购房贷款200万，利息要226万！购房利息远高于房价，房子还要买吗，下面是冷眼看地产给大家的分享，一起来看看。
买房贷款200万
很多购房者比较纠结利息的问题，咋看一下房贷利息非常之高。假设一个购房人贷款200万购房，按照目前利率上浮20%计算，购房人每月偿还月供11837元，需要支付226万的利息，连本带息购房人需要偿还426万的金钱给银行。利息比自己贷款的本金都多，很多购房者都会陷入思考：背上这么高的债务值不值得了？
购房者绝对不能用这种线性思维考虑问题，不能只看自己支付的巨额利息，而不看自己的收获。我们判断任何一件事是否去做，一定要衡量得失，如果得大于失，无论失去多少都可以做。如果失大于得，无论有多丰厚的收获都不可以做。
在购房这件事上我们需要支付近226万利息，那我们的收获有多少了？下面冷眼详细分析一下。
第一：物价持续上涨，导致你归还欠款的实际价值在不停降低。中国历年通货膨胀率
首先按照上文案例的测算结果，购房者30年需要连本带息偿还给银行426万的资金，但实际上我们偿还的资金根部没有426万的价值。
大家要清楚，中国的货币近几十年的一直在贬值的，三十年前的一万块和三十年后的一万块价值根本不一样。我们现在和银行借贷的是真金白银的426万，但十年后、二十年后、三十年后偿还的资金价值根本不值426万。
目前中国经济一直保持高速发展，未来很长一段时间也会平稳上涨，按照所有的发达国家的发展经验来看，货币会一直处于贬值周期，区别只是在于每年贬值速度的快慢而已。目前中国每年的货币贬值率在3%-4%之间徘徊，我们就保守估计每年货币的贬值率在3%吧，这意味着现在的100万，10年后的价值只有70万，20年后的价值只有40万，30年后的价值有10万，当然这是比较夸张的计算方式，但货币贬值的大趋势是不会变的。因此看起来购房者需要支付利息226万，但实际支付利息价值只有100万左右。
第二：贷款购房换来的价值，永远大于利息的使用价值。首先你贷款购房就可以轻松获得享受整个城市资源的权利，包括医疗资源、教育资源、各种公共服务配套的资源。这些资源并不是仅仅能用金钱来衡量的。其次你的生活品质和居住质量会得到极大的提升，目前的租房市场依然不是很稳定，你可能会遭遇随意毁约、随便涨价的房东，你可能需要频繁的搬家等等，这些极大的影响你的生活品质和居住质量。最后就是节省下来大量的租房费用，目前二线城市的二房租金大概在2000-2500元/月，我们按照2500元/月进行计算，按照每五年涨5%进行计算，30年你需要支付的租金大概是105万。
城市资源、居住质量、节省下来的105万的租金是远远大于你的支付226万的利息的，何况你在这之后还拥有一套几百万的房产了。
第三：房价保持2%低位涨幅，增值价值也基本等于利息了。虽然购房者三十年需要支付226万的利息，但就算房价保持低位涨幅，增值价值也基本等于利息了。
我们简单估算下：按照目前三成首付进行计算，贷款200万的可以购买总价286万的房子，购房者需要支付的利息226万，也就是说房子价格涨到512万的情况下，增值价值与利息持平了。上文我们也说过货币会一直处于贬值周期，物价必然会处于上涨的周期，房地产属于物价的一种，因此平均涨幅肯定不会低于货币的贬值。考虑到房地产市场处于低迷期，我们保守估算房价年均涨幅2%，按照如此涨幅进行估算，30年后286万未来将达到508万。
我们按照年均涨幅2%进行计算，房屋三十年后价值就已经达到508万，与512万相差无几。
综上所述：从购房得失的角度来看，虽然购房者需要支付巨额的利息，但获得回报是远远高于利息的。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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40岁贷款买房
据“临安发布”微信公众号消息，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见。
一、支持住房贷款合理需求
执行差别化住房信贷政策，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，支持刚性和改善性住房需求。
二、优化公积金支持政策
调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；优化完善住房公积金租赁提取政策，无房租赁提取限额提升到每月1500元，进一步发挥住房公积金对保基本民生、稳定房地产市场的积极作用，更好地支持职工解决基本住房问题。
三、继续实施购房补贴政策
更好地满足购房者的合理住房需求，2023年3月15日至2023年7月31日(以网签备案时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。获取房产证后发放补贴。
四、加大大学毕业生住房保障力度
对在临就业创业（缴纳社保1个月及以上），并于2023年3月15日至2023年7月31日（以网签备案时间为准）期间首次在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴。获取房产证后发放补贴。
五、开展房源团购活动
在全区开展房源团购活动。自政策发布之日起至2023年7月31日(以网签备案时间为准)，对在临企业员工，由用工企业提出申请在临安区团购5套以上（含5套）新建商品住宅的，给予购房补贴，补贴金额为总购房款1%，获取房产证后发放补贴。
同时以楼盘为单位，由房企自愿报名成立“团购房源池”，纳入房源池范围内的楼盘原则上网签价格不应超过备案价的90%，团购5套以上（含5套），网签价格可由房企申请下浮1%-5%。
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