筑面积约15万㎡，规划约1200户。项目依托虹城路、牧川路两条交通动脉，以及规划中的地铁4号线，可轻松畅达全市。项目规划两室、三室住宅，并配备果蔬生鲜市场及特色商街。2019，中海将为大连奉上一个绿色文明、宜居宜业的生态智慧之城。
招商公园1872坐落于体育新城，择址土地价值与生态资源双优之位，打造地铁正席大盘。项目总占地面积约为174200㎡；地上总建筑面积约为591434㎡，涵盖公园洋房、悦景高层、社区商业、长租公寓、幼儿园等多种业态。精研更高建筑标准、更优配套服务，挚献城市精英。
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文章来源:乐居买房
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