央行表态：购房“首付贷”违法！，下面是红星新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款首付可以吗
十二届全国人大四次会议12日在北京梅地亚中心举行记者会，中国人民银行行长周小川，副行长易纲、潘功胜、范一飞等就“货币政策是否调整”“如何看待首付贷”“互联网金融监管”等热点问题回答了中外记者提问。
保持稳健的货币政策
没必要过度刺激
针对货币政策会不会转向宽松的问题，周小川表示，中国将更多依靠内需，而不是出口实现GDP增长，因此不会倚重货币、汇率政策来实现经济增长目标。
“从人民银行角度来看，经济增长在很大程度上和储蓄率有关系。”周小川说，“中国不会过度依靠出口来实现GDP增长，净出口在GDP增长中的贡献率也不再像以前那么大。在这种情况下，用货币、汇率政策刺激出口，对实现增长目标所能起到的作用并不大。”
周小川明确表示，如果国际国内没有大的经济金融风波事件，我国将保持比较稳健的货币政策，不会采用过度的货币政策刺激来实现增长目标。
七成库存在三四线城市
房贷政策须因地施策
在谈到房贷政策时，周小川表示，住房金融政策要考虑总量，全国平均看房地产市场仍面临较大去库存压力，去年库存量比前年增长超过15%；也要考虑到目前国内房价出现很大分化，一二线城市房价上涨较猛引发关注。
潘功胜表示，当前中国房地产市场总量过剩、区域分化。目前7.2亿平方米的库存房中，70%分布在三四线城市，因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配。央行将因地施策；加强市场自律，由商业银行自主决策；住房金融采取宏观审慎管理。
跨境资本流动正常
外汇市场继续回归理性
在回应“大家是不是不用急着去买美元”问题时，周小川直言，“本来就没有必要急着去买美元。”外汇市场情绪有时候会有波动，但回归正常、回归理性、回归基本面的趋势会继续下去。
针对公众关注的跨境资本流动问题，易纲表示，总体来说，资本的流入流出在预期范围之内。资本流出和流入中大部分都是正常的积累起来的。“在流入中，可能存在部分额外的资本流入，如果预期变了就要流出。”易纲表示，通过对外汇流出结构的分析，流出的大部分是“藏汇于民”。
购房“首付贷”违法
互联网金融协会将正式成立
针对近期多地P2P平台推出“首付贷”问题，潘功胜表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务、或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。
潘功胜指出，房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台合作，所提供的“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
针对互联网监管问题，周小川表示，互联网金融发展很快，出现很多新的问题。去年出台的相关文件还没有真正落实，就又出现了新的挑战。中国互联网金融协会已经筹备了一段时间，在未来若干天会正式挂牌成立，以加强行业自律方面的管理。
（新华社）
首付可以申请贷款吗
底首房到底能不能买？
你是不是常在抖音上刷到过首付30000甚至是首付1000的低首付房？如果你正是在看首套房的年轻人，这种房到底适不适合你？今天泯泯要来说一下，这种让你一看就觉得买得起的房，我们先来说一下什么叫做低首付。
·低首付就是针对一些想要买房但是没有多少钱的人，想要贷款买房首付不够怎么办？发开商可以垫付一部分的首付款，然后去办理手续。打个比方说100个的房，正常的首付应该是20个，而我们只有10个。
发开商表示没有关系，给你10个写个借条，然后发开商帮忙走个帐，剩下80个就可以拿着首付的证明到银行去申请贷款。签订购房合同之后并在房管部门做了备案，对我们来说风险是比较小。
这种低首付的买房的底层逻辑就是可以向发开商借钱，时间不会太长但是利息比较高。一旦银行发放贷款之后就要面临两份的贷款，一旦断供结果就是银行会把房子收回去做拍卖，这个是有风险的。
·第二种就是发开商以首付分期为由，先向买房的人收取部分的首付款之后，在约定短期内交清剩余的首付款，等首付款全部付清之后再正式签订购房合同，办理贷款手续。就比如说之前有个主打旅居的盘，就是可以分五个月来付首付。但是首付的总价是50%，如果100个的总价，分五个月，每个月付10个等到付完再开始办理贷款，剩下的月供压力就比较小。
而这种方式的风险就是首付分期的概念是比较模糊，只能说是首付支付的时间变宽松并非真正意义上的首付。如果说是中间发开商挪用了这一笔资金或者是资金链出问题，就会面临收不到房的风险。
低首付的房对于买首套房的年轻人来说，有门槛低上车的优势，而且还有位置不错的市中心的地段。
但是不管怎么首付低还是得看单价和总价，月供还是得自己还。拿市区的旧城改造的楼盘来说首付可以做到零首，但是月供得承受1-20000左右。看首付的时候欢天喜地，还月供的时候就愁容满面。无论哪一种低首付天下就没有免费的午餐。
其实这个是发开箱，通过这种操作暗地是提高了房价拿回了收益的。像这种低首付的房子，做投资的人可能会考虑多一点多，专业级别的炒房客会对这种杠杆利用到极致。对于普通的老百姓来说不懂就最好不要碰。如果正是在看首套房的朋友，看完以上对低首付的分析，相信能懂低首付其中的逻辑。
作为本土房产人明明看过太多的买房卖房的真实案例，希望每个年轻人别在买房这条路上走弯路。低首付到底能不能买？能，但是得对这个楼盘具体的做了解。不是哪里首付低就去买。首付不够就攒一攒，或者找父母和朋友凑一凑。
收入稳定且不错的能够承受高月供，可以考虑市中心的低首的改造房，配套好生活便利性好。结婚之后这套房还能租出去做生活补贴。但是收入一般不是很稳定的朋友，低首付的远郊便宜房就不太建议。这两种房市区低首还贷压力大，远郊生活成本高。不论选哪一种都不可能是愉快的生活。
预算低的实在要买。看看小面积，生活便利性好的二手房，后期再来做置换，没有谁买房能够一步到位。
说到这里，觉得泯泯能为你提供买房价值的朋友，预约我。
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